кадастр — Архив новостей

Дмитрий Медведев предлагает учитывать региональную специфику при кадастровой оценке недвижимости

«Еще одна тема — тоже важная — касается изменений по налогу на недвижимое имущество физических лиц. Эта норма должна помочь обеспечить сбалансированность региональных бюджетов, дать регионам дополнительные средства на улучшение их внутренней инфраструктуры», — сказал он, открывая совещание по актуальным вопросам социально-экономического развития РФ.

«Уже во всех регионах была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. В декабре жители 28 регионов должны получить соответствующие платежные документы. Тем не менее, при подготовке к введению этого механизма также стало ясно, что систематически возникают проблемы с качеством оценки недвижимости», — отметил глава кабмина.

По словам Медведева, порой однотипные жилые помещения оцениваются по-разному, причем соответствующая разница далеко не всегда обоснована. «Это людей раздражает, это понятно», — заметил глава кабмина.

В связи с этим он заявил, что правительству необходимо определиться с тем, нужно ли дополнительно доработать механизм кадастровой оценки с учетом региональной специфики. Как заявил премьер, он уже дал соответствующее поручение коллегам из кабинета министров и министерства экономического развития, а также первому вице-премьеру Игорю Шувалову.

«Но, тем не менее, давайте еще раз об этом поговорим, потому что нужно, что называется, расставить все точки над «i», — заключил Медведев, передает Финмаркет.

Росреестр: В Якутске пройдет семинар для кадастровых инженеров

В работе семинара принимают участие представители Управления Росреестра по РС (Я) и МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «Город Якутск»

Место проведения:

г. Якутск, ул. Ярославского, д.37, здание Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), 6-ой этаж, актовый зал.

Время проведения:

с 09.30 ч. до 14.00 ч.

Контактные данные:

г. Якутск, ул. Ломоносова, 45/3, приемная,

тел: (4112) 32-05-02

Места в зале ограничены. Предварительная запись осуществляется по тел: (4112) 32-05-02.

Стоимость участия в семинаре: 2000 руб. Оплата возможна безналичным и наличным расчетом.

Росреестр: Земельный участок без границ

В государственном кадастре недвижимости могут содержаться сведения об адресе РУЗУ, площади, правообладателе. А вот сведения о его точном местоположении в государственном кадастре недвижимости (ГКН) могут отсутствовать. Зачастую РУЗУ не имеют установленных в соответствии с законодательством границ. Происходит это потому, что в отношении земельного участка не проводились межевые работы и документы межевания в орган кадастрового учета не представлялись.

Графика и координаты РУЗУ не будут отражаться ни на кадастровом плане территории ни в кадастровой выписке. Такое положение вещей может иметь достаточно серьезные последствия для правообладателей РУЗУ. В частности, существует вероятность постановки в ГКН земельного участка, который будет частично или полностью пересекать границы РУЗУ, существующие на местности. На вновь образованный земельный участок могут быть зарегистрированы права. Законом о кадастре не предусмотрено снятие с ГКН учтенного земельного участка, поэтому такая ситуация может повлечь за собой судебное разбирательство. Не исключен спор о праве на земельный участок между правообладателем РУЗУ и правообладателем земельного участка, учтенного на основании материалов межевания.

Также при уточнении границ смежных участков согласование с правообладателем РУЗУ проводиться не будет, потому что согласование проводится с правообладателями земельных участков, имеющих хотя бы одну смежную границу, а РУЗУ формально границ не имеет. В данном случае не исключено, что участок соседа частично окажется наложенным на ваш земельный участок. Изменить эту ситуацию будет не просто.

Данное положение вещей можно исправить. Первое что необходимо сделать правообладателям земельных участков, которые не уверены в установлении их границ – запросить сведения в органе кадастрового учета в виде кадастровой выписки. То же самое рекомендуется сделать при покупке земельного участка. Сведения запрашиваются по кадастровому номеру, указанному в правоустанавливающих документах.

Если в разделе КВ. 1 в особых отметках (шестнадцатая строка) выписки указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», а характер сведений государственного кадастра недвижимости (семнадцатая строка) указано «Ранее учтенный», значит эта статья для вас. Вам необходимо уточнить границы земельного участка, либо требовать этого от продавца.

Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана для уточнения границ земельного участка. Межевой план и необходимые для кадастрового учета документы необходимо представить в орган кадастрового учета с целью учета изменений земельного участка. После учета изменений участок по прежнему будет иметь характер «Ранее учтенный», при этом отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» больше не будет, и выписка будет содержать в разделе КВ. 2 План (чертеж, схема) земельного участка, и в разделе КВ. 5 Описание местоположения границ земельного участка.

Рекомендуем незамедлительно запросить сведения государственного кадастра недвижимости и в случае необходимости уточнить границы ранее учтенного земельного участка. Указанные действия впоследствии уберегут правообладателей от необходимости отстаивать свои права в судебном порядке.

Росреестр: Кадастровый учет сельскохозяйственных земель

Сельскохозяйственные угодья обычно имеют большие площади и используются в производственном процессе. Поэтому данные объекты недвижимости являются не только важным объектом права, но и средством сельскохозяйственного производства, имеющим главное значение в решении задач продовольственного обеспечения. Для Республики Саха (Якутия), за исключением промышленных районов, сельскохозяйственное производство является основным направлением хозяйствования. Следует отметить, что результаты земельной реформы в 90-е годы были разными в зависимости от сложившихся условий в каждом конкретном районе (улусе). На местах, где совхозы ликвидировались полностью, каждый член хозяйства получил свой пай, в том числе и земельный участок с выдачей свидетельства о праве на землю. В настоящее время такие участки переоформлены в частную собственность. В районах (улусах), где совхозы были преобразованы в коллективные предприятия или иные организованные формы, документы на сельскохозяйственные угодья в зачастую и по сей день не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Защита права гражданина на земельный участок реализуется путем осуществления его кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав. Тем самым он может обеспечить защиту своих законных интересов, связанных с пользованием, владением и распоряжением земельным участком.

Для постановки на государственный кадастровый учет сельскохозяйственных угодий в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо обратиться с заявлением в орган кадастрового учета и представить межевой план. После завершения учета необходимо в течение действия временного статуса сведений государственного кадастра недвижимости (5 лет) зарегистрировать право на земельный участок в Росреестре. Также можно внести сведения об участке в кадастр недвижимости как о ранее учтенном земельном участке на основании обращения заинтересованного лица. В отношении земельных участков граждан указанные сведения включаются в государственный кадастр недвижимости на основании одного из документов, предусмотренных частью 2 статьи 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Надо иметь ввиду, что при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости сведения о границах земельного участка не вносятся в кадастр. Поэтому в целях исключения в будущем возможного наложения границ со смежными земельными участками Филиал рекомендует впоследствии провести межевание и внести сведения о прохождении границ участка в кадастр. И в завершении следует напомнить, что Филиалом установлен сокращенный (7 рабочих дней) срок рассмотрения заявлений, поданных через портал Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет объектов на основании декларации

Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. №447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

Декларация заполняется в отношении объекта недвижимости здания (дом, гараж, иное здание) или сооружение, при этом:

— если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства — в Декларации указывается – дом;

— если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности — в Декларации указывается – гараж;

— если объектом недвижимого имущества (не является домом или гаражом) является здание вспомогательного использования (в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), а также в случае созданного иного здания, получения разрешения на строительство не требуется — в Декларации указывается – иное здание;

— в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимости имущества вспомогательного использования (не является зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, получения разрешения не требуется – в Декларации указывается сооружение.

После государственной регистрации права объект ставится на государственный кадастровый учет на основании сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Заявители не ограничиваются в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с законодательством на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия).

Росреестр: Получить доступ к информационному ресурсу кадастра легко

Этот сервис предназначен для физических и юридических лиц, кому интересны характеристики объектов недвижимости. Чтобы иметь индивидуальный доступ к сервису, необходимо получить бесплатный ключ доступа. Ключ – это индивидуальный пароль, по которому пользователь проходит авторизацию в личный кабинет. Попав в личный кабинет, пользователю открывается возможность бесплатного поиска и просмотра общедоступных сведений базы данных кадастра недвижимости. Помимо просмотра можно заказывать на платной основе расширенные сведения в объеме официальных документов таких как кадастровая выписка об объекте недвижимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости и кадастровый план территории, а справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать вовсе бесплатно.

