Алмазодобывающая компания АЛРОСА определила судьбу своего крупнейшего гостиничного актива. Отель «Полярная звезда» в Якутске в аренду на год получила сеть Azimut Hotels Александра Клячина. В дальнейшем объект, рыночная стоимость которого достигает 0,5 млрд руб., может быть продан на аукционе.
Azimut Hotels заключила соглашение об аренде у АЛРОСА отеля «Полярная звезда» в Якутии, рассказал «Коммерсанту» представитель гостиничной сети. В пресс-службе алмазной монополии эту информацию подтвердили, уточнив, что соответствующее соглашение сроком на год вступило в силу в начале июня. В системе бронирования Booking.com отель уже представлен под брендом Azimut Hotels Polar Star Yakutsk. Финансовые условия сделки стороны не разглашают. Замглавы департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич говорит, что, как правило, аренда отеля у собственника предполагает ежемесячный взнос фиксированной и переменной платы. «Или оператор просто получает часть выручки объекта, в пределах 10-20%»,— добавляет он. Месячный оборот «Полярной звезды», по его оценкам, может составлять около 10 млн руб., а доходы Azimut — примерно 1-2 млн руб. в месяц.
Площадь отеля «Полярная звезда» в центре Якутска — 11,5 тыс. кв. м. В гостинице 95 номеров, стоимость размещения сейчас варьируется от 6,6 тыс. до 34,5 тыс. руб. в сутки. Станислав Ивашкевич оценивает среднюю заполняемость отеля в 45-50%. Партнер Cushman & Wakefield Марина Усенко добавляет, что до прихода Azimut в Якутске не было ни одной гостиницы в сетевом управлении. «Полярная звезда» сегодня — одна из лучших гостиниц города, основная клиентура представлена корпоративными клиентами и чиновниками, добавляет она. По мнению госпожи Усенко, выход в Якутск поможет Azimut Hotels увеличить существующую клиентскую базу. Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер считает, что управление этим отелем несет минимальный риск для оператора: он получает гонорар, предоставляя свой бренд, ноу-хау с точки зрения управления гостиницей, дистрибуции и программ лояльности.
Сеть Azimut Hotels основана в 2004 году Александром Клячиным. В ее управлении сейчас находятся 26 отелей в России, Германии и Австрии. За пределами Урала Azimut ранее развивала всего три проекта — два отеля во Владивостоке и один в Новосибирске.
Изначально «Полярная звезда» входила в состав ЗАО «Гостиницы АЛРОСА». Эта структура создавалась в 1998 году для управления гостиничными активами АЛРОСА, в числе которых также были отели в Москве, Мирном, Архангельске, Анапе и Санкт-Петербурге совокупным объемом 585 номеров. Позднее гостиница в Санкт-Петербурге была передана на баланс ЗАО «Отель «Введенский»», которое, по данным Kartoteka.ru, сейчас контролируется офшором «Спиринекс Менеджмент Лтд». Остальные отели вошли в ООО «Красная звезда» (работает под брендом Redstar Hotels). По данным Kartoteka.ru, эта компания через ЗАО «Геостройснаб», ООО «Холенд» и ООО «Связьком» принадлежит четырем физлицам. Один из собеседников «Коммерсанта» связывает «Красную звезду» со структурами сенатора от Якутии Вячеслава Штырова (в прошлом в разное время возглавлял Якутию и АЛРОСА).
Один из собеседников, знакомых с ситуацией, не исключает, что в дальнейшем «Полярная звезда» будет продана. АЛРОСА уже выставляла гостинцу на торги в марте 2017 года. Начальная цена актива тогда составляла 338,91 млн руб. Заявки принимались 7-28 марта, а сам аукцион был назначен на 19 апреля. Но в начале апреля решением президента АЛРОСА Сергея Иванова аукцион был отменен, так как поступила всего одна заявка, рассказал источник в АЛРОСА. Одновременно, по его словам, Azimut предложила арендную плату вдвое выше, чем платили предыдущие арендаторы. «Когда станет понятна реальная цена отеля и удастся создать конкуренцию, компания будет готова его продать»,— отметил собеседник. Станислав Ивашкевич оценивает рыночную стоимость «Полярной звезды» в $6,7-9,5 млн (376-537,2 млн руб.), из расчета $70-100 тыс. на номер.