Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным в течение месяца в рублях, продолжает снижаться. В апреле она достигла минимального значения за последние пять лет и составила 11,45% годовых. Об этом сообщил Банк России.
Сейчас — лучшее время брать ипотечный кредит, считает глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник. Однако статистика пока не полностью согласна с этим заявлением — число выданных кредитов на покупку недвижимости падает.
Глава АИЖК высказал уверенность в том, что ставки будут снижаться. «На это потребуется определенное время. Со временем цена на жилую недвижимость будет меняться. Мы видим начавшийся рост доходов граждан. Именно сейчас — лучшее время брать кредит и приобретать жилье», — констатировал он.
При этом прогнозы на 2017 год у агентства вполне радужные — пока сохраняются ожидание 22-процентного роста по сравнению с прошлым годом и общий объем выдачи кредитов на уровне 1,8 триллиона рублей.
Однако, если говорить о сиюминутных цифрах, то данные Объединенного кредитного бюро пока не столь оптимистичны. Так, в сегменте ипотеки общее количество новых кредитов снизилось на 2%, и произошло это при росте объемов кредитования на 6%. В абсолютных цифрах — в апреле было выдано 49,58 тысячи кредитов на 87,57 миллиарда рублей, а в прошлом году — 50,79 тысячи кредитов на 82,66 миллиарда рублей. Средний же чек по ипотечным кредитам вырос с 1,63 до 1,77 миллиона рублей.
Так что же, стоит идти в банк и брать ипотечный кредит, так как настали лучшие времена? Или все-таки пока лучше повременить?
Основной плюс ситуации в том, что ипотека сегодня действительно стала относительно дешевой, констатирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Дешевой, даже если сравнивать не только с несколькими последними годами, начиная с 2014 года, но и с «докризисным» 2012 годом, когда ниже 12% годовых предложений на рынке для заемщиков практически не было. А сейчас, если внимательно изучить рынок, то видно, что даже обычная ипотека в ряде случаев стала выгоднее, чем льготная, существовавшая в последние несколько лет», — напоминает он.
75 миллионов квадратных метров жилья планируется сдать в 2017 году
И все же, продолжает эксперт, есть в ситуации и довольно серьезная ложка дегтя, которая заставляет задуматься о таком серьезном кредите.
«Если говорить в целом о макроэкономическом фоне, то он пока оставляет желать лучшего. И основное, чего боятся люди, — того, что их доходы не будут стабильными на весь срок выплаты ипотечного кредита. В этих условиях понятно, что взять-то кредит можно, а вот с его отдачей через 5-10 и более лет — вопрос», — считает Репченко.
И все-таки ипотеку брать можно и нужно, уверен он, главное, чтобы это не происходило на пределе возможностей.
«Тактика, которую я советую, заключается в том, что сначала нужно накопить ощутимый первоначальный взнос. Не стоит бросаться в омут с таким кредитом без первоначального взноса, да и 10% вперед я бы тоже рассматривал как рисковый вариант», — считает эксперт.
А уже потом, продолжает он, надо спрогнозировать доходы и расходы и смириться с тем, что вы готовы значительную часть дохода каждый месяц откладывать на погашение кредита. «И тогда, если возможности и желания сойдутся, можно смело идти в банк», — резюмирует Репченко.