С конца 2014 года вступили в силу нормы Жилищного кодекса РФ о новой форме предоставления жилья. Речь идет о так называемых доходных домах, или жилищном фонде социального использования. Возможно, такой вид жилья в скором времени появится и в Якутии.
Кабмин республики на очередном заседании 12 мая утвердил порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства.
«Здесь мы пока только создаем правовую базу, тот проект, который сегодня принят правительством республики, предусматривает, что учет такого жилья, независимо от форм собственности, будет осуществляться органами местного самоуправления – на уровне поселений и городов. В случае, если подобные дома будут расположены на межпоселенных землях, то контроль передается муниципальным районам», — сообщила журналистам министр имущественных и земельных отношений РС(Я) Евгения Григорьева.
Ориентация в данном случае идет на ту категорию населения, которая не относится к малоимущим, но в то же время не может приобрести жилье на существующих условиях (ипотека, долевое строительство и т.д) в силу отсутствия собственных средств. «Уровень дохода, позволяющий на основании таких договоров найма получить жилье, будет определяться республиканским законом, который внесен в Госсобрание», — отметила Григорьева.
«Для нас это новая форма жилищных отношений. Я надеюсь, что этим сможет воспользоваться достаточно большая часть граждан. При этом надо иметь в виду, что по закону квартиры в таких домах не подлежат приватизации. К тому же сроки проживания ограничены Жилищным кодексом до 10 лет. Здесь нужно различать социальные дома и жилфонд социального использования», — сказала руководитель ведомства.
Доходный дом – это многоквартирный дом, который строится не с целью продажи в нем квартир, а с целью сдачи их в аренду. Такой бизнес может быть теоретически интересен инвесторам как способ диверсификации вложений, отмечает вице-президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко на сайте Domofond.ru.
«Такие проекты есть во многих городах России, но они не массовые. В среднем в каждом миллионнике будет не более десятка-полутора таких домов. Преимущество аренды жилья в доходном доме может заключаться в более высоких стандартах обслуживания и в наличии дополнительных «гостиничных» сервисов, например, уборки квартир. Все это создает более комфортную среду для проживания. Но здесь все очень индивидуально и, конечно же, зависит от конкретного владельца того или иного доходного дома», — считает эксперт.