долевое строительство — Архив новостей

Дольщики долгостроя «Симиир» встретятся с главой Якутии

Дольщики долгостроя «Симиир» по улице Чайковского, уставшие ждать заселения в свои квартиры, написали письмо Владимиру Путину и Егору Борисову. Мольбы людей о содействии в решении проблемы были услышаны — глава Якутии пригласил их на встречу.

Люди, вложившие немалые деньги в жилье, ждут новоселья уже несколько лет. В последний раз им обещали, что долгожданная раздача ключей состоится до нового года. Тогда им предложили выход из ситуации: собрать по 50 тысяч с каждого дольщика на оплату техприсоединения объекта к коммуникациям и приобретения дорогостоящей насосной установки, чтобы ускорить процесс.

Но деньги людей, а всего было собрано 4 млн рублей, ушли на совсем другие цели. Даже насосную установку, как оказалось, предоставил за свой счет подрядчик, с которым по сей день не расплатились. Застройщик никаких отчетов о расходах не предоставил. Отметим, что против «Симиира» возбуждено уголовное дело по факту нецелевого расходования средств.

«Нас возмущает тот факт, что мы снова поверили и собрали деньги, так как сказали, что есть вероятность банкротства застройщика. Люди платят ипотеку, снимают жилье. Куда мы только ни обращались за помощью, а дом так и не сдают! Мы устали ждать, у нас опускаются руки», — рассказала ЯСИА член инициативной группы.

14 марта дольщики написали письма, которое направили президенту России Владимиру Путину, главе Якутии Егору Борисову, министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства страны Михаилу Меню, депутату Государственной Думы Федоту Тумусову, руководителю исполкома ОНФ Алексею Анисимову, главе регионального исполкома ОНФ в Якутии Валерию Лютому, руководителю Всероссийского центра Национальной строительной политики Александру Моору.

Елена Алексеева одна из первых подписалась под обращением. Женщина приобрела квартиру в июне 2015 года. В ее квартире уже сделан ремонт, обставлена мебель, так как пообещали, что к концу декабря 2017 года многострадальный дом будет готов к заселению: «Мы готовы к переезду, но нам не отдают ключи. Даже в подъезд зайти не можем. Запрещают, дверь закрывается охраной. Каждые выходные ездим, чтобы убедиться, что там все нормально. Мы надеемся, что на наше письмо откликнутся».

Как рассказали члены инициативной группы, в закрытом доме тайком ночует одна из дольщиков, так как ей негде жить. В доме есть только тепло, воды и канализации нет.

«Без общественного резонанса никакого сдвига нет. Начали в 2016 году обращаться во все инстанции. Министр архитектуры и строительного комплекса республики Вера Кузакова взяла строительство дома под личный контроль. Но объект так и не сдан, поэтому мы решили написать письма с просьбой о помощи, надеясь, что это хоть как-то поможет», — рассказывают люди, уставшие ждать новоселья.

Крик о помощи был услышан. Как сообщили сегодня утром дольщики «Симиира», глава Якутии Егор Борисов 16 марта пригласил их на встречу, чтобы лично разобраться в сложившейся ситуации. ЯСИА следит за развитием событий.

«Акцент»: Муза Винокурова о защите прав дольщиков и работе компенсационного фонда

[vc_row][vc_column][td_block_3 tag_slug=»акцент » limit=»9″ ajax_pagination=»next_prev»][/vc_column][/vc_row]

Эксперты: Отказ от долевого строительства приведет к росту цен

Сегодня в республиканском медиа-центре в рамках рубрики «Общая забота» проекта «Жизнь в районах» состоялся круглый стол, посвященный теме ипотечного кредитования. Журналисты газеты «Саха сирэ» пригласили представителей банков, строительных компаний и сотрудников министерства архитектуры и строительного комплекса Якутии.

Банковские служащие рассказали о преимуществах рефинансирования. Сегодня многие крупные банки рефинансируют ипотечные кредиты, взятые в других банках, под 9,5%, что позволяет клиентам сэкономить 500-600 тысяч рублей и более.

