С 15 июля в России вступают в силу поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно им, в стране прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество — теперь такие права будут удостоверяться только выпиской из государственного реестра прав (ЕГРП).
Выписка фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости на указанную в ней дату. Чтобы подтвердить право на недвижимость в последующее время, надо будет заказывать новые выписки, пояснил адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Александр Мачнев.
При этом порядок подачи документов на регистрацию права собственности не изменится: их можно будет подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, а также в МФЦ по месту нахождения объекта. Выписки будут выдавать как в бумажном, так и в электронном варианте.
Также сохраняются сроки регистрации и размеры пошлины. Выписка для физических лиц обойдется в две тысячи рублей, а для юридических – в 22 тысячи рублей. Срок регистрации – десять дней.
В Росреестре добавили, что гражданам не придется менять ранее полученные свидетельства.
Трудностей не будет
Эксперты, опрошенные РИА Новости, считают, что нововведение не создаст дополнительных трудностей для граждан.
Как отметил юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян, в действительности отношение к документу как к «главной бумаге» – это заблуждение.
«Главный же документ – это договор, акт государственного органа, на основании которого был приобретен объект недвижимости и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП», — пояснил он.
Адвокат Дмитрий Щеглов указал, что выписка является единственным документом, подтверждающим актуальность сведений об объекте недвижимости. Ее нужно запрашивать непосредственно на момент покупки или продажи квартиры. «У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но, по сути, они только декларируют право, но не подтверждают», — сказал он.
Директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский добавил, что и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, помимо документа, выданного при регистрации права. По его словам, поправки к закону просто закрепляют уже существующую практику.