Владельцем специального счета может быть:
товарищество собственников жилья,осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
региональный оператор.
На 1 октября 2015 года указанным правом воспользовались собственники помещений, проживающие в 114 многоквартирных домах расположенных на территории Республики Саха (Якутия).
Анализ собираемости взносов собственниками помещений выбравших указанный способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества показывает на более ответственный подход граждан к принадлежащему имуществу. Так, на указанную дату процент взносов составляет более 87 процентов, что дает возможность собственникам провести ремонт изношенных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, не дожидаясь срока установленного региональной программой капитального ремонта утвержденной Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 №2433.
Неоспоримыми преимуществами при выборе указанного способа формирования фонда капитального ремонта является возможность проведения работ по капитальному ремонту ранее срока установленного региональной программой, а также тот факт, что накопленные на счете средства одного дома не могут быть направлены на ремонт других домов.
Однако не стоит забывать, что при выборе формирования фонда капремонта на специальном счете повышается и ответственность собственников. Так возникает обязанность по работе с должниками, предоставление отчетов в Управление госстройжилнадзора РС(Я) о собранных и потраченных взносах на капремонт, также возникают дополнительные расходы на содержание и ведение специального счета.
При возникновении желания собственников помещений в многоквартирном доме выбора формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, на специальном счете, необходимо принять данное решение на общем собрании, которое проводится в соответствие со ст.44-48 Жилищного кодекса РФ.
Решением общего собрания должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) владелец специального счета;
3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
При этом необходимо отметить, что в соответствии с ч.1_1 ст.44, ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с ч.5 ст.170 Жилищного кодекса РФ, ч.7 ст.4 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-З N 1329-IV«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Жилищного Кодекса РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
Чтобы изменить способ формирования фонда капитального ремонта необходимо, чтобы собственники помещений в многоквартирном доме также провели общее собрание собственников и приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствие с требованиями ст.ст.44-48, 173 Жилищного кодекса РФ, ст.8 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-З N 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)».
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, вступает в силу через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.