Строители высказали опасения в связи с предстоящим выполнением распоряжения президента России о прекращении долевого строительства. Это, по их мнению, повлечет повышение цен на жилье.

Неблагоприятные прогнозы и у Республиканского ипотечного агентства. Население беднеет, и 2018 год, однозначно, будет трудным, считают руководители РИА.

На круглом столе затронули вопросы обманутых дольщиков, кредитов на строительство частных домов и другие темы. Подробности — в ближайшем выпуске газеты «Саха сирэ».

Путин поручил в течение трех лет найти замену долевому строительству

Президент России Владимир Путин дал поручение правительству разработать трехлетний план по отказу от практики привлечения средств граждан к финансированию строительства жилья, сообщают Известия.

«Утвердить план мероприятий («дорожную карту») по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан», — говорится в перечне поручений по итогам совещания с членами кабмина.

Ответственными за разработку «дорожной карты» названы премьер-министр Дмитрий Медведев, глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина и гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник. При этом документ предполагает выполнить данное поручение в срок до 15 декабря текущего года.

Как отмечает «Газета.ру», также глава государства намерен получить от правительства предложения по защите прав граждан от нелегитимных действий застройщика.

Как ранее сообщал портал iz.ru, совещание президента РФ Владимира Путина с правительством по вопросам защиты прав дольщиков состоялось 25 октября.

«Акцент»: Айхал Васильев о застройщиках и обманутых дольщиках

Главный специалист республиканского управления государственного строительного и жилищного надзора Айхал Васильев в передаче «Акцент» рассказал об особенностях долевого строительства в Якутии, недобросовестных застройщиках, а также о том, как попасть в реестр обманутых дольщиков.

Передачу на якутском языке ведет обозреватель газеты «Саха Сирэ» Анивера Акимова.

https://youtu.be/qUPrIy-A1cE

В Якутии создадут стабилизационный фонд для обманутых дольщиков

В 2012-2015 годах республика вернула вклады 299 гражданам, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Об этом в ходе круглого стола «Долевое строительство: вопросы и проблемы» заявил первый заместитель министра архитектуры и строительного комплекса Якутии Павел Аргунов.

«Список дольщиков, обманутых в 2012-2015 годах такими фирмами, как ЖСК «Новострой», «Социальная инициатива» «Эркин Инжиниринг», «Строим вместе» и других, закрыт. Однако жизнь продолжается, и появляются новые пострадавшие. Поэтому в республике была скорректирована программа помощи клиентам обанкротившихся застройщиков», — сообщил Павел Аргунов.

В список сомнительных фирм попали 16 застройщиков, действовавших по всей республике и в городе Якутске. Средства на эти объекты выделят власти региона.

«Семь объектов будут введены уже в этом году. Это дома Северостроительной компании, ЖСП «Стерх», два блока «А» и «Б» Теплосервиса, два дома фирмы «Макрос» и здание застройщика в Ленске», — подчеркнул замминистра.

Дольщики других объектов смогут претендовать на средства фонда, участниками которого станут сами застройщики: «Мы обязали все строительные организации выделить средства на начальном этапе возведения домов».

Кроме того, в республике действует программа для добросовестных застройщиков. Якутия может выдать землю в 10 тысяч квадратных метров, если застройщик 5% от квартир выделит на долю обманутых дольщиков других фирм.

Министр строительства Вера Кузакова проверила проблемный объект ООО «Симиир»

Министр архитектуры и строительного комплекса Якутии Вера Кузакова вчера проверила проблемный объект долевого строительства ООО «Симиир» по улице Чайковского, 119. Об этом сообщает пресс-служба минстроя.

29 июня министр поручила застройщику до 15 июля выдать собственникам ключи для проведения ремонтных работ, однако представители подрядчика и застройщика в очередной раз перенесли сроки.

