Метка: жилое помещение

В Нерюнгри шестерых собственников жилья оштрафовали за незаконную перепланировку помещений

С учетом того, что Нерюнгри находится в сейсмически неустойчивой зоне, перепланировка как жилых так и нежилых помещений представляют повышенную опасность.

Нерюнгринская городская администрация жителям рассказала, что перепланировка возможна только после обязательного согласования в Управлении архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений.

Муниципалитет призывает нерюнгринцев прежде чем начать перепланировку, необходимо обратиться за консультацией в отдел архитектуры и градостроительства управления, затем представить проектную документацию, подготовленную лицензированной организацией и выполненную в соответствии со СНИПами.

«Как правило, самовольные перепланировки выявляются на стадии продажи недвижимости, при оформлении в собственность муниципальных квартир, — объясняет заместитель начальника управления Людмила Биктимирова. – БТИ не вправе выдать новую техническую документацию без решения о согласовании перепланировки (переустройства) Нерюнгринской городской администрации и акта о завершении перепланировки (переустройства)».

Собственники обязаны или узаконить произведенную перепланировку, что не всегда возможно, или за свой счет и собственными силами привести помещение в первоначальный вид. В случае неустранения выявленных нарушений собственники привлекаются к административной ответственности. Только за последние три года в административную комиссию Нерюнгринского района направлено 19 таких материалов. Штрафы наложены на шесть физических лиц.

Росреестр: Порядок перевода нежилого здания в жилой дом в соответствии с Жилищным Кодексом РФ в Якутске

Перевод осуществляется органом местного самоуправления, которым является Межведомственная комиссия по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) Якутска.

В состав Межведомственной комиссии входят специалисты из различных структур – МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск», Департамент градостроительной политики Окружной администрации города Якутска, МКУ «Служба эксплуатации городского хозяйства» ГО «город Якутск», МКУ «Главстрой».

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет секретарю Межведомственной комиссии, или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заявление подается только собственником/собственниками либо доверенным лицом. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается в течение 45 дней с момента подачи заявления.

После принятия решения Межведомственной комиссией по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) Якутска, заявитель подходит за подписанным председателем комиссии решением и приступает к работе над переустройством и переводом своего нежилого помещения в жилое.

После окончания работ собственником подается заявление о приеме выполненных работ. После приемки выполненных работ (при условии что в процедуре переустройства помещения соблюдались все строительные нормы и правила) заявителю выдается подписанный акт приемки выполненных работ.

В соответствии со статьей 28 Жилищного Кодекса РФ документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения является Акт приемочной комиссии.

Далее, собственник осуществляет процедуру кадастрового учета в соответствии с частью 2 статьи 16, частью 3 статьи 20 и с пунктом 10 части 1 статьи 22 ФЗ №221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», а именно обращается в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания (Акт приемочной комиссии).