Что нам стоит дом построить в ипотеку?

306

Строительство частного дома с каждым годом становится все более популярным. Кто-то решается на постройку жилого дома, кто-то намерен строить дачу. Однако это мероприятие довольно затратное. О возможностях и специфике кредитования на возведение собственного дома мы решили поговорить с исполняющим обязанности директора Якутского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Борисом Королевым.


– Борис Анатольевич, правда ли, что спрос на кредиты на строительство растет?

— Да, вы правы. В последние годы это стало одним из самых востребованных решений для якутян, мечтающих о собственном доме, но не имеющих достаточных финансовых ресурсов для реализации проекта. Сегодня Россельхозбанк готов предоставлять кредитные средства на большинство целей, связанных со строительством. Займ можно взять на возведение различных по размеру объектов.

— Что прежде всего необходимо учесть, если появилось желание построить собственный дом, а денег недостаточно?

— При принятии решения об оформлении ипотечного кредита на строительство собственного жилья в первую очередь необходимо составить полную смету расходов. Для этого можно воспользоваться услугами профессионалов или же составить расчет самостоятельно. Второй аспект, который стоит учесть, – выдача и погашение кредита. Россельхозбанк предлагает два варианта выдачи денег: это одноразовое перечисление всей суммы или перечисление кредита траншами, которые привязаны к выполнению определенных этапов строительных и отделочных работ. Второй вариант более выгоден для заемщика, так как дает ему возможность сэкономить на выплате процентов, которые в этом случае начисляются исходя из объема выбранных сумм, а не всего кредита в целом. Также стоит учесть объем средств, которые заемщик может внести или предоставить в качестве первоначального взноса – это может значительно отразиться на итоговом расчете процентов по кредиту. В качестве первоначального взноса могут быть представлены документы об уже потраченных на строительство средствах – к примеру, договор покупки земли или платежные документы на возведение фундамента. 

— Давайте обсудим, на какие цели можно оформить ипотечный кредит?

— Существуют разные кредитные программы: на покупку земельного участка, в том числе с целью возведения на нем жилого дома, на строительство жилого дома на имеющемся в собственности или аренде земельном участке, на приобретение объекта незавершенного строительства с земельным участком с последующим его завершением, на приобретение жилого дома с земельным участком. Важный момент – данный кредит является целевым, поэтому полученную от банка сумму можно потратить только на это строительство. Отмечу, что заемщик может воспользоваться ссудой тремя возможными способами: во-первых, получить кредит на строительство или покупку дома в коттеджном поселке типовой застройки; во-вторых, произвести строительство подрядным методом, то есть самостоятельно выбрать компанию строителей, условия и материалы; и, в-третьих, он может самостоятельно построить дом, приобретая стройматериалы и проводя все необходимые работы. 

— Борис Анатольевич, скажите, какие существуют плюсы для клиента при обращении в Россельхозбанк?

— Конечно же, индивидуальный подход к клиенту. При рассмотрении заявки мы стараемся максимально учесть все пожелания клиента и предложить оптимальный для него вариант кредитования. Ипотечный кредит на строительство можно оформить на сумму до 85% стоимости объекта. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет (при условии, что срок возврата кредита наступает до исполнения заемщику 65 лет). При этом заемщик может самостоятельно выбрать схему погашения кредита: равными платежами в течение всего срока кредита, либо дифференцированными платежами с начислением процентов на остаток суммы кредита и меньшей переплатой по нему. До момента ввода жилого дома в эксплуатацию, в качестве обеспечения по кредиту потребуется поручительство физического лица. После ввода в эксплуатацию дом приобретает статус заложенной недвижимости. Необходимыми документами для рассмотрения заявки являются справки, подтверждающие доход заемщика, паспорт, сметы расходов на возведение объекта недвижимости, документ, подтверждающий право собственности или аренды на землю, а также разрешение на строительство.

С прочими условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться в офисах Россельхозбанка в г. Якутске по адресу: ул. Пушкина, 12, ул. Ярославского, 19. Телефон для справок 402-132.