На фоне тревожных слухов о наметившихся скачках цен на жилье в стране ЯСИА обратилось к известному эксперту Анастасии Тиманани, которая в подробностях рассказала о нынешней ситуации на рынке недвижимости республики.
По прогнозам московских экспертов, в ближайшем будущем в столице страны следует ожидать роста цен на жилье. Обусловлено это, в первую очередь, увеличением расходов застройщиков. Цены на цемент выросли на 20-30%, арматуру — на 80%. Власти города стали больше нагружать компании обязательствами по строительству социальной инфраструктуры. Кроме того, высокая финансовая нагрузка на девелоперов связана с дорогостоящим кредитованием. Сейчас минимальная стоимость заемных средств для застройщиков начинается от 15% годовых.
В регионах пока не наблюдается предпосылок для существенного роста цен, скорее даже наоборот. По данным министерства архитектуры и строительного комплекса республики, в Якутии за первый квартал 2016 года рост цен на квадратный метр жилья на первичном рынке составил 1,1% к уровню конца 2015 года. Из десяти основных застройщиков (ОАО «ДСК», ОАО «РИА», МУП «Агентство по развитию территорий», ООО ДСО «Сэттэ», ООО «Прометей», ОАО «ЯКСМК», ООО «Делайн», ООО «МонолитСтрой», ООО «Компания Нова-С») цены к началу года повысили только двое, а у трёх застройщиков зафиксировано снижение.
О ценах на жилье в Якутии ЯСИА рассказала руководитель агентства недвижимости «Панорама» Анастасия Тиманани.
«Если рассматривать деятельность нашего агентства с 2012 по 2014 годы, то можно было заметить, что цены на квартиры упорно шли вверх. В среднем жилье дорожало ежегодно на полмиллиона рублей. Затем, с 2015 года, цены на квартиры стали снижаться — лопнул мыльный пузырь, который надувался в связи с ростом экономики в стране и высокими мировыми ценами на нефть», — отметила эксперт.
Стоило ценам на нефть показать отрицательную динамику, как стоимость недвижимости не смогла удержаться в прежних размерах, отметила Анастасия Тиманани. «Осенью 2014 года я прогнозировала спад цен в течение полутора лет до 20-35% по сравнению с ценами 2014 года. Сейчас мы видим, что мои прогнозы сбылись. Но сфера недвижимости — это сложный рынок, не стоит все подводить под одну гребенку. Нельзя сказать, что все квартиры подешевели на 30%. Ведь они бывают разными, фактор цены зависит от ряда характеристик. Например, от новизны, местонахождения, квадратуры, надежности застройщика, наличия парковки и детской площадки. Чем круче и новее дом, тем меньше снизились цены на квартиры в нём», — продолжила объяснять эксперт.
Например, пояснила руководитель агентства, 1-комнатная квартира с площадью 50 квадратных метров на вторичном рынке в хорошем новом доме, поближе к центру, с черновой отделкой в 2014 году стоила 3800-4600 тысяч руб. Сейчас ценовой диапазон на такие квартиры колеблется в районе 3300-4100 тысяч руб. «Это удешевление на 10-20% по сравнению с 2014 годом. А вот квартиры в «хрущевках» и «кпдшках» подешевели на 20-35%, в зависимости от факторов», — подчеркнула Анастасия Тиманани.
Что касается прогнозов, то, по мнению эксперта, всё зависит от общего состояния российской экономики. «Не рискну прогнозировать на год вперёд, вдруг снимут санкции. Но если их не снимут, доллар будет продолжать расти, а экономическая ситуация — ухудшаться, то цены еще немного пойдут вниз. Хотя они уже сейчас приблизились к реальным показателям, поэтому не стоит надеяться на сильный обвал», — заметила она.