Как отметила Вера Кузакова, с момента последнего посещения практически ничего на строительной площадке не изменилось. В настоящее время на объекте отсутствуют входные группы, также объект не подключен к системе водоснабжения и водоотведения, без которых невозможно проведение ремонтных работ.

Министр дала поручение представителю застройщика предоставить график выполнения строительно-монтажных работ с реальными сроками. Следующая выездная проверка состоится 17 июля.

«Россельхозбанк» установил ставки по ипотеке от 9,5% годовых

Россельхозбанк в очередной раз снизил ставки по программам ипотечного жилищного кредитования. В среднем снижение процентных ставок составило 2 пп.

Теперь при приобретении жилой недвижимости (квартиры, таунхауса с земельным участком, апартаментов) на вторичном рынке процентные ставки в рамках специальных условий для молодых семей составят от 9,5% годовых, для работников бюджетных организаций, зарплатных и «надежных» клиентов банка – от 9,75% годовых, для остальных категорий клиентов – от 10% годовых. Процентная ставка на приобретение земельного участка, в том числе с расположенным на нем жилом домом, установлена на уровне от 11,5% годовых.

При покупке жилья на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве ставка составляет от 9,75% годовых для ключевых партнеров банка и от 10% годовых – для остальных застройщиков.

Вышеуказанные ставки действуют при согласии клиента на страхование жизни и здоровья.

Получить более подробную информацию об условиях ипотечных продуктов АО «Россельхозбанк» можно на официальном сайте банка.

Минстрой готовит поправки в законопроект о долевом строительстве

Руководители минстроя республики, управления госстройжилнадзора, депутат Госдумы РФ Галина Данчикова и застройщики обсудили поправки в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

Галина Данчикова подчеркнула, что она, как депутат Госдумы, борется за интересы республики, и ей важно мнение самих застройщиков по данному законопроекту.

Министр архитектуры и строительного комплекса Якутии Вера Кузакова разъяснила порядок формирования компенсационного фонда и попросила застройщиков внимательно изучить законопроект и внести свои предложения, после чего минстрой Якутии до 14 июля подготовит поправки с учетом их мнения.

Застройщики поблагодарили минстрой и управление госстройжилнадзора Якутии за проводимую работу по разъяснениям изменений в законодательстве.

СК «РЕСПЕКТ» защищает дольщиков от долгостроев

Якутия заняла первое место в Дальневосточном федеральном округе по количеству проблемных строительных объектов. Число обманутых дольщиков в регионе может возрасти. Печальная статистика наводит на вопрос – может ли участие в долевом строительстве вообще быть безопасным?

С 2014 по 2017 года в Якутии в восемь раз выросло количество обманутых дольщиков – с 35 до 268 человек. И эта цифра может увеличиться, потому что проблемных объектов также стало больше: если в 2014 году их было всего 4, то сегодня – уже 18. Несколько домов находятся в «зоне риска»: срок их сдачи затянулся на 9 или больше месяцев, хотя строительные работы все же ведутся. Компании, которые возводят проблемные многоэтажки, зачастую ссылаются на неблагоприятный климат Якутии и специфические условия строительства.

Чтобы очистить рынок долевого строительства от недобросовестных игроков и обезопасить дольщиков, в 2014 году приняли поправки в закон 214-ФЗ. Одно из важных нововведений – обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков (ГОЗ). В случае банкротства застройщика страховая компания выплачивает дольщикам компенсации.

К страхованию ГОЗ в России допущены только 17 компаний. Каждая их них проходит постоянные проверки Центробанка. Регулятор проверяет финансовую надежность компаний, соблюдение законодательства и другие важные аспекты работы страховых. Те, в свою очередь, следят за застрахованным застройщиком, чтобы своевременно прийти на помощь либо застройщику, либо дольщикам. Показательный пример такого контроля – ситуация с чебоксарским застройщиком «Победа», который едва не обанкротился. Администрация столицы Чувашии выдала застройщику разрешение на строительство, однако спустя время приняла решение остановить строительство любых зданий в центре города. В результате стройка ЖК «Воскресенская горка» была приостановлена. Одновременно банк-кредитор потребовал от «Победы» срочного возвращения предоставленного займа. Ситуация могла привести к банкротству девелопера, причем главными пострадавшими, как обычно, стали бы дольщики.

