Руководители минстроя республики, управления госстройжилнадзора, депутат Госдумы РФ Галина Данчикова и застройщики обсудили поправки в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».
Галина Данчикова подчеркнула, что она, как депутат Госдумы, борется за интересы республики, и ей важно мнение самих застройщиков по данному законопроекту.
Министр архитектуры и строительного комплекса Якутии Вера Кузакова разъяснила порядок формирования компенсационного фонда и попросила застройщиков внимательно изучить законопроект и внести свои предложения, после чего минстрой Якутии до 14 июля подготовит поправки с учетом их мнения.
Застройщики поблагодарили минстрой и управление госстройжилнадзора Якутии за проводимую работу по разъяснениям изменений в законодательстве.
Группа обманутых граждан из Якутска готовит письма, адресованные главе республики Егору Борисову и президенту России Владимиру Путину. Причина – долевое строительство жилых домов в микрорайоне «Ильинка», которое продолжается уже несколько лет.
По сведениям активистов, в 2013 году строительно-производственная фирма «Черов и К» объявила о начале возведения трех четырехэтажных 32-х квартирных жилых блоков. Для этих целей застройщик стал привлекать денежные средства граждан.
«Хотим особо подчеркнуть, что деньги вносились нами в пользу застройщика не по каким-то «серым схемам», а по законным и прошедшим государственную регистрацию договорам участия в долевом строительстве», — говорят дольщики.
https://youtu.be/CO0SA_qfD-w
На момент заключения договоров фирма «Черов и К» имела все законные предпосылки для строительства – землеотвод, разрешение и опубликованную проектную декларацию.
«Обычные в таких случаях упреки в адрес дольщиков (сами виноваты, действовали вне правовых рамок, не проявили разумную осмотрительность и так далее) к нам не относятся. Ведь перед заключением договора и оплатой по нему мы убедились, что сделка законна. Но это не помешало застройщику похитить деньги», — сетуют они.
Проект 32-х квартирного жилого дома (блок Г-3)
Общая сумма собранных на строительство средств, по подсчетам активистов, составляет более 250 миллионов рублей. Свыше 100 дольщиков ждут ввода дома уже более двух лет, однако строительные работы не ведутся с 2014 года. У застройщика, кроме денежных кредиторов, остаются обязательства перед теми, кто расторг договор.
Так кто же этот застройщик? Директором СПФ является Иван Черов. В прошлом — вице-премьер республики, министр культуры, транспорта, депутат Ил Тумэна первого и второго созыва, депутат Верховного Совета ЯАССР четвертого, пятого и шестого созывов.
В последнее время он занимался благоустройством микрорайона «Ильинка» и в комментарии ЯСИА рассказал, с чем связана задержка в строительстве.
«Вот буквально в эти дни мы продолжим стройку. Поймите, мы возводим целый микрорайон. Просто не хватало средств. Цены ведь на все постоянно растут. А у нас на «Ильинке» — самая низкая стоимость и вся инфраструктура. Квартиры в одном из домов уже выставлены на продажу, средства от их реализации пойдут на возведение этих корпусов», — сообщил застройщик.
Разгневанные дольщики требуют, чтобы Черов заплатил неустойку за каждый день просрочки.
Иван Черов
Между тем, в 2015 году Управление государственного строительного и жилищного надзора уже наказывало ООО СПФ «Черов и К» за нецелевое использование средств. Штраф в размере 500 тысяч рублей был выписан за то, что деньги, привлеченные для возведения 32-квартирного дома (блок Г-2) и 32-квартирного дома (блок Г-3) в микрорайоне «Ильинка», «ушли» на строительство других объектов и использовались для погашения задолженностей по займам и кредитам.
Сам застройщик утверждает, что работы по завершению строительства начались и ждать осталось недолго: «Корпус Г-1 введем в сентябре этого года. Г-2 — до конца года. Г-3, возможно, перенесем на следующий, но обязательно сдадим в максимально короткий срок. Я человек советского воспитания, не хочу выглядеть в глазах земляков обманщиком».
ЯСИА следит за развитием событий. Все документы есть в распоряжении редакции.
С целью защиты прав граждан-участников долевого строительства при прокуратуре Якутии создана межведомственная комиссия. На последнем совещании была рассмотрена ситуация по всем проблемным объектам строительства в столице республики и обозначен план конкретных действий.
В межведомственную комиссию вошли прокурор республики Николай Пилипчук, заместитель председателя правительства Игорь Никифоров, министр архитектуры и строительного комплекса Вера Кузакова, заместитель руководителя Управления государственного строительного и жилищного надзора Елена Петрова, первый заместитель главы г. Якутска по развитию территории Сергей Игнатенко и представители профильных служб.
Верой Кузаковой внесены предложения и поправки в Земельный кодекс Якутии в части предоставления земельных участков без торгов с целью реализации масштабных инвестиционных проектов при условии передачи 2,5 процентов общей площади строящихся жилых помещений, при реализации подпрограммы «Государственная поддержка граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков жилья». Настоящий документ находится на стадии согласования в Министерстве финансов республики.
Члены комиссии обсудили вопросы по выдаче разрешения на строительство в г. Якутске, детально изучили проблему дольщиков ООО «Симиир» по ул. Чайковского, МУП «АРТ» по ул. Свердлова,ПКФ ООО «Ормикс» по ул. Богатырева. Рассмотрена также ситуация по всем незавершенным объектам строительства в столице и обозначен план конкретных действий по решению возникших проблем.
«Изменение, которое вступило в силу с 1 октября 2015 года, привело к тому, что количество страховых организаций на рынке резко сократилось», — сообщила замруководителя Управления госстройжилнадзора Елена Петрова на встрече с участниками рынка строительства многоквартирного жилья.
По новой трактовке законодательства, страховые организации должны иметь в наличии не менее 1 млрд рублей, в противном случае они лишены права заниматься своей деятельностью в сфере долевого строительства.
Таким образом, застройщики обязаны в течение 15 дней перезаключить договоры с соответствующими страховыми компаниями и организациями, а прежние страховщики, в свою очередь, должны уведомить дольщиков, уполномоченные органы власти и Росреестр.
«Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховую организацию от обязанности выплатить страховое возмещение, если страховой случай наступил в течение срока действия договора страхования», — подчеркнула Елена Петрова.
Замдиректора АО Международная страховая компания профсоюзов «Меско» Сергей Николаев считает, что нововведение в законе призвано отсеять страховые компании, которые не смогут нести расходы при наступлении страхового случая: «Компании, которые страховали в два-три раза дешевле, ушли с рынка. Их вычистил Центробанк, потому что эти компании не в состоянии правильно вести финансовую деятельность и обеспечивать необходимые резервы и перестраховывать риски. Они изначально были рассчитаны на сиюминутное страхование. Возможно, это их ошибка, так сложились обстоятельства, о которых Центробанк давно предупреждал».
По данным гостройжилнадзора, в Якутии сегодня 40 застройщиков имеют страховки по 64 объектам, по которым заключено 5092 договора долевого строительства. Всего заключено страховых договоров с 14 организациями, из них 11 не соответствуют новым требованиям. В их число попала республиканская СК «Стерх».
Комментируя ситуацию, официальный представитель РСК «Стерх» Олег Павлов сообщил, что сейчас идет работа по приведению активов в соответствие законодательству. «Никакой речи об отзыве лицензии не идет. По всем взятым обязательствам мы несем ответственность в полном объеме», — заверил он.
Отметим, информация о платежеспособности страховых организаций размещена на сайте Центробанка и постоянно обновляется.
