В г. Нерюнгри прошел семинар «Управление жилой недвижимостью. Актуальные изменения в законодательстве». Генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» г. Хабаровска Ольга Беленькая и ее заместитель по правовым вопросам Ольга Ращупкина сообщили подробную информацию об изменениях в жилищном и гражданском кодексах Российской Федерации.
Мероприятие было проведено в рамках соглашения между районными органами самоуправления и СРО НП «ЖКХ-групп» г. Хабаровск. О нововведениях в начислении пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг, в обращении с твердыми коммунальными отходами, о возможности привлечения управляющих организаций к административной ответственности говорили на семинаре.
Генеральный директор компании разъяснила, что согласно изменениям введены очно-заочная формы проведения общего собрания, предусматриваются возможность выплаты вознаграждения председателю совета дома, участия представителей управляющих организаций и собственников в приемке работ по капитальному ремонту, установлен 5-летний гарантийный срок на последние.
Кроме этого, изменена обязательственная часть Гражданского кодекса в части заключения договоров, ведения переговоров, начисления неустойки, процентов. Рассмотрели вопросы об ожидающихся в 2017 году переносе платы за коммунальные ресурсы в разряд содержания жилого помещения и о включении в коммунальные услуги вывоза твердых коммунальных отходов.
С 1 января этого года действует новый механизм начисления пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг. В первый месяц просрочки оплаты собственникам пеня не начисляется, управляющим организациям начисляется в размере 1/300. В 2 последующих месяца собственники оплачивают 1/300, управляющие организации – 1/170. В случае невыплаты долга, ресурсоснабжающая организация может подать иск к УК о взыскании дебиторской задолженности. На основании исполнительного листа, с банковского счета управляющей организации будут сняты денежные средства.
В целях сохранения финансов целесообразно решать спорные вопросы на уровне собственников и управляющей организации. Наложенные контролирующими или надзорными органами штрафы достигают 250-300 тыс. руб. Для небольших домов, а также домов с низкой собираемостью платежей, это более чем существенно. Как минимум, собственники не дополучат услуги, как максимум — последует банкротство управляющей организации. В итоге опять пострадают собственники.
После семинара начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Управления городского хозяйства управления города Нерюнгри Ольга Мураева и гости из Хабаровска обсудили актуальные рабочие вопросы. Отдельно остановились на случаях, когда собственники отказываются от капитального ремонта домов, что вынуждает вмешиваться в процесс органы местного самоуправления. Такого быть не должно – польза от капитального ремонта очевидна, прежде всего, для самих граждан.