недвижимость — Архив новостей

Сколько стоит квартира в Якутске?

Многие задаются вопросом о покупке жилья. Сейчас в Якутске строят много, выбор жилья вроде большой, но подобрать себе квартиру по душе, цене и району очень непросто. В новостройках главным фактором является надежность застройщика и сможет ли он сдать объект в срок. А на вторичном рынке так много предложений, что впору и запутаться. Многие эксперты рынка недвижимости отмечают, что с Нового года цены на жилье значительно подорожают, к этому ведет упразднение долевого строительства.

Как же не ошибиться с выбором квартиры? Ведь покупается квартира чаще всего в ипотеку и ежемесячно оплачивается большая сумма, естественно, хочется подобрать оптимальный вариант по цене. Именно с этой целью Центр Ипотечного Кредитования для якутян 1 и 2 декабря организует Рождественскую ярмарку жилья. Только в эти два дня в одном месте вы сможете решить свой квартирный вопрос. Будут представлены новостройки от «Сэттэ», «ДСК», «Прометей», «Стройкон», «Строймонтаж 2002», «Якутпромстрой», «Высота», «ЛенаТрансСервис», «Комдрагметалл», «НордСтрой», «СпецСнаб», «Трансстрой», «Капиталстрой», «ЖСК» и других. Кроме того, будут варианты в новостройках с ремонтом от застройщика, с ближайшим сроком ввода и без первоначального взноса.

Особое внимание надо обратить на готовые квартиры вторичного рынка, здесь можно подобрать себе жилье по району, близости к школе и детскому саду, с хорошим ремонтом и любой квадратурой — от небольшой студии до просторной квартиры для большой семьи. В рамках ярмарки будут представлены самые выгодные предложения на вторичном рынке, например, стоимость однокомнатной квартиры в центре – 1 800 000 рублей, и такое предложение будет не одно, но количество их ограничено. Конечно, будут новогодние скидки и акции для гостей ярмарки. Для посетителей данное мероприятия – реальный шанс купить квартиру или дом своей мечты по доступной цене.

Кстати, для мечтающих о собственном доме будет большой выбор участков и готовых домов – от уютной и компактной дачи до роскошного особняка. Для каждого мы подберем самый лучший вариант!

Удобство Рождественской ярмарки в ее практичности – в одном месте пройти консультацию от ведущих и надежных застройщиков, выбрать понравившуюся квартиру и забронировать ее. А также получить бесплатную консультацию по ипотечным ставкам и подать заявку на ипотеку в онлайн режиме в банки.

Приходите на ярмарку, станьте счастливым обладателем квартиры или частного дома и встретьте новоселье в Новом году!

Все подробности по телефону 8 924 872 90 41, посетите наш сайт: http://tsik14.ru и следите за новостями на нашей странице в Инстаграм: tsik14.ru

Место проведения мероприятия: ТВЦ «СахаЭкспоЦентр», ул. Ярославского, 12/1.

В Якутске осудили мошенника за аферы с недвижимостью на 6 млн рублей

28-летний житель Якутска признан виновным в эпизодах мошенничества, совершенных в особо крупном размере. Из-за его преступных махинаций потерпевшие лишились земли, квартиры и крупной суммы денег.

В судебном заседании установлено, что в марте-мае 2015 года подсудимый совершил три мошенничества. Нигде не работая и не имея реальных намерений и возможностей совершения сделки, он договорился с продавцами о приобретении у них земельного участка и здания столовой в поселке Табага. При этом он на стадии переговоров убедил последних выдать ему оригиналы документов на недвижимое имущество, а также доверенность на право распоряжения ими. На их основании он совершил другую сделку, в результате которой право собственности перешло к третьим лицам. Действиями мошенника владельцам недвижимости причинен ущерб в особо крупном размере на сумму более 4,5 млн рублей.

Далее, не имея денежных средств, мужчина нашел займодателя и, введя его в заблуждение относительно своей платежеспособности, взял заем в 350 тысяч рублей. В установленный срок сумму займа он не вернул.

