Три месяца назад в жизни жильцов дома №50/2 на улице Орджоникидзе города Покровска началась черная полоса. 21 октября прошлого года они проснулись от шума заезжающих во двор самосвалов и рабочих, начавших разбор чердачных конструкций. Так, с раннего утра без всяких предупреждений начались капитальные ремонтные работы, а именно… снос крыши. На закономерные вопросы: «Кто затеял реконструкцию чердака?», «Что будет возводиться наверху здания?» рабочие дружно отвечали молчанием и продолжали ломать строение. В деталях разбирался журналист «Сахамедиа» в рамках спецпроекта «Территория закона».
Пришла беда – отворяй ворота!
Отойдя от первого шока, жильцы стали бить во все колокола: обратились с письмами в контролирующие и надзорные органы, а также к главе Якутии и в республиканские СМИ. В газете «Якутия» и на сайте ЯСИА мы опубликовали первый материал о ЧП, которое произошло с многострадальными жильцами. Тогда мы рассказали о начале конфликта. Коротко напомним.
48-квартирный четырехэтажный жилой дом в Покровске на ул. Орджоникидзе, 50/2 был сдан весной 2015 года. (разрешение на ввод в эксплуатацию RU 145140000-10/15 от 27.03.2015г.).
После ввода строения в эксплуатацию чердачное нежилое помещение с нарушениями прав жильцов (а именно без письменного согласия собственников) было оформлено застройщиком ООО «СтройИнвест» (генеральный директор Алкивиад Валерьевич Кривошапкин) в жилое. Что за этим последовало, можно представить. Чердак был оформлен в собственность и в дальнейшем продан дважды иным лицам, которые получили разрешение мэрии Покровска на перепланировку.
Инкогнито Диодоров&Иванова
Нынешних владельцев чердака — предпринимателей Сергея Леонидовича Диодорова и Надежду Артуровну Иванову — жильцы ни разу в глаза не видели. А так хотелось получить, наконец, ответы на вопросы: почему строительство ведется с грубыми нарушениями? Почему на здании не разместили ни одного предупреждающего объявления о начале реконструкции, а также о том, что с крыши во двор полетят кирпичи и блоки без всякой техники безопасности. Но что там безопасность жильцов? Наверняка горе-предприниматели об этом даже не задумывались.
Их цель — построить мансардные помещения на 18 квартир и продать их по рыночной стоимости.
Подрядчики, несмотря на интересы проживающих в квартирах взрослых и детей, с нарушением всех правил разбирали конструкции чердака и утеплитель. Выбрасывали доски, кирпичи прямиком на пешеходную часть двора дома. Разрушив кровлю, ночью вели работы по подъему строительных материалов краном на чердак.
После обращения в редакцию собственников жилья мы дозвонились до администрации Покровска. Вот что сказал и.о. главы райцентра Егор Варламов автору этих строк:
— 21 сентября 2017 года в администрацию поступило заявление от собственников жилого помещения на чердаке дома №50/2 С.Л. Диодорова и Л.А. Ивановой. Они просили согласовать перепланировку помещений. Выписка из Единого госреестра об общей совместной собственности супругов имеется. Кадастровый номер 14:32:170102:2752. Все требуемые документы они предоставили, потому мы дали разрешение на перепланировку. Согласие собственников жилого дома при перепланировке требуется, если имущество является общедомовым (долевым). Согласно выписке из ЕГРН чердак является жилым на праве общей совместной собственности Диодорова и Ивановой. Соответственно, они вправе распоряжаться данным помещением.
Такие же доводы привел и главный архитектор Покровска Евгений Семенов.
Холод в квартирах, плесень, отсутствие вентиляции
После поднятого шума собственники чердачного помещения — предприниматели Сергей Диодоров и Надежда Иванова — решили на время прекратить работы.
Однако при реконструкции были демонтированы гидроизоляция чердачного покрытия, утеплитель и цементно-песчаная стяжка, обшивка вентиляционных каналов, часть кровли из металлочерепицы.
Как назло, нынешняя зима выдалась лютой. В квартирах верхних этажей, а от них и по всему дому распространялся дикий холод. Шкала термометра не поднималась выше +13 градусов. А ведь во многих семьях живут маленькие дети.
Сам застройщик Алкивиад Кривошапкин комментировать ситуацию не желает: ведь это он продал чердачные помещения, перевел их из нежилого в жилое без извещения жильцов.
Последствия всей этой истории катастрофические. И несведущие в строительном деле понимают: нет крыши – дом начнет разрушаться. Над снесенным чердаком горе-строители натянули целлофановый тент. 21 января 2018 года произошло обрушение хлипкого тента. В квартирах температура снизилась еще больше. На стенах за зиму образовалась плесень, нарушилась вентиляция дома.
Следуя логике руководителей администрации Покровска, вовремя подсуетившись и оформив нужные бумаги, любой желающий в любом жилом строении может без разрешения жильцов начать разбор чердачных конструкций, а затем возвести мансардные помещения и продать их. А как же жилищный и строительный надзор?
Мы связались со специалистом Управления Госстройжилнадзора по РС(Я) Захаром Ивановым, который занимается проблемой покровчан:
— Вы чего от меня хотите? Мы их (предпринимателей С. Диодорова и Л. Иванову – прим. ред.) оштрафовали. На сколько? Я не помню. Этим суд занимался и юристы.
— Жильцы обратились к вам с жалобами, что в доме нарушена теплоизоляция, в квартирах страшный холод, проживать в них невозможно. Вы какие-то меры приняли?
— Они к нам с таким заявлением не обращались.
— Захар Николаевич, они обращались к вам с заявлением, где были указаны в том числе и жалобы на холод. Копия имеется в редакции.
— Нет, такого не было.
…Было бы смешно, если бы не было так грустно. Несмотря на явное нежелание Управления Госстройжилнадзора по РС(Я) заниматься проблемой покровчан, мы продолжим освещение ситуации.