Преимуществом данного сервиса является возможность получения уведомлений об изменении сведений и характеристик интересующих объектов. Этот функционал будет полезен в первую очередь профессиональным участникам рынка недвижимости – кадастровым инженерам, крупным собственникам, коммерческим организациям. Уведомления об изменении характеристик можно получить, оформив соответствующую платную подписку. Оплата берется не за разовые сведения об объекте, а сразу пакетом и можно выбрать от 100 объектов до 500 тысяч. Минимальная стоимость 200 рублей, максимальная 135 тысяч рублей. Оплату можно производить как банковскими картами, так и через систему платежей Qiwi.

Получить ключ доступа, можно через портал Росреестра по ссылке http://goo.gl/6XWAhO, в любом пункте Кадастровой палаты и Мои документы (мфц) или направив установленную форму запроса в адрес кадастровой палаты через почту России.

Образец бланка запроса ключа размещен на сайте http://fkprf.ru по ссылке http://goo.gl/vlKfO4). Ключ доступа выдается в течении 5 рабочих дней.

«ФКП Росреестра» по РС(Я): К сведению заявителей

На основании статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» Росреестр при предоставлении государственных услуг не вправе требовать у заявителей документы и информацию, находящиеся в распоряжении органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги. В связи с чем, Росреестр запрашивает у Федеральной налоговой службы Российской Федерации сведения из ЕГРЮЛ посредством межведомственного взаимодействия. Сведения из ЕГРП и ГКН можно получить в электронном виде с помощью портала Росреестра.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС (Я) на территории городов Якутск, Мирный, Нерюнгри введены услуги по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставка заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг, в том числе на возмездной основе.

Информацию о предоставлении данных Услуг Вы можете получить по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского,37, 2 этаж, кабинка №25 (4112) 39-19-71, г. Мирный, Шоссе 50 лет Октября, 16/2, (411-36) 30-346, г. Нерюнгри, ул. Южно-Якутская, 10, (411-47) 43-038.

ФГБУ “ФКП Росреестра”: Порядок определения кадастровой стоимости зданий, помещений

Вопрос: С какого года определяется кадастровая стоимость объектам капитального строительства?

Ответ: Кадастровая стоимость объектам капитального строительства на территории Республики Саха (Якутия) определяется с 01.01.2013 г.

Вопрос: Какой документ регулирует кадастровую стоимость?

Ответ: Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) “О кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Республики Саха (Якутия)” от 27.12.2012 г. №605 утверждены результаты отпределения средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, по кадастровым кварталам.

Вопрос: В каких случаях определяется кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость определяется при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, либо при государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Вопрос: На какие виды объектов капитального строительства определяется кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется только для зданий и помещений. На сооружения и объекты незавершенного строительства удельные показатели кадастровой стоимости не утверждены.

Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость для зданий и помещений?

Ответ: Специалистом органа кадастрового учета при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости из постановления Правительства Республики Саха (Якутия) выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель кадастровой стоимости. Выбранный удельный показатель кадастровой стоимости умножается на площадь здания или помещения, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. В результате этого мы получаем кадастровую стоимость здания или помещения.

Вопрос: По каким критериям выбирается удельный показатель кадастровой стоимости?

Ответ: Выбор удельного показателя кадастровой стоимости зависит от:
Вида объекта недвижимости: здание или помещение.

Номера кадастрового квартала, в котором расположено здание или помещение.
Назначения здания или помещения: для здания – нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом; для помещения – нежилое помещение, жилое помещение.

Вопрос: Есть жилой дом 1980 года постройки. Его кадастровая стоимость будет отличаться от жилого дома 2015 года постройки?

Ответ: Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценке удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.

При возникновении вопросов по кадастровой стоимости, можете обратиться в дни приема граждан: каждый вторник и четверг с 15 час. до 17 час. в 504 каб. по ул. Кулаковского, 28 или обратиться с письменным заявлением по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского, 28.

Росреестр: Получить доступ к информационному ресурсу кадастра- легко!

Подробнее о сервисе рассказывает начальник отдела информационных технологий Кадастровой палаты Республики Саха (Якутия) Виктор Торговкин.

ведомления об изменении характеристик можно получить, оформив соответствующую платную подписку. Оплата берется не за разовые сведения об объекте, а сразу пакетом и можно выбрать от 100 объектов до 500 тысяч. Минимальная стоимость 200 рублей, максимальная 135 тысяч рублей. Оплату можно производить как банковскими картами, так и через систему платежей Qiwi.

Чтобы не платить завышенный налог на землю

«На сегодняшний день процедура урегулирована. Порядок записан в законе об оценочной деятельности, земельном кодексе», — отметила председатель регионального отделения Российского общества оценщиков Ольга Козырева.

По ее мнению, существующая методика оценки по определению не учитывает особенности каждого земельного участка, поэтому кадастровая стоимость недвижимости регулируется только через процедуру оспаривания, которая записана в законе об оценочной деятельности.

Оспорить кадастровую стоимость могут граждане и юрлица, причем последним прежде, чем подать иск в суд, нужно обратиться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при управлении Росреестра. Для физических лиц обращение в комиссию не обязательно, но возможно.

Замминистра имущественных и земельных отношений Виктор Афанасьев сообщил, по данным мониторинга, в поселениях неправомерно применяются максимальные налоговые ставки без экономического обоснования. В связи с этим собственникам или арендаторам до наступления налогового платежа нужно заранее получить справку о кадастровой стоимости земельного участка и самим рассчитать по установленным ставкам какая будет арендная плата или земельный налог.

Представитель министерства обратил внимание, что положительным примером для муниципальных образований служит город Якутск. «В отношении городского округа «Город Якутск» ни одного иска в адрес самих ставок арендной платы не поступало и не поступит, потому что дело будет проиграно. У города ставки арендной платы экономически обоснованы, по земельной — ситуация почти такая же», — сказал он.

По информации замначальника управления Росреестра Петра Тарабукина, на сегодня комиссией рассмотрено 189 заявлений в отношении 389 земельных участков. Положительные решения вынесены по 149 заявлениям в отношении 212 земельных участков.

Отметим, чтобы оспорить кадастровую стоимость, и тем самым уменьшить арендную плату или земельный налог за 2015 год, необходимо успеть подать заявление до 31 декабря текущего года.

Росреестр: О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки

Согласно главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, документы, в том числе:

— Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— Правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;

— Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения.

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю или направляет по указанному адресу документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

Предусмотренный частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Данный акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Гражданам, желающим осуществить учет изменения перепланировки помещения, необходимо предоставить в орган кадастрового учета:

— акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения, предусмотренный частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;

— проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке, предусмотренный пунктом 3 части 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации выданный осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки помещения согласно части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Республике Саха (Якутия) напоминает, что для любой процедуры, необходима поэтапная грамотное оформление документов до сдачи дел в орган кадастрового учета.

АНОНС: В медиа-центре «Сахамедиа» состоится пресс-конференция по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

В пресс-конференции примут участие:

Виктор Афанасьев, заместитель министра имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия);

Ольга Козырева, председатель регионального отделения Российского общества оценщиков;

Петр Тарабукин, заместитель начальника управления Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Начало пресс-конференции в 14.30.

СПРАВКА:

Постановлением правительства Республики Саха (Якутия) №374 с 1 января 2014 г. утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков категории земель поселений.

В отраслевом диалоге, который проводился МИЗО РС (Я) с предпринимателями республики 24 сентября 2015 года, возникло много вопросов связанных с оспариванием кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Гос. кадастровая оценка проводится методом массовой оценки, которая не может учитывать индивидуальных особенностей каждого объекта, что приводит к тому, что иногда кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости в разы.

Законом предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости могут сделать граждане и юридические лица, чьи права и обязанности были затронуты при определении кадастровой стоимости. Также инициатором кадастровых споров могут выступить органы государственной власти и местного самоуправления, но только в отношении государственной или муниципальной собственности.

Росреестр: О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки

Согласно главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации:

— Правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;

Федеральная кадастровая палата по Якутии оказывает платные услуги по приему и выдаче документов заявителям

Удобная форма оказания услуг предлагается населению кадастровой палатой по республике, когда сотрудники компании могут выехать и оформить прием и выдачу документов как юридическим так и физическим лицам.