Дачный передел: 40% земельных участков могут изъять у владельцев

207

Согласно новым изменениям в законодательстве с 1 января этого года муниципалитеты могут изъять земельные участки у тех дачников которые вовремя не встали на учет в ЕГРП и не подали сведения в государственный кадастр недвижимости. Остроту данной проблемы подтверждает факт того, что в городском округе «Якутск», где расположена львиная доля дачных участков республики, 40% не осваиваются владельцами.


Федеральным законом №251-ФЗ «О внесении изменений в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»» от 13.07.2015 года было установлено, что каждый гражданин, являющийся собственником земли, обязан до 1 января 2017 года встать на учет в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). При этом указывается, что отсутствие такой регистрации может инициировать переход права собственности на землю муниципальным властям. Более того, отсутствие ещё одного учёта – кадастрового – станет поводом для признания участка бесхозным, что также позволяет муниципалитетам забирать землю себе и распоряжаться ею по свое

Между тем Департамент имущественных и земельных отношений ОА города Якутска в конце января этого года направил письма председателям садово-огороднических товариществ о том, что если до 30 апреля этого года они не внесут проекты межевания СОТов в государственный кадастр недвижимости, то муниципалитет будет вправе распоряжаться их землей по собственному усмотрению.

Вера Устинова, председатель Якутского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» считает, что за столь короткий срок – три месяца – вряд ли все СОНТы успеют описать свои границы. Кроме того, составление плана проекта территории садово-огороднического товарищества – дорогостоящее мероприятие.

«Проектные организации запрашивают за проект в среднем от 100-150 тысяч рублей, — говорит Вера Ивановна. – А в каждом СОТе примерно 60 участников. То есть председатель товарищества должен объяснить каждому для чего это делается, собрать деньги. И не всякому председателю это по силам, так как люди еще не поняли всю серьезность ситуации».

По словам Веры Устиновой, общество садоводов еще в 2014 году просило муниципалитет Якутска описать границы СОТов за счет государства. Но городские власти не сделали этого, мотивировав нехваткой бюджетных средств. Но председатели СОНТов уверяют: причина в другом. Мол, имея проекты межевания, члены дачных товариществ могли бы сами распоряжаться земельными участками в границах своих СОТов. Что, конечно же, было невыгодно городским властям.

По состоянию на 2016 год в России около 75% всех владельцев дачных хозяйств так и не нашли время на то, чтобы зарегистрировать право собственности. Крайне сомнительно и то, что хотя бы половина из них захочет или сумеет пройти процедуру государственной регистрации права, чтобы избежать проблем в дальнейшем. А они достаточно весомы, ведь в перспективе владелец земельного участка просто лишится его без возможности оспорить действия муниципальных властей в суде.

Сложности могут быть связаны и с тем, что многие дачные хозяйства люди получали несколько десятилетий назад и никогда не задумывались о том, что такие участки в принципе подлежат регистрации. И всё же, Федеральный закон №251-ФЗ ставит равные условия для всех и требует подтверждения права собственности гражданина, независимо от того, когда и каким образом ему достался указанный земельный участок.

— Если не поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества, то невозможно зарегистрировать на него право собственности, а также полноценно им пользоваться, — говорит Вера Устинова. — Ведь, если он не включен в государственный кадастр, значит, государство не признает его недвижимостью.

Кстати, тем, кто ведёт личное подсобное хозяйство или осуществляет индивидуальное жилищное строительство на земельных участках, зарегистрированн ых или не зарегистрированн ых в ЕГРП, необходимо позаботиться о проведении ещё одной процедуры – выполнить межевание земельного участка. Сделать это необходимо до 1 января 2018 года. Напомним, что без межевания после 2018 года землю не удастся ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Всем председателям СОНТ!

***

Информируем председателей дачных товариществ о необходимости формирования границ в государственном кадастре недвижимости с целью исключения оформления земельных участков иных лиц, не являющихся членами дачного товарищества в течение трех месяцев до 30 апреля 2017 года. По истечении указанного срока Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в случае поступления заявлений о предоставлении земельных участков на территории дачных товариществ будет принимать положительные решения.

По всем вопросам обращаться по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Аммосова, 18, офис 5/2, тел.: (4112) 42-41-80.

***

28 февраля 2017 года в 11.30 ч. В Большом зале Окружной администрации города Якутска состоится общегородское собрание садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений ГО «город Якутск» в целях активного участия населения в муниципальном управлении.

В повестке:

— отчет местного отделения ЯРО «Союз садоводов России»;

— о формировании границ садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения ГО «Город Якутск» в государственном кадастре недвижимости;

— о передаче полномочий по электрификации от садоводов электросетевым организациям;

— о расширении инструментов привлечения населения в местное сампоуправление;

— о ведении делопроизводства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях;

— разное.