Сданные и строящиеся жилые комплексы 203 квартала «Аврора» – это доступное и качественное жилье для жителей столицы Якутии, вызвавшие интерес крупнейших республиканских инвесторов, достойно оценивших перспективность растущего микрорайона. Главной отличительной особенностью городского района является строительство на намывных песчаных грунтах.
В 2012 году строительная компания «РДР Групп» получила разрешение на ведение строительства в новом квартале города Якутска. Был разработан и утвержден проект планировки микрорайона и началась активная застройка.
Генеральный директор компании «РДР Групп» Татьяна Антипкина рассказала о преимуществах и перспективах нового района, о том какие технологии были использованы.
В чем заключается привлекательность 203-квартала?
Квартал «Аврора» будет разительно отличаться от других районов города Якутска не только своим расположением на намывных грунтах, а именно тем, что это первый микрорайон города, который был полностью продуман, как с технической и архитектурной стороны, так и по части обеспечения социальными объектами. Если раньше строительство других районов города велось на базе уже существующих систем канализации, тепло-, водо- и энергоснабжения, то здесь все инженерные сети разрабатывались с нуля, с учетом всех особенностей расположения, что, несомненно, является главным козырем.
Все сети обеспечивающие жизнедеятельность квартала находятся под землей. Для этой цели «РДР Групп» выполнила огромную работу, проложив подземный коллектор, позволяющий модернизировать снабжение инженерных коммуникаций. Мы уверены, что это оптимальное решение. Не будет торчащих кругом труб водо- и теплоснабжения, вечно протекающей канализационной системы, свисающих проводов. Все инженерные сети проведены, с помощью новейших технологий, внутри подземного коллектора. Также внутри там будут проходить и газоснабжающие трубы.
В прокладывании сетей мы использовали специальные пластиковые предизолированные трубы, заказанные на московском предприятии «Полипласт». Уникальную особенность этой технологии придают не только материалы, из которых она произведены, но и наличие системы технического контроля, что не применяется для труб прочих видов. Эта особенность дает возможность эксплуатировать инженерные сети, без каких-то либо сторонних вмешательств, в течение многих лет. Коллектор снабжен системой электрообогрева, есть возможность контролировать протечки и утечки, разрывы специальным автоматизированным оборудованием. Важно, что система выполнена с возможностью ее использования в проведении систем жизнедеятельности 204 микрорайона.
Хочу отметить, приятным бонусом для жильцов будет наличие современной системы мусоропроводов с встроенными моющими устройствами, теплыми камерами, и емкостями которые будут сами выкатываться в мусоровозы. Мы хотим в «Авроре» исключить все те неприятные повседневные вещи, с которыми сталкиваются жильцы других районов города.
Какие еще преимущества дает строительство на намывных грунтах?
Кроме всего этого, расположение 203 микрорайона имеет еще один большой плюс, учитывая особенности якутского климата. Практически все сооружения квартала будут иметь функциональные цокольные помещения, Нулевые этажи – определенно непривычно и ново для Якутска. Там будут располагаться магазины, спортзалы. Например, в корпусе 10 уже работает филиал МФЦ.
Также, учитывая все наши суровые зимы, актуальной проблемой является хранение автомобилей в зимнее время. 203 микрорайон будет обеспечен подземными и вертикальными гаражами и машино-местами. Застройщики активно приступили к строительству этих объектов. Компании «Артик-комфорт» и «Сахапаркинг» на стадии получения разрешения строительства своих объектов.
В Якутске остро стоит вопрос обеспечения школ и детских садов. Как с этим обстоят дела в квартале «Аврора»?
По программе государственно-частного партнерства фирма «Газэнергомонтаж» имеет договор с окружной администрацией города Якутска и правительством республики на строительство детских садов и школ в 203 квартале. Согласно этому соглашению начато строительство детского сада по улице Ларионова на 240 мест. Также запланировано строительство двух детских садов на 315 мест и пять — по 40 мест. Все детские сады будут оборудованы детскими площадками. В середине квартала запланированы Национальная школа «Айыы Кыhата» на 550 мест и общеобразовательная школа на 275 учащихся. Около пожарной части запланировано возведение Детской школы искусств с концертным залом и библиотекой.
Все тщательно спланировано, чтобы жители микрорайона были обеспечены всеми удобствами для комфортной жизни. С точки зрения обеспечения детскими садами и школами – это будет район, который несравним с другими районами города.
Расскажите о дальнейших планах, как благоустройства квартала, так и самой компании?
Мы ждали, когда будет завершены работы над строительством коллектора «РДР Групп» начинает подготовку для прокладывания дорожной развязки квартала «Аврора». Параллельно коллектору у нас проходит большая внутриквартальная дорога, в этом году начинаем ее строить, также начнем заниматься благоустройством района. С самого начала проектирования мы постарались заложить современные инженерные сети, единый стиль в архитектурном исполнении, и на сегодня все это мы реализовываем. Мы позаботились о том, чтобы никто в дальнейшем не бегал, не копал, не перебирал тротуары и асфальт, как принято у нас.
Мы рассматриваем дальнейшее участие в другом квартальном строительстве новых районов города Якутска. Работа над 203-кварталом дала несравненный опыт с точки зрения строительства квартала, а именно застройки на намывных грунтах. Опыт 202 района был учтен и был перенесен на «Аврору», но не без внесения корректировок.
Мы очень много работали со стороны научного обоснования проекта. Но мы не намерены прекращать мониторинг, с Институтом Мерзлотоведения мы ведем наблюдения за состоянием намывных грунтов от начала строительства, точнее можно сказать, что даже задолго до его начала. Продолжаем вести наблюдения и по температуре и по гидрологии, то есть мы следим, как ведут себя намывные грунты, подтверждаются ли теоретические проработки. По всем домам мы ведем статистику, как проходит усадка, не деформируется ли основание. Цель – знать все о наших объектах, чтобы подтвердились все наши проектные и инженерные предположения, что район успешен, комфортабелен и надежен.
Застройщик: Акционерное общество «Республиканская инвестиционная компания»
Разрешение на строительство выдано окружной администрацией Якутска 19.02.2015 №3 RU 14301000-20-15 и RU 14301000-21-15. Проектная декларация размещена на сайте АО «РИК»: www.ricsakha.ru ООО «РДР Групп» — технический заказчик и агент по продажам.
г. Якутск, ул. Орджоникидзе, д. 36/1, офис 604, 8(4112) 40-39-64, 25-00-63
