Директор агентства недвижимости «Панорама» Анастасия Тиманани.
— С первой половины 2015 года цены на недвижимость не просто остановились, но и начали падать и приравнялись к ценам 2013 года. Приведу пример: в 2014 году однокомнатная квартира на вторичном рынке в центре города стоила от 4-х до 4,5 млн рублей. А в 2013 и 2015 годах цена приблизительно 3,5-4 млн рублей. Что касается новостроек, то ближе к центру города цена в 2014 году была от 75 до 85 тыс. руб. за квадратный метр, сегодня она равна 65-72 тыс. руб. за квадрат.
Не буду ситуацию приукрашивать, сейчас нелегко и застройщикам, и покупателям, банкам и риелторам. Но мое мнение такое, что во время кризиса происходит очищение рынка – выстоят только действительно сильные, те, кто работает на качество. Если раньше я больше склонялась к новостройкам: все-таки выходил выигрыш в цене за квадратуру (при долевом участии), и быть первым хозяином в своей квартире приятней, то на сегодня вступление в долевое участие в строительство – риск.
Большим спросом именно на сегодня пользуются 1-2-комнатные квартиры в центре на вторичном рынке, но дома не старше 3-5 лет.
Что касается отказов в ипотечном кредитовании, то мне думается, что их напротив стало меньше. Потому что обращаются за ипотекой взвесив все «за» и «против», уверенные в завтрашнем дне люди.
Сейчас не самый плохой период для покупки недвижимости. Но наиболее выгодными на данный момент являются цены на коммерческую недвижимость.
Руководитель отдела реализации «Республиканского ипотечного агентства» Андрей Шепелев.
— 80-90% наших клиентов оформляют недвижимость в ипотеку. Мы пережили кризис 2008 года и наблюдали тенденцию к повышению цены на вторичном рынке жилья до 2014 года, тогда как новостройки держались примерно на одном уровне. Лидер по выдаче ипотечных кредитов в Якутске у нас в РИА – это Сбербанк, затем Россельхозбанк, потом следует собственный ипотечный отдел РИА, и с заметным отставанием ВТБ-24, Азиатско-Тихоокеанский банк и Газпромбанк. Тут большую роль играет то, что Сбербанк заключает договоры с агентствами, обучает сотрудников и выдает разрешение на работу в программе Сбербанка. Пакет документов не такой сложный.
Прогноз – дело не благодарное, но лично я считаю, что цены на вторичном рынке в 2016 году продолжат идти на понижение. Хотя затягивать с покупкой заветных квадратных метров не советую.
Якутский филиал Сбербанка России
— Сколько было выдано Якутским отделением Сбербанка ипотечных кредитов в 2013, 2014 и 2015 годах на текущую дату (средние ставки)?
— В 2013 году Якутским отделением Сбербанка выдало населению 3,8 тыс. жилищных кредитов (средняя ставка – 12,8%), в 2014 году – 4,7 тыс. жилищных кредитов (средняя ставка – 12,9%). В 2015 году на 1 декабря выдано почти 3 тыс. жилищных кредитов (средняя ставка – 14%).
— В связи с экономической ситуацией усложнилась ли выдача ипотечного кредита? Потенциальным заемщикам на что необходимо обратить внимание?
— К заемщикам со стороны банка требования не изменились. Если говорить про общие запросы к заемщикам по жилищным программам: возраст от 21 года; гражданство — РФ с постоянной или временной регистрацией; возраст на момент возврата кредита по договору — 75 лет; стаж работы — не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
— За эти же периоды (2013, 2014, 2015 гг.) появились ли неплательщики (или задержка выплаты кредитов), какой выход из ситуации предлагает Сбербанк?
— В текущем году задолженность частных лиц по кредитам несколько выросла. Мы рекомендуем заемщикам при возникновении причин, которые могут повлечь задержки выплат по кредиту, сразу же обращаться в Банк для выработки взаимоприемлемого решения. Банк сможет найти решение: снизить ежемесячный платеж на время достаточное для решения финансовых проблем, либо увеличить срок кредитования, отложить погашения по телу кредита.
Какие прогнозы в Москве?
Взглянем на московский регион, информационно-аналитический сайт «Индикаторы рынка недвижимости» считает, что предложение квартир на вторичном рынке тоже увеличивается и в настоящее время на 30-50% превышает среднестатистические показатели. Главным образом по причине дефицита покупателей, которых отпугивают неадекватные даже по сравнению с первичным рынком цены – старая квартира на «вторичке» может быть на миллионы рублей дороже качественной новостройки большего метража, расположенной в том же районе. Положение дел усугубляет отсутствие доступной ипотеки, так как субсидируемая государством программа распространяется только на первичный рынок.
В отличие от предложения, спрос на жилье находится на минимуме, сократившись на 10-60% по сравнению с прошлым годом в зависимости от региона и сегмента. В целом на рынке новостроек ситуация со спросом лучше, чем на вторичном, благодаря льготной ипотеке и более адекватной по сравнению с частными продавцами ценовой политике застройщиков. Если, например, в Москве количество зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия в строительстве жилья за январь-сентябрь сократилось на 11,8% по сравнению с 2014 г., то на вторичном за аналогичный период число новых прав на недвижимость уменьшилось на 34,2%, причем в сентябре разрыв между прошлым годом и нынешним составил уже 37%.
irn.ru
Льготная ипотека продлена до 1 мая 2016 года
Суть ипотеки с господдержкой в том, что банки-участники выдают кредиты до 12% годовых. Выпадающие доходы банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) компенсируют из бюджета. На деле субсидии АИЖК получало только после того, как закладная была рефинансирована у банка. Это уменьшало интерес кредитных организаций к программе. Теперь ситуация изменилась, так как продлен срок выкупа агентством закладных у партнеров до 1 мая 2016 года по кредитам, выданным до 1 марта.
«Благодаря ранее принятым решениям правительства программа субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке оказала поддержку гражданам, желающим приобрести жилье. Принятые изменения открывают новые возможности для населения и позволяют еще большему числу граждан во всех регионах России улучшить жилищные условия, делая приобретение жилья более доступным», — отметил генеральный директор АИЖК Александр Плутник.
«Это очень позитивная новость для сектора жилищного строительства и рынка кредитования новостроек, — заявила «Российской газете» Нина Крючкова, вице-президент ВТБ24. — Продление программы позволяет с большей уверенностью смотреть на перспективы сектора жилищного строительства и ипотеки. Это позволит рассчитывать на рост объемов выдачи ипотеки в 2016 году на 20-25%».
Для конечного потребителя это означает сохранение привлекательных ставок по кредитам на покупку новостройки и хорошие шансы улучшить жилищные условия.
По данным Минфина, за март-октябрь в рамках программы было выдано 148,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 264,5 миллиарда рублей, приобретено 7,4 миллиона «квадратов» жилья. Сейчас между участниками программы распределено 550 миллиардов рублей, а изменения правил дают возможность увеличить лимиты участникам программы или включить в их число новые банки.