После совершения указанных преступлений подсудимый познакомился с женщиной, которую уговорил взять заем под залог своей квартиры и передать часть займа ему в долг под проценты. Получив от женщины 1 523 000 рублей, он договорные обязанности не исполнил и деньги также не вернул. Поскольку потерпевшая взяла заем под залог своей квартиры и по его вине не смогла вернуть, недвижимость перешла в собственность займодавца.

Причиненный ущерб потерпевшим не возмещен. Мошеннику Якутским городским судом назначено наказание в виде 4 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима.

На ярмарке «Ипотека и недвижимость» якутяне смогут решить жилищные вопросы

Во Дворце спорта «50 лет Победы» в пятницу открылась VI специализированная выставка-ярмарка «Ипотека и недвижимость». Якутяне получат возможность забронировать жилье в новостройках или подобрать квартиру, дом, участок на вторичном рынке, подать заявку на ипотечный кредит.

Выставка, организованная Центром ипотечного кредитования, проходит с 19 по 20 августа. Она собрала несколько десятков компаний, предлагающих якутянам решение жилищного вопроса. Площадь экспозиции составляет более 1100 квадратных метров, ожидаемое количество посетителей — свыше 5 000 человек.

«Наша компания участвовала во всех ежегодных выставках. Ярмарка очень популярна, на нее приходят посетители, для которых удобно то, что все находится в одном месте — и банки, и застройщики. У нас объекты строятся по улице Автодорожной, там будет целый квартал с детсадом, школой, поликлиникой. Выставки «Ипотека и недвижимость» каждый год проводятся в разных местах, но организация — всегда на высоком уровне», — рассказала ЯСИА менеджер компании «Прометей» Наталья Заровняева.

https://youtu.be/Wp—eyemrNE

На ярмарке представлена недвижимость не только в Якутске, но и за рубежом. «Мы представляем болгарского застройщика, который предлагает комплекс «Миллениум» в курортном городе Святой Влас на побережье Черного моря. Особенность заключается в том, что цены сравнимы с российскими при гораздо более высоком качестве жизни — от 57 до 97 тысяч рублей за квадратный метр», — сообщила представитель компании «Макор 2008 ОД» Анна Тирская.

Выставка недвижимости работает в формате «здесь и сейчас». Это удобная площадка для переговоров, поиска решений и заключения сделок.

Главное преимущество — присутствие на одной площадке основных игроков рынка: застройщиков, компаний малоэтажного строительства, банков. За два дня посетители выставки смогут ознакомиться и оценить на месте все имеющиеся на рынке недвижимости предложения, задать вопросы и получить консультацию. Среди участников – компании «ДСК», «РФА-Инвест», РДР Групп», «Стройкон», «Высота», «Туймаада-Инжиниринг», «Трансстрой», «Прометей», «Голдлайн», «Строймонтаж-2002» «ЛенСпецСМУ», «ЛСР», «Делайн», «Сэттэ-Утум», «Айсар», «СпецСнаб», «Одун», «Абетек-Строй», «ВТБ24», «Сбербанк», «Приоритет», «Республика», «Центральное агентство недвижимости» и многие другие.

«Наш банк готов консультировать по ипотечному кредитованию, льготным условиям, различным акциям. Есть предложения для вторичного рынка, собственников недвижимости — под залог можно оформить кредит на покупку земельного участка, ремонт. Мы активно участвуем во всех ярмарках, чтобы донести наши условия для всех потенциальных клиентов», — отметил начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ-24 Яков Архипов.

В России больше не будет свидетельств о праве на недвижимость

С 15 июля в России вступают в силу поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно им, в стране прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество — теперь такие права будут удостоверяться только выпиской из государственного реестра прав (ЕГРП).

Выписка фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости на указанную в ней дату. Чтобы подтвердить право на недвижимость в последующее время, надо будет заказывать новые выписки, пояснил адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Александр Мачнев.

При этом порядок подачи документов на регистрацию права собственности не изменится: их можно будет подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, а также в МФЦ по месту нахождения объекта. Выписки будут выдавать как в бумажном, так и в электронном варианте.

Также сохраняются сроки регистрации и размеры пошлины. Выписка для физических лиц обойдется в две тысячи рублей, а для юридических – в 22 тысячи рублей. Срок регистрации – десять дней.

В Росреестре добавили, что гражданам не придется менять ранее полученные свидетельства.

Трудностей не будет

Эксперты, опрошенные РИА Новости, считают, что нововведение не создаст дополнительных трудностей для граждан.

Как отметил юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян, в действительности отношение к документу как к «главной бумаге» – это заблуждение.

«Главный же документ – это договор, акт государственного органа, на основании которого был приобретен объект недвижимости и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП», — пояснил он.

Адвокат Дмитрий Щеглов указал, что выписка является единственным документом, подтверждающим актуальность сведений об объекте недвижимости. Ее нужно запрашивать непосредственно на момент покупки или продажи квартиры. «У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но, по сути, они только декларируют право, но не подтверждают», — сказал он.

Директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский добавил, что и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, помимо документа, выданного при регистрации права. По его словам, поправки к закону просто закрепляют уже существующую практику.

Алмазэргиэнбанк провел ярмарку недвижимости

В минувшие выходные Алмазэргиэнбанк провел День открытых дверей. Посетителям представили новый продукт — ипотечный кредит, с помощью которого можно построить новый дом или достроить имеющийся как в Якутске, так и в улусах республики.

Граждане, оформив у специалистов банка кредит, прямо на месте могли заключить с застройщиком договор на возведение дома. Молодым семьям при покупке или строительстве жилого дома в сельской местности Алмазэргиэнбанк предлагал сниженную процентную ставку и льготы.

Как сказал заместитель председателя правления Алмазэргиэнбанка Анатолий Табунанов, несмотря на нынешние сложности в экономике, и особенно в строительном комплексе, Алмазэргиэнбанк, расширяет свое взаимодействие с застройщиками.

«Полным ходом идет реализация государственно-частной программы по строительству 16 детских садов в районах республики, которую финансирует наш банк, также мы даем реальную возможность застройщикам начать строительство индивидуальных жилых домов для наших клиентов», — отметил Анатолий Табунанов.

Эти программы в сфере строительства стали возможны благодаря стратегическому партнерству банка с правительством республики. Это особо отметил и руководитель отдела жилищной политики министерства строительства Якутии Сергей Дмитриев.

По итогам Дня открытых дверей каждый застройщик получил сертификат участника ярмарки. Всего было проведено около 200 консультаций, и почти сто граждан собирают документы для подачи заявки на возведение индивидуального жилого дома.

«Мы прошли аккредитацию в Алмазэргиэнбанке по программе «Новый дом». Мы строим индивидуальные жилые дома в улусах и Якутске, составляем проекты, сметы. И сегодня мы рады принять участие в акции», — рассказал один из участников ярмарки, гендиректор ООО «ИЖС Ипотека» Максим Иванов.

«Мы строим дома из бруса и каркасно-панельные дома. Прошли аккредитацию в Алмазэргиэнбанке, и благодаря сотрудничеству с банком сможем строить больше домов для наших жителей», — отметил гендиректор ООО «Одун» Константин Семенов.

Дмитрий Медведев предлагает учитывать региональную специфику при кадастровой оценке недвижимости

«Еще одна тема — тоже важная — касается изменений по налогу на недвижимое имущество физических лиц. Эта норма должна помочь обеспечить сбалансированность региональных бюджетов, дать регионам дополнительные средства на улучшение их внутренней инфраструктуры», — сказал он, открывая совещание по актуальным вопросам социально-экономического развития РФ.

«Уже во всех регионах была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. В декабре жители 28 регионов должны получить соответствующие платежные документы. Тем не менее, при подготовке к введению этого механизма также стало ясно, что систематически возникают проблемы с качеством оценки недвижимости», — отметил глава кабмина.

По словам Медведева, порой однотипные жилые помещения оцениваются по-разному, причем соответствующая разница далеко не всегда обоснована. «Это людей раздражает, это понятно», — заметил глава кабмина.

В связи с этим он заявил, что правительству необходимо определиться с тем, нужно ли дополнительно доработать механизм кадастровой оценки с учетом региональной специфики. Как заявил премьер, он уже дал соответствующее поручение коллегам из кабинета министров и министерства экономического развития, а также первому вице-премьеру Игорю Шувалову.

«Но, тем не менее, давайте еще раз об этом поговорим, потому что нужно, что называется, расставить все точки над «i», — заключил Медведев, передает Финмаркет.

Что будет с ценами на квартиры в 2016 году? Мнения экспертов

Директор агентства недвижимости «Панорама» Анастасия Тиманани.

— С первой половины 2015 года цены на недвижимость не просто остановились, но и начали падать и приравнялись к ценам 2013 года. Приведу пример: в 2014 году однокомнатная квартира на вторичном рынке в центре города стоила от 4-х до 4,5 млн рублей. А в 2013 и 2015 годах цена приблизительно 3,5-4 млн рублей. Что касается новостроек, то ближе к центру города цена в 2014 году была от 75 до 85 тыс. руб. за квадратный метр, сегодня она равна 65-72 тыс. руб. за квадрат.

Не буду ситуацию приукрашивать, сейчас нелегко и застройщикам, и покупателям, банкам и риелторам. Но мое мнение такое, что во время кризиса происходит очищение рынка – выстоят только действительно сильные, те, кто работает на качество. Если раньше я больше склонялась к новостройкам: все-таки выходил выигрыш в цене за квадратуру (при долевом участии), и быть первым хозяином в своей квартире приятней, то на сегодня вступление в долевое участие в строительство – риск.

Большим спросом именно на сегодня пользуются 1-2-комнатные квартиры в центре на вторичном рынке, но дома не старше 3-5 лет.

Что касается отказов в ипотечном кредитовании, то мне думается, что их напротив стало меньше. Потому что обращаются за ипотекой взвесив все «за» и «против», уверенные в завтрашнем дне люди.

Сейчас не самый плохой период для покупки недвижимости. Но наиболее выгодными на данный момент являются цены на коммерческую недвижимость.

Руководитель отдела реализации «Республиканского ипотечного агентства» Андрей Шепелев.

— 80-90% наших клиентов оформляют недвижимость в ипотеку. Мы пережили кризис 2008 года и наблюдали тенденцию к повышению цены на вторичном рынке жилья до 2014 года, тогда как новостройки держались примерно на одном уровне. Лидер по выдаче ипотечных кредитов в Якутске у нас в РИА – это Сбербанк, затем Россельхозбанк, потом следует собственный ипотечный отдел РИА, и с заметным отставанием ВТБ-24, Азиатско-Тихоокеанский банк и Газпромбанк. Тут большую роль играет то, что Сбербанк заключает договоры с агентствами, обучает сотрудников и выдает разрешение на работу в программе Сбербанка. Пакет документов не такой сложный.

Прогноз – дело не благодарное, но лично я считаю, что цены на вторичном рынке в 2016 году продолжат идти на понижение. Хотя затягивать с покупкой заветных квадратных метров не советую.

Якутский филиал Сбербанка России

— Сколько было выдано Якутским отделением Сбербанка ипотечных кредитов в 2013, 2014 и 2015 годах на текущую дату (средние ставки)?

— В 2013 году Якутским отделением Сбербанка выдало населению 3,8 тыс. жилищных кредитов (средняя ставка – 12,8%), в 2014 году – 4,7 тыс. жилищных кредитов (средняя ставка – 12,9%). В 2015 году на 1 декабря выдано почти 3 тыс. жилищных кредитов (средняя ставка – 14%).

— В связи с экономической ситуацией усложнилась ли выдача ипотечного кредита? Потенциальным заемщикам на что необходимо обратить внимание?

— К заемщикам со стороны банка требования не изменились. Если говорить про общие запросы к заемщикам по жилищным программам: возраст от 21 года; гражданство — РФ с постоянной или временной регистрацией; возраст на момент возврата кредита по договору — 75 лет; стаж работы — не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

— За эти же периоды (2013, 2014, 2015 гг.) появились ли неплательщики (или задержка выплаты кредитов), какой выход из ситуации предлагает Сбербанк?

— В текущем году задолженность частных лиц по кредитам несколько выросла. Мы рекомендуем заемщикам при возникновении причин, которые могут повлечь задержки выплат по кредиту, сразу же обращаться в Банк для выработки взаимоприемлемого решения. Банк сможет найти решение: снизить ежемесячный платеж на время достаточное для решения финансовых проблем, либо увеличить срок кредитования, отложить погашения по телу кредита.

Какие прогнозы в Москве?

Взглянем на московский регион, информационно-аналитический сайт «Индикаторы рынка недвижимости» считает, что предложение квартир на вторичном рынке тоже увеличивается и в настоящее время на 30-50% превышает среднестатистические показатели. Главным образом по причине дефицита покупателей, которых отпугивают неадекватные даже по сравнению с первичным рынком цены – старая квартира на «вторичке» может быть на миллионы рублей дороже качественной новостройки большего метража, расположенной в том же районе. Положение дел усугубляет отсутствие доступной ипотеки, так как субсидируемая государством программа распространяется только на первичный рынок.

В отличие от предложения, спрос на жилье находится на минимуме, сократившись на 10-60% по сравнению с прошлым годом в зависимости от региона и сегмента. В целом на рынке новостроек ситуация со спросом лучше, чем на вторичном, благодаря льготной ипотеке и более адекватной по сравнению с частными продавцами ценовой политике застройщиков. Если, например, в Москве количество зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия в строительстве жилья за январь-сентябрь сократилось на 11,8% по сравнению с 2014 г., то на вторичном за аналогичный период число новых прав на недвижимость уменьшилось на 34,2%, причем в сентябре разрыв между прошлым годом и нынешним составил уже 37%.

irn.ru

Льготная ипотека продлена до 1 мая 2016 года

Суть ипотеки с господдержкой в том, что банки-участники выдают кредиты до 12% годовых. Выпадающие доходы банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) компенсируют из бюджета. На деле субсидии АИЖК получало только после того, как закладная была рефинансирована у банка. Это уменьшало интерес кредитных организаций к программе. Теперь ситуация изменилась, так как продлен срок выкупа агентством закладных у партнеров до 1 мая 2016 года по кредитам, выданным до 1 марта.

«Благодаря ранее принятым решениям правительства программа субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке оказала поддержку гражданам, желающим приобрести жилье. Принятые изменения открывают новые возможности для населения и позволяют еще большему числу граждан во всех регионах России улучшить жилищные условия, делая приобретение жилья более доступным», — отметил генеральный директор АИЖК Александр Плутник.

«Это очень позитивная новость для сектора жилищного строительства и рынка кредитования новостроек, — заявила «Российской газете» Нина Крючкова, вице-президент ВТБ24. — Продление программы позволяет с большей уверенностью смотреть на перспективы сектора жилищного строительства и ипотеки. Это позволит рассчитывать на рост объемов выдачи ипотеки в 2016 году на 20-25%».

Для конечного потребителя это означает сохранение привлекательных ставок по кредитам на покупку новостройки и хорошие шансы улучшить жилищные условия.

По данным Минфина, за март-октябрь в рамках программы было выдано 148,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 264,5 миллиарда рублей, приобретено 7,4 миллиона «квадратов» жилья. Сейчас между участниками программы распределено 550 миллиардов рублей, а изменения правил дают возможность увеличить лимиты участникам программы или включить в их число новые банки.

Росреестр: Деятельность филиала кадастровой палаты расширяется

По предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по запросам, представленным заявителем лично или поступившим посредством почтового отправления в Филиал или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, оказывающий услуги Росреестра, а также в форме электронного документа вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества (по экстерриториальным запросам) в виде:

-общедоступных сведений об объекте недвижимого имущества;

-сведений о переходе прав на объект недвижимого имущества;

-сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

-сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

-справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Любой желающий может обратиться по вопросам данной услуги в ближайший пункт Филиала по месту жительства, посетить официальный сайт (www.rosreestr.ru) или позвонить по телефону Call-центра 39-19-72.

Россельхозбанк приглашает на ипотечную субботу в Якутске

Ипотечная суббота дает возможность гостям выставки получить в режиме «одного окна» консультации кредитных экспертов и специалистов компаний по продаже недвижимости.
В этот день всем желающим специалисты Россельхозбанка окажут профессиональные консультации по оформлению ипотечного кредита с государственной поддержкой, помогут подобрать оптимальное предложение с учетом Ваших потребностей и возможностей, произведут индивидуальный расчет максимально возможной суммы кредита и ежемесячных платежей на весь период кредитования.

В рамках мероприятия ведущие застройщики и риелторы города помогут определиться с выбором квартиры (готовой или строящейся), дома или земельного участка. Также можно будет получить консультацию по вопросам строительства собственного жилья у специалистов компаний-застройщиков.

Всю интересующую информацию о мероприятии и ипотечных кредитах Россельхозбанка в Якутске можно получить по телефону: 402-132 или на сайте www.rshb.ru.

Росреестр: Кадастровый учет сельскохозяйственных земель

Сельскохозяйственные угодья обычно имеют большие площади и используются в производственном процессе. Поэтому данные объекты недвижимости являются не только важным объектом права, но и средством сельскохозяйственного производства, имеющим главное значение в решении задач продовольственного обеспечения. Для Республики Саха (Якутия), за исключением промышленных районов, сельскохозяйственное производство является основным направлением хозяйствования. Следует отметить, что результаты земельной реформы в 90-е годы были разными в зависимости от сложившихся условий в каждом конкретном районе (улусе). На местах, где совхозы ликвидировались полностью, каждый член хозяйства получил свой пай, в том числе и земельный участок с выдачей свидетельства о праве на землю. В настоящее время такие участки переоформлены в частную собственность. В районах (улусах), где совхозы были преобразованы в коллективные предприятия или иные организованные формы, документы на сельскохозяйственные угодья в зачастую и по сей день не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Защита права гражданина на земельный участок реализуется путем осуществления его кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав. Тем самым он может обеспечить защиту своих законных интересов, связанных с пользованием, владением и распоряжением земельным участком.

Для постановки на государственный кадастровый учет сельскохозяйственных угодий в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо обратиться с заявлением в орган кадастрового учета и представить межевой план. После завершения учета необходимо в течение действия временного статуса сведений государственного кадастра недвижимости (5 лет) зарегистрировать право на земельный участок в Росреестре. Также можно внести сведения об участке в кадастр недвижимости как о ранее учтенном земельном участке на основании обращения заинтересованного лица. В отношении земельных участков граждан указанные сведения включаются в государственный кадастр недвижимости на основании одного из документов, предусмотренных частью 2 статьи 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Надо иметь ввиду, что при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости сведения о границах земельного участка не вносятся в кадастр. Поэтому в целях исключения в будущем возможного наложения границ со смежными земельными участками Филиал рекомендует впоследствии провести межевание и внести сведения о прохождении границ участка в кадастр. И в завершении следует напомнить, что Филиалом установлен сокращенный (7 рабочих дней) срок рассмотрения заявлений, поданных через портал Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет объектов на основании декларации

Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. №447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

Декларация заполняется в отношении объекта недвижимости здания (дом, гараж, иное здание) или сооружение, при этом:

— если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства — в Декларации указывается – дом;

— если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности — в Декларации указывается – гараж;

— если объектом недвижимого имущества (не является домом или гаражом) является здание вспомогательного использования (в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), а также в случае созданного иного здания, получения разрешения на строительство не требуется — в Декларации указывается – иное здание;

— в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимости имущества вспомогательного использования (не является зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, получения разрешения не требуется – в Декларации указывается сооружение.

После государственной регистрации права объект ставится на государственный кадастровый учет на основании сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Заявители не ограничиваются в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с законодательством на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия).

Росреестр: Получить доступ к информационному ресурсу кадастра легко

Этот сервис предназначен для физических и юридических лиц, кому интересны характеристики объектов недвижимости. Чтобы иметь индивидуальный доступ к сервису, необходимо получить бесплатный ключ доступа. Ключ – это индивидуальный пароль, по которому пользователь проходит авторизацию в личный кабинет. Попав в личный кабинет, пользователю открывается возможность бесплатного поиска и просмотра общедоступных сведений базы данных кадастра недвижимости. Помимо просмотра можно заказывать на платной основе расширенные сведения в объеме официальных документов таких как кадастровая выписка об объекте недвижимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости и кадастровый план территории, а справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать вовсе бесплатно.

Преимуществом данного сервиса является возможность получения уведомлений об изменении сведений и характеристик интересующих объектов. Этот функционал будет полезен в первую очередь профессиональным участникам рынка недвижимости – кадастровым инженерам, крупным собственникам, коммерческим организациям. Уведомления об изменении характеристик можно получить, оформив соответствующую платную подписку. Оплата берется не за разовые сведения об объекте, а сразу пакетом и можно выбрать от 100 объектов до 500 тысяч. Минимальная стоимость 200 рублей, максимальная 135 тысяч рублей. Оплату можно производить как банковскими картами, так и через систему платежей Qiwi.

Получить ключ доступа, можно через портал Росреестра по ссылке http://goo.gl/6XWAhO, в любом пункте Кадастровой палаты и Мои документы (мфц) или направив установленную форму запроса в адрес кадастровой палаты через почту России.

Образец бланка запроса ключа размещен на сайте http://fkprf.ru по ссылке http://goo.gl/vlKfO4). Ключ доступа выдается в течении 5 рабочих дней.

ФГБУ “ФКП Росреестра”: Порядок определения кадастровой стоимости зданий, помещений

Вопрос: С какого года определяется кадастровая стоимость объектам капитального строительства?

Ответ: Кадастровая стоимость объектам капитального строительства на территории Республики Саха (Якутия) определяется с 01.01.2013 г.

Вопрос: Какой документ регулирует кадастровую стоимость?

Ответ: Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) “О кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Республики Саха (Якутия)” от 27.12.2012 г. №605 утверждены результаты отпределения средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, по кадастровым кварталам.

Вопрос: В каких случаях определяется кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость определяется при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, либо при государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Вопрос: На какие виды объектов капитального строительства определяется кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется только для зданий и помещений. На сооружения и объекты незавершенного строительства удельные показатели кадастровой стоимости не утверждены.

Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость для зданий и помещений?

Ответ: Специалистом органа кадастрового учета при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости из постановления Правительства Республики Саха (Якутия) выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель кадастровой стоимости. Выбранный удельный показатель кадастровой стоимости умножается на площадь здания или помещения, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. В результате этого мы получаем кадастровую стоимость здания или помещения.

Вопрос: По каким критериям выбирается удельный показатель кадастровой стоимости?

Ответ: Выбор удельного показателя кадастровой стоимости зависит от:
Вида объекта недвижимости: здание или помещение.

Номера кадастрового квартала, в котором расположено здание или помещение.
Назначения здания или помещения: для здания – нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом; для помещения – нежилое помещение, жилое помещение.

Вопрос: Есть жилой дом 1980 года постройки. Его кадастровая стоимость будет отличаться от жилого дома 2015 года постройки?

Ответ: Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценке удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.

При возникновении вопросов по кадастровой стоимости, можете обратиться в дни приема граждан: каждый вторник и четверг с 15 час. до 17 час. в 504 каб. по ул. Кулаковского, 28 или обратиться с письменным заявлением по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского, 28.

Чтобы не платить завышенный налог на землю

«На сегодняшний день процедура урегулирована. Порядок записан в законе об оценочной деятельности, земельном кодексе», — отметила председатель регионального отделения Российского общества оценщиков Ольга Козырева.

По ее мнению, существующая методика оценки по определению не учитывает особенности каждого земельного участка, поэтому кадастровая стоимость недвижимости регулируется только через процедуру оспаривания, которая записана в законе об оценочной деятельности.

Оспорить кадастровую стоимость могут граждане и юрлица, причем последним прежде, чем подать иск в суд, нужно обратиться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при управлении Росреестра. Для физических лиц обращение в комиссию не обязательно, но возможно.

Замминистра имущественных и земельных отношений Виктор Афанасьев сообщил, по данным мониторинга, в поселениях неправомерно применяются максимальные налоговые ставки без экономического обоснования. В связи с этим собственникам или арендаторам до наступления налогового платежа нужно заранее получить справку о кадастровой стоимости земельного участка и самим рассчитать по установленным ставкам какая будет арендная плата или земельный налог.

Представитель министерства обратил внимание, что положительным примером для муниципальных образований служит город Якутск. «В отношении городского округа «Город Якутск» ни одного иска в адрес самих ставок арендной платы не поступало и не поступит, потому что дело будет проиграно. У города ставки арендной платы экономически обоснованы, по земельной — ситуация почти такая же», — сказал он.

По информации замначальника управления Росреестра Петра Тарабукина, на сегодня комиссией рассмотрено 189 заявлений в отношении 389 земельных участков. Положительные решения вынесены по 149 заявлениям в отношении 212 земельных участков.

Отметим, чтобы оспорить кадастровую стоимость, и тем самым уменьшить арендную плату или земельный налог за 2015 год, необходимо успеть подать заявление до 31 декабря текущего года.

АНОНС: В медиа-центре «Сахамедиа» состоится пресс-конференция по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

В пресс-конференции примут участие:

Виктор Афанасьев, заместитель министра имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия);

Ольга Козырева, председатель регионального отделения Российского общества оценщиков;

Петр Тарабукин, заместитель начальника управления Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Начало пресс-конференции в 14.30.

СПРАВКА:

Постановлением правительства Республики Саха (Якутия) №374 с 1 января 2014 г. утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков категории земель поселений.

В отраслевом диалоге, который проводился МИЗО РС (Я) с предпринимателями республики 24 сентября 2015 года, возникло много вопросов связанных с оспариванием кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Гос. кадастровая оценка проводится методом массовой оценки, которая не может учитывать индивидуальных особенностей каждого объекта, что приводит к тому, что иногда кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости в разы.

Законом предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости могут сделать граждане и юридические лица, чьи права и обязанности были затронуты при определении кадастровой стоимости. Также инициатором кадастровых споров могут выступить органы государственной власти и местного самоуправления, но только в отношении государственной или муниципальной собственности.

Предпринимателям разрешили выкуп арендуемого имущества

«Теперь предприниматели могут приобрести имущество по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимыми оценщиками», — отмечают в министерстве имущественных отношений республики.

Впрочем, принятые изменения в региональный закон оговаривают, что выкупить имущество предприниматели могут при условии, если оно по состоянию на 1 июля 2015 года находилось в их временном пользовании непрерывно в течение 2-х и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества.

Проект республиканского закона «О внесении изменений в статью 3 Закона Республики Саха (Якутия) «Об установлении срока рассрочки оплаты арендуемого недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Саха (Якутия) или в муниципальной собственности» принят 14 октября 2015 года в первом и окончательном чтении.