К счастью, «Победа» застраховала ГОЗ в СК «РЕСПЕКТ». Страховщик оперативно подключился к проблеме и на текущий момент уже оказывает застройщику помощь в 25 млн рублей. Благодаря быстрому вмешательству СК «РЕСПЕКТ» жилой комплекс достраивают, а дольщики получат ключи от своих квартир. СК «РЕСПЕКТ» предотвратила убыток на общую сумму 329 млн рублей – это около сотни квартир.

Случай в Чебоксарах доказывает: профессиональные действия страховой компании не только спасают обычных людей, вложившихся в долевое строительство, но и оздоровляют рынок жилой недвижимости в целом. Потенциальные участники долевого строительства могут быть уверены в безопасности инвестиций в жилье.

Перед тем, как застраховать очередной строящийся объект, СК «РЕСПЕКТ» проводит тщательную проверку застройщика: анализирует положение на региональном рынке недвижимости (у компании 58 представительств в регионах), проверяет финансовую сторону вопроса, оценивает риски. Если какой-то аспект деятельности застройщика вызывает сомнения, ему будет отказано в страховании. Страховщик так же, как и дольщики заинтересован в успешной своевременной сдаче объекта.

За 17 лет работы на рынке недвижимости СК «РЕСПЕКТ» приобрела огромный опыт и выработала уникальную экспертизу для оценки застройщиков. Тем не менее, на строительном рынке все-таки случаются форс-мажоры, и тогда важно вовремя поддержать дольщиков. Осенью 2016 года СК «РЕСПЕКТ» пришла на помощь строительному проекту в городе Онега. Сейчас компания готовится к страховым выплатам по подмосковному застройщику «Юбилей» и вологодскому «Экостройснаб». Обе компании находятся на завершающей стадии банкротства.

Все эти примеры подтверждают, что грамотная политика страховых компаний позволяет избежать появления новых долгостроев и пополнения списков обманутых дольщиков. Региональное представительство СК «РЕСПЕКТ» есть и в Якутии: в регионе страховщик работает с несколькими застройщиками. Дольщикам объекта, ответственность по которому застрахована в СК «РЕСПЕКТ», можно не волноваться: все под контролем, и даже в случае форс-мажора компенсации будут выплачены полностью и оперативно.

Меры по страхованию ГОЗ позволяют добиться того, чтобы на рынке долевого строительства остались только ответственные игроки. Главные шаги в этом направлении уже сделаны, контроль Центробанка обеспечивает слаженную работу механизма, а экспертная работа с застройщиками страховых компаний выступает ориентиром для дольщиков при выборе желаемой квартиры.

В Якутске незаконно построили дом на средства дольщиков

Прокуратура Якутска установила, что ООО «Товары Саха Якутместпрома» строит блок многоквартирного жилого дома по улице Короленко на земельном участке, не отведенном под эти цели, в отсутствие разрешения на строительство. Кроме того, общество успело привлечь 14 млн рублей средств дольщиков.

Несмотря на предписания Управления госстройжилнадзора Якутии о недопущении строительства, застройщик ООО «Товары Саха Якутместпрома» продолжил работы, фактически возведя весь блок, а также привлек при его строительстве денежные средства граждан в сумме более 14 млн рублей путем заключения договоров долевого участия, сообщает пресс-служба прокуратуры.

В отношении генерального директора фирмы застройщика возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного статьей «привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере». Идет предварительное следствие.

Галина Данчикова: Участники долевого строительства должны быть защищены законом

Государство защитит интересы и имущество участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками. 14 июня депутатами Госдумы в первом чтении принят законопроект о внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Сегодня в Российской Федерации за счет средств граждан строится более 120 миллионов квадратных метров жилья, действует более одного миллиона договоров о долевом строительстве. Между тем, ситуаций, когда дольщики из-за недобросовестных застройщиков один на один остаются со своими проблемами – более чем предостаточно. Только за последние три года 16 тысяч участников долевого строительства оказались обманутыми и не получили компенсации.

Отметим, в Госдуму законопроект внесен 1 апреля. Документ подготовлен во исполнение поручения президента России Владимира Путина и предусматривает новый законодательный механизм исполнения обязательств застройщиков по договору участия в долевом строительстве. В частности, предлагается создать государственный компенсационный фонд долевого строительства, который будет формироваться за счет обязательных отчислений. Учредителем фонда выступит Минстрой России. По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никиты Стасишина, ко второму чтению законопроект будет дополнен гарантиями для повышения прозрачности работы фонда. Например, обязательной станет проверка деятельности фонда Счетной палатой. Главной задачей создаваемой структуры станет помощь дольщикам — выплата денег на завершение строительства в случае банкротства компании-застройщика

По мнению депутата Государственной Думы РФ Галины Данчиковой, принятие данного законопроекта позволит создать эффективный механизм защиты прав и интересов дольщиков, активизировать рынок жилищного строительства и самое важное – улучшить жилищные условия граждан. Между тем, отметила депутат, ко второму чтению над законопроектом предстоит очень серьезно поработать. В ходе его обсуждения в первом чтении прозвучали разные точки зрения. Парламентарии в целом поддержали концепцию создания государственного фонда, задали много уточняющих вопросов, которые в основном, касались уточнения механизмом реализации данного законопроекта. Для их обсуждения 3 июля в Госдуме пройдут парламентские слушания, сообщается на официальном портале galinadanchikova.ru.

Онлайн-трансляция: Круглый стол о проблемах долевого строительства

В рамках проекта «Жизнь в районах» «Сахамедиа» была запущена рубрика «Общая забота – Барыбыт кыһалҕабыт». В Республиканском медиа-центре 7 июня в 11 часов начнется круглый стол на тему «Проблемы долевого строительства». На вопросы журналистов улусных изданий и республиканской газеты «Саха сирэ» ответят приглашенные специалисты.

В России сотни тысяч людей не могут вернуть вложенных в будущее жилье денег, ни обещанных квартир. Проблема долевого строительства наиболее остро стоит и Якутии. Как не стать обманутым дольщиком, какие изменения произошли в федеральном законодательстве, защищающие права участников долевого строительства. Эти и другие вопросы будут подняты во время работы круглого стола.

В качестве экспертов выступят:

— Алексей Миронов — заместитель руководителя отдела жилищной политики Минстроя
— Намина Дураева — руководитель отдела контроля и надзора в сфере долевого строительства

— Петр Аммосов — депутат Ил Түмэна

— Василий Тимофеев — директор Якутского филиала «Россельхозбанк»

Материалы по теме будут опубликованы на портале ЯСИА и в ближайшем номере газеты «Саха сирэ».

https://www.youtube.com/watch?v=hIJQ3J_fAc4

В Якутске для незавершенного дома ищут нового застройщика

Первый заместитель министра строительства республики Павел Аргунов вчера провел встречу с инициативной группой обманутых участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу Пекарского, 6 в Якутске.

Председатель ЖСК «Пекарского» Надежда Симошкина и зампредседателя Павел Стручков, присутствовавшие на встрече, сообщили, что в настоящее время проводят работы по уточнению проектно-сметной документации и по заключению договоров на технические условия. Параллельно они ведут поиск другого застройщика, который сможет завершить строительство и введет дом в эксплуатацию.

Павел Аргунов рекомендовал председателю ЖСК организовать охрану объекта в целях исключения проникновения третьих лиц на объект незавершенного строительства, ускорить процесс утверждения проекта, локально-сметной документации для формирования плана-графика достройки многоквартирного дома и провести экспертизу сметной документации в Региональном центре ценообразования. Павел Аргунов заверил, что объект незавершенного строительства находится на особом контроле министерства, сообщает пресс-служба минстроя республики.

Межведомственной комиссией при прокуратуре Якутии детально изучена проблема дольщиков строительства

С целью защиты прав граждан-участников долевого строительства при прокуратуре Якутии создана межведомственная комиссия. На последнем совещании была рассмотрена ситуация по всем проблемным объектам строительства в столице республики и обозначен план конкретных действий.

В межведомственную комиссию вошли прокурор республики Николай Пилипчук, заместитель председателя правительства Игорь Никифоров, министр архитектуры и строительного комплекса Вера Кузакова, заместитель руководителя Управления государственного строительного и жилищного надзора Елена Петрова, первый заместитель главы г. Якутска по развитию территории Сергей Игнатенко и представители профильных служб.

Верой Кузаковой внесены предложения и поправки в Земельный кодекс Якутии в части предоставления земельных участков без торгов с целью реализации масштабных инвестиционных проектов при условии передачи 2,5 процентов общей площади строящихся жилых помещений, при реализации подпрограммы «Государственная поддержка граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков жилья». Настоящий документ находится на стадии согласования в Министерстве финансов республики.

Члены комиссии обсудили вопросы по выдаче разрешения на строительство в г. Якутске, детально изучили проблему дольщиков ООО «Симиир» по ул. Чайковского, МУП «АРТ» по ул. Свердлова, ПКФ ООО «Ормикс» по ул. Богатырева. Рассмотрена также ситуация по всем незавершенным объектам строительства в столице и обозначен план конкретных действий по решению возникших проблем.

Застройщикам Якутии предложили перезаключить страховки по договорам долевого участия

«Изменение, которое вступило в силу с 1 октября 2015 года, привело к тому, что количество страховых организаций на рынке резко сократилось», — сообщила замруководителя Управления госстройжилнадзора Елена Петрова на встрече с участниками рынка строительства многоквартирного жилья.

По новой трактовке законодательства, страховые организации должны иметь в наличии не менее 1 млрд рублей, в противном случае они лишены права заниматься своей деятельностью в сфере долевого строительства.

Таким образом, застройщики обязаны в течение 15 дней перезаключить договоры с соответствующими страховыми компаниями и организациями, а прежние страховщики, в свою очередь, должны уведомить дольщиков, уполномоченные органы власти и Росреестр.

«Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховую организацию от обязанности выплатить страховое возмещение, если страховой случай наступил в течение срока действия договора страхования», — подчеркнула Елена Петрова.

Замдиректора АО Международная страховая компания профсоюзов «Меско» Сергей Николаев считает, что нововведение в законе призвано отсеять страховые компании, которые не смогут нести расходы при наступлении страхового случая: «Компании, которые страховали в два-три раза дешевле, ушли с рынка. Их вычистил Центробанк, потому что эти компании не в состоянии правильно вести финансовую деятельность и обеспечивать необходимые резервы и перестраховывать риски. Они изначально были рассчитаны на сиюминутное страхование. Возможно, это их ошибка, так сложились обстоятельства, о которых Центробанк давно предупреждал».

По данным гостройжилнадзора, в Якутии сегодня 40 застройщиков имеют страховки по 64 объектам, по которым заключено 5092 договора долевого строительства. Всего заключено страховых договоров с 14 организациями, из них 11 не соответствуют новым требованиям. В их число попала республиканская СК «Стерх».

Комментируя ситуацию, официальный представитель РСК «Стерх» Олег Павлов сообщил, что сейчас идет работа по приведению активов в соответствие законодательству. «Никакой речи об отзыве лицензии не идет. По всем взятым обязательствам мы несем ответственность в полном объеме», — заверил он.

Отметим, информация о платежеспособности страховых организаций размещена на сайте Центробанка и постоянно обновляется.