многоквартирные дома — Архив новостей

В Нерюнгри проводится рекультивация земельных участков

На территории МО «Город Нерюнгри» продолжают разбирать многоквартирные деревянные дома, собственники которых получили квартиры в рамках программы переселения из аварийного жилья.

29 мая проведены торги по определению подрядчиков на уборку мусора и рекультивации земли по адресам: №№ 8/2 и 14/1 на улице Комсомольская, 16/1 и 16/3 на улице Южно-Якутская. В настоящее время готовится конкурсная документация для определения подрядчика на вывоз мусора и рекультивацию на 8 объектах.

В 2016 году было разобрано 16 расселенных домов, после чего проведены уборка мусора и рекультивация земельных участков.

На месте аварийных жилых домов в перспективе должны появиться новые – каменной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки. Так, на улицах Пионерной, Комсомольской и на проспекте Геологов, в соответствии с проектами межевания территории, предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов для многодетных семей. В настоящее время в очереди на получение бесплатных земельных участков находится около 300 семей, имеющих трех и более детей.

В управлении архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений Нерюнгринской городской администрации разработаны проекты межевания двух территорий. От нечетной стороны улицы Комсомольской до квартала «МДЗ-1» сформировано 33 участка, между проспектом Геологов, улицей Комсомольской и улицей Южно-Якутской до границы магазина №53 и цеха производства полуфабрикатов — 36. Готовится проект межевания территории от проспекта Геологов — до улиц Южно-Якутской и Пионерной.

Несколько многодетных семей уже получили координаты границ для постановки участков на кадастровый учет. В соответствии с Земельным Кодексом Республики Саха (Якутия), данные работы они должны производить за свой счет.

В связи с тем, что местонахождение отдельных семей, состоящих в очереди на получение участков, установить не удается, в управлении рассматривают возможность принятия регламента, упрощающую процедуру выдачи участков следующим по очереди гражданам.

Данное решение обусловлено тем, что некоторые заявители, вставшие в очередь в 2011-2012 годах, выехали за пределы Нерюнгри на постоянное место жительства, сменили номера телефонов, адреса проживания в городе. Найти их не представляется возможным. По указанным в заявлениях адресам направлены уведомления, в МВД и паспортный стол – запросы. Зачастую не приносят результатов и выезды сотрудников управления по последнему известному месту проживания заявителей.

В Управлении архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений подчеркивают, что регламентом, упрощающим процедуру предоставления земельных участков, исключение из очереди таких граждан не предусмотрено. До тех пор, пока их местонахождение не будет установлено, участки станут выдавать очередникам, местонахождение которых известно (на основании жеребьевки).

Фонд капремонта Якутии: Новые реквизиты оплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с требованиями и условиями, установленными в конкурсной документации, победителем конкурса признан филиал Газпромбанка (АО) в Якутске.

Вниманию собственников помещений в многоквартирных домах, глав муниципалитетов, руководителей предприятий и учреждений: изменена кредитная организация и реквизиты счетов, владельцем которых является Фонд.

Фонд просит осуществлять перечисление взносов на капитальный ремонт с 15.01.2016 года по следующим реквизитам:

Филиал «Газпромбанк» (АО) в г. Якутске

№ спец.счета (КОТЛОВОЙ) 40603810039000000002

БИК 049805820

КОРР.СЧЕТ 30101810700000000820

ИНН/КПП 7744001497/143543001

ОГРН 1027700167110, ОКПО 86175341

Также Фонд сообщает об изменении адреса своего местонахождения: индекс 677027 РС (Я), г. Якутск, ул. Октябрьская, д.20/1а, и контактных телефонов: приемная (4 112) 40-50-78, финансовый отдел 40-50-45, 40-50-46, бухгалтерия 40-50-27, производственно-технический отдел 40-50-63, 40-50-64, отдел анализа и актуализации программ 40-50-67, юридический отдел 40-50-24.

Пресс – служба Фонда капремонта многоквартирных домов РС(Я)

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Нерюнгри продолжается

В рамках реализации программы-2014 предусмотрен капитальный ремонт 12 домов на общую сумму 38,9 млн рублей (пр. Дружбы народов, №25/2, ул. Кравченко, №№ 14 и 20, ул. Ленина, №№6/1, 6/2, 19/1, ул. Карла Маркса, №№25/1, 25/3, 27, 27/1, 27/2, 29/1). Планировалось выполнить следующие виды работ. В трех домах следовало отремонтировать кровли (10,3 млн руб.), в семи – выполнить электромонтажные работы (4,5 млн руб.), в двух — утеплить и отремонтировать фасады (21,9 млн руб.), в трех – отремонтировать систему водоотведения (2,2 млн руб.). Кроме того, надлежало изготовить проектно-сметную документацию (1,5 млн руб.).

По данным на 21 декабря, фактически выполнено следующее: системы водоотведения отремонтированы в полном объеме. На двух объектах завершен ремонт кровли. На выполнение аналогичного вида работ в доме №14 по ул. Кравченко конкурс объявлен повторно. Собственниками принято решение перенести сроки завершения ремонта кровли на июль 2016 года. Электромонтажные работы завершены на всех семи объектах. Работает комиссия по приемке. Подходят к концу и работы по утеплению и ремонту фасадов двух многоквартирных домов. Здесь также осуществляется приемка работ.

Необходимо отметить, что на реализацию программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов были выделены дополнительные средства, в том числе Фондом содействия реформированию ЖКХ. Ожидалось, что это позволит отремонтировать еще 10 объектов (ул. Ленина, №6/1,6/2 и 6/3, ул. Кравченко, №№4, 6, 8, 10, 12, 19/3, пр. Дружбы Народов, №27). Причем собственники последнего дома решили открыть специальный счет.

Общая стоимость работ составила 60,1 млн руб. Согласно плану, на восьми объектах надлежало отремонтировать внутридомовые инженерные сети (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), на шести – смонтировать индивидуальные тепловые пункты, — на одном – отремонтировать крышу, на восьми – выполнить электромонтажные работы, на четырех — утеплить и отремонтировать фасады. План полностью выполнен.

В результате проведения открытого конкурса на осуществления работ по капитальному ремонту была получена экономия в размере 13,9 млн руб. Это позволило выполнить дополнительный объем работ. В октябре в программу внесли необходимые изменения, провели очередной конкурс, определив подрядчиков. Работы должны быть завершены до 25 декабря.

Дополнительным соглашением МО «Город Нерюнгри» переданы функции технического заказчика на выполнение работ общей стоимостью 15,4 млн руб. в поселках Чульман, Серебряный Бор и Беркакит. План, установленный для поселка Чульман, выполнен полностью. В домах по ул. Советской, 59, и Строительной, 9,10 завершены электромонтажные работы, отремонтированы крыши и системы водоснабжения. В доме №38 по ул. Советской отремонтировано подвальное помещение. На капитальный ремонт домов в поселке затрачено 12 млн руб.

В поселке Серебряный Бор работает комиссия по приемке работ по капитальному ремонту крыши дома №45 (0,9 млн руб.). Осуществляется приемка выполненных работ и в поселке Беркакит. Здесь завершается ремонт входных крылец и подвальных помещений дома №1 по ул. Дорожников (2,5 млн руб.).

Региональная адресная программа-2015 года предусматривает выполнение работ стоимостью 98 млн руб. на 28 объектах. В Нерюнгри это дома №№29/1, 29/2, 29/3 по пр. Дружбы Народов, №№1, 25/1, 3/1, 31, 7 по пр. Мира, №№18, 20/1, 22, 9/1 по ул. Кравченко, №№9/1, 20, 25/1 по ул. Карла Маркса, №№1/3, 10, 12, 16, 16/2, 20, 7/1 по ул. Ленина, №№ 3, 7/1 по ул. Тимптонская, №46 по ул. Чурапчинской. В поселке Беркакит капитальному ремонту подлежит дом №5 по ул. Бочкарева, в Чульмане — №6а по ул. Островского и №28 по ул. Транспортной. 9 декабря проведен открытый конкурс по привлечению подрядных организаций. 15 декабря подведены итоги, определены победители конкурса. Договора подряда будут заключены до 31 декабря. Кроме того, большой объем работ предстоит выполнить в рамках реализации программы-2016. На сумму 130,6 млн рублей в Нерюнгри отремонтируют 68 домов. Примечательно, что собственники двенадцати из них уже открыли специальные счета.

В Якутии приняты изменения в закон республики о капремонте

27 ноября 2015 года на 19 (очередном) пленарном собрании Государственного Собрания (Ил Тумэн) проект закона «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)» принят народными депутатами в окончательном чтении.

Законопроект разработан в целях приведения в соответствие республиканского закона по капитальному ремонту, с вступившими в силу изменениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Изменения коснулись в части платы и взносов за капитальный ремонт. Так, в целях приведения в соответствие с ч. 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников новостроек, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенных в региональную программу капитального ремонта, при ее актуализации возникает по истечении 5 лет, то есть предоставляется отсрочка.

Согласно принятым изменениям теперь средства, собранные сверх обязательного минимального размера взноса могут использоваться на финансирование любых работ, не предусмотренных региональной программой.

Собственники помещений, формирующие фонд на специальном счете, могут принять решение о проведении капитального ремонта ранее, чем это предусмотрено региональной программой, могут дополнить перечень работ и услуг, не предусмотренные региональной программой, при условии, что собственники установили размер взноса больше, чем установлено нормативно-правовым актом, или если на момент принятия такого решения на данном счете достаточно средств для финансирования капремонта или выбраны иные способы его финансирования.

В соответствии с вступившими изменениями, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома лишь при условии полного погашения задолженности.

Законом предусматривается возможность открытия специального счета в ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, кроме того теперь владельцем спецсчета может быть управляющая организация.

Дополнен ряд требований к деятельности регионального оператора по капремонту. Так, включена норма о ежеквартальном размещении отчета регионального оператора, обязанность регионального оператора обеспечить создание комиссии по приемке работ, куда входят представители органа исполнительной власти, лиц осуществляющих управление МКД, и собсвтенников помещений в МКД. При этом региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных услуг, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее.

Региональный оператор обязан при организации проведения капремонта привлекать подрядные организации на конкурсной основе в соответствии с порядком установленным Правительством РФ. При этом договоры на оказание услуг должны предусматривать установление гарантийного срока не менее 5 лет с момента подписания акта приемки и обязательства подрядной организации устранять выявленные недостатки в разумный срок за счет подрядной организации.

Фонд капремонта: В Жатае проведена приемка домов после капремонта

Выполненные работы принимала комиссия – в её состав вошли, представили заказчика – фонда капремонта, местной администрации, управляющей компании, представители собственников от каждого дома.

При ремонте кровли работники подрядной организации, которую Фонд капитального ремонта выбрал по результатам открытого конкурса, возвели новую обрешетку, уложили пароизоляцию, полностью заменили старое покрытие на новое, отремонтировали стропильную систему. Гарантия на все виды ремонтных работ, заказчиком которых выступает фонд, — 5 лет.

До того, как подрядчики приступили к работам, фонд провел подготовительную работу. После того, как дома попали в краткосрочный план региональной программы, специалисты фонда капремонта провели их полный осмотр, составили дефектные ведомости, акты, сметы. При составлении смет специалисты закладывают туда все необходимые требования, в частности указывают, каким СНиПам и ГОСТам должны соответствовать материалы, чтобы те же крыши были выполнены качественно, безопасно.

Собственники домов выполненными работами остались довольны. Жильцов домов устроило качество новых крыш, фасада.

В частности житель одного из отремонтированных домов Владимир Калявичус отметил:

«Безусловно, приятно, когда в дом приходит долгожданный капитальный ремонт. В этом доме, я живу уже 16 лет, за это время ни какие ремонтные работы не проводились. Провели ремонт по замене крыши, покраске фасада, заменены трубы системы отопления, водоснабжени. Мы конечно очень довольны, — рассказывает он, показывая в квартире новые трубы, — В соседнем доме не было капремонта, поэтому можете пройти на улицу и сравнить, как раньше выглядел наш дом. Хотелось бы, чтобы еще отремонтировали и крыльцо подъезда».

На этот вопрос ответил инженер Фонда капремонта Александр Накул, он сообщил, что входная группа будет отремонтирована весной 2016 года. Качеством работ жильцы остались довольны. В 2016 году в поселке Жатай запланирован капитальный ремонт еще 4 многоквартирных домов.

В Якутии выделено более 160 миллионов на софинансирование муниципальных программ по энергосбережению

5 ноября Правительство Республики Саха(Якутия) подписало Постановление № 421 «Об утверждении распределения в 2015 г. субсидий из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) городским и сельским поселениям Республики Саха (Якутия) на софинансирование муниципальных программ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности для реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирных жилых домах» на основании статьи 139 Бюджетного кодекса Российской Федерации, в соответствии с государственной программой Республики Саха (Якутия) «Энергоэффективная экономика на 2012 – 2017 годы и на период до 2020 года».

Ежегодно из республиканского бюджета распределяются средства на проведения энергосберегающих мероприятий. В этом году из государственного бюджета на софинансирование муниципальных программ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности для реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирных жилых домах выделено 160 871 988 (сто шестьдесят миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят восемь) рублей 88 копеек.

Субсидии получили именно те городские и сельские поселения, которые, согласно новой методике распределения, внедряли энергосберегающие мероприятия и добились значительных показателей по энергоэффективности:

МО «Город Алдан» Алданского района – 9 343 331 руб. 68 коп.

МО «Село Майя» Мегино-Кангаласского улуса -1 068 157 руб. 71коп.

МО «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса-10 303 руб. 96 коп.

МО «Ленский наслег» Намского улуса-73 624 руб.69 коп.

МО «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района – 22 137 052 руб. 21коп.

МО «Поселок Беркакит» Нерюнгринского района – 1 080 000 руб. 00 коп.

МО «Таттинский наслег» Таттинского улуса – 2 687 688 руб. 39 коп.

МО «Поселок Хандыга» Томпонского района – 18 604 625 руб. 13 коп.

ГП «поселок Депутатский» Усть-Янского улуса (района) – 20 942 175 руб.45 коп.

МО «Качикатский наслег» Хангаласского улуса – 2 529 308 руб. 39 коп.

ГО «Жатай» — 13 300 000 руб. 00 коп.

ГО «город Якутск» — 69 995 721 руб. 27 коп.

Целевые субсидии будут направлены именно на проведение энергосберегающих мероприятий в МКД, что позволит повышение энергетической эффективности жилого фонда данных поселений.

В Якутии почти треть многоквартирных домов не получают минимального обслуживания

«Договоры управления не соответствуют установленным требованиям в 1734 многоквартирных домах, что составляет 28% от общего количества многоквартирных домов, находящихся в управлении», — отмечают в управлении Госстройжилнадзора.

Договоры управляющих организаций в ряде населенных пунктов не соответствуют минимальному перечню услуг и работ для содержания домов. Кроме того, отсутствуют условия о порядке предоставления коммунальных услуг и сдачи-приемки выполненных работ, отмечают в ведомстве.

Нарушения выявлены в Булунском, Нижнеколымском, Верхневилюйском, Верхнеколымском, Вилюйском, Горном, Кобяйском, Ленском, Мегино-Кангаласском, Момском, Намском, Нюрбинском, Оймяконском, Олекминском, Оленекском, Томпонском, Усть-Майском, Хангаласском, Усть-Янском и Чурапчинском районах, а также в пос. Жатай.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Владельцем специального счета может быть:

товарищество собственников жилья,осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

региональный оператор.

На 1 октября 2015 года указанным правом воспользовались собственники помещений, проживающие в 114 многоквартирных домах расположенных на территории Республики Саха (Якутия).

Анализ собираемости взносов собственниками помещений выбравших указанный способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества показывает на более ответственный подход граждан к принадