«На сегодняшний день процедура урегулирована. Порядок записан в законе об оценочной деятельности, земельном кодексе», — отметила председатель регионального отделения Российского общества оценщиков Ольга Козырева.
По ее мнению, существующая методика оценки по определению не учитывает особенности каждого земельного участка, поэтому кадастровая стоимость недвижимости регулируется только через процедуру оспаривания, которая записана в законе об оценочной деятельности.
Оспорить кадастровую стоимость могут граждане и юрлица, причем последним прежде, чем подать иск в суд, нужно обратиться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при управлении Росреестра. Для физических лиц обращение в комиссию не обязательно, но возможно.
Замминистра имущественных и земельных отношений Виктор Афанасьев сообщил, по данным мониторинга, в поселениях неправомерно применяются максимальные налоговые ставки без экономического обоснования. В связи с этим собственникам или арендаторам до наступления налогового платежа нужно заранее получить справку о кадастровой стоимости земельного участка и самим рассчитать по установленным ставкам какая будет арендная плата или земельный налог.
Представитель министерства обратил внимание, что положительным примером для муниципальных образований служит город Якутск. «В отношении городского округа «Город Якутск» ни одного иска в адрес самих ставок арендной платы не поступало и не поступит, потому что дело будет проиграно. У города ставки арендной платы экономически обоснованы, по земельной — ситуация почти такая же», — сказал он.
По информации замначальника управления Росреестра Петра Тарабукина, на сегодня комиссией рассмотрено 189 заявлений в отношении 389 земельных участков. Положительные решения вынесены по 149 заявлениям в отношении 212 земельных участков.
Отметим, чтобы оспорить кадастровую стоимость, и тем самым уменьшить арендную плату или земельный налог за 2015 год, необходимо успеть подать заявление до 31 декабря текущего года.