Якутия заняла первое место в Дальневосточном федеральном округе по количеству проблемных строительных объектов. Число обманутых дольщиков в регионе может возрасти. Печальная статистика наводит на вопрос – может ли участие в долевом строительстве вообще быть безопасным?
С 2014 по 2017 года в Якутии в восемь раз выросло количество обманутых дольщиков – с 35 до 268 человек. И эта цифра может увеличиться, потому что проблемных объектов также стало больше: если в 2014 году их было всего 4, то сегодня – уже 18. Несколько домов находятся в «зоне риска»: срок их сдачи затянулся на 9 или больше месяцев, хотя строительные работы все же ведутся. Компании, которые возводят проблемные многоэтажки, зачастую ссылаются на неблагоприятный климат Якутии и специфические условия строительства.
Чтобы очистить рынок долевого строительства от недобросовестных игроков и обезопасить дольщиков, в 2014 году приняли поправки в закон 214-ФЗ. Одно из важных нововведений – обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков (ГОЗ). В случае банкротства застройщика страховая компания выплачивает дольщикам компенсации.
К страхованию ГОЗ в России допущены только 17 компаний. Каждая их них проходит постоянные проверки Центробанка. Регулятор проверяет финансовую надежность компаний, соблюдение законодательства и другие важные аспекты работы страховых. Те, в свою очередь, следят за застрахованным застройщиком, чтобы своевременно прийти на помощь либо застройщику, либо дольщикам. Показательный пример такого контроля – ситуация с чебоксарским застройщиком «Победа», который едва не обанкротился. Администрация столицы Чувашии выдала застройщику разрешение на строительство, однако спустя время приняла решение остановить строительство любых зданий в центре города. В результате стройка ЖК «Воскресенская горка» была приостановлена. Одновременно банк-кредитор потребовал от «Победы» срочного возвращения предоставленного займа. Ситуация могла привести к банкротству девелопера, причем главными пострадавшими, как обычно, стали бы дольщики.
К счастью, «Победа» застраховала ГОЗ в СК «РЕСПЕКТ». Страховщик оперативно подключился к проблеме и на текущий момент уже оказывает застройщику помощь в 25 млн рублей. Благодаря быстрому вмешательству СК «РЕСПЕКТ» жилой комплекс достраивают, а дольщики получат ключи от своих квартир. СК «РЕСПЕКТ» предотвратила убыток на общую сумму 329 млн рублей – это около сотни квартир.
Случай в Чебоксарах доказывает: профессиональные действия страховой компании не только спасают обычных людей, вложившихся в долевое строительство, но и оздоровляют рынок жилой недвижимости в целом. Потенциальные участники долевого строительства могут быть уверены в безопасности инвестиций в жилье.
Перед тем, как застраховать очередной строящийся объект, СК «РЕСПЕКТ» проводит тщательную проверку застройщика: анализирует положение на региональном рынке недвижимости (у компании 58 представительств в регионах), проверяет финансовую сторону вопроса, оценивает риски. Если какой-то аспект деятельности застройщика вызывает сомнения, ему будет отказано в страховании. Страховщик так же, как и дольщики заинтересован в успешной своевременной сдаче объекта.
За 17 лет работы на рынке недвижимости СК «РЕСПЕКТ» приобрела огромный опыт и выработала уникальную экспертизу для оценки застройщиков. Тем не менее, на строительном рынке все-таки случаются форс-мажоры, и тогда важно вовремя поддержать дольщиков. Осенью 2016 года СК «РЕСПЕКТ» пришла на помощь строительному проекту в городе Онега. Сейчас компания готовится к страховым выплатам по подмосковному застройщику «Юбилей» и вологодскому «Экостройснаб». Обе компании находятся на завершающей стадии банкротства.
Все эти примеры подтверждают, что грамотная политика страховых компаний позволяет избежать появления новых долгостроев и пополнения списков обманутых дольщиков. Региональное представительство СК «РЕСПЕКТ» есть и в Якутии: в регионе страховщик работает с несколькими застройщиками. Дольщикам объекта, ответственность по которому застрахована в СК «РЕСПЕКТ», можно не волноваться: все под контролем, и даже в случае форс-мажора компенсации будут выплачены полностью и оперативно.
Меры по страхованию ГОЗ позволяют добиться того, чтобы на рынке долевого строительства остались только ответственные игроки. Главные шаги в этом направлении уже сделаны, контроль Центробанка обеспечивает слаженную работу механизма, а экспертная работа с застройщиками страховых компаний выступает ориентиром для дольщиков при выборе желаемой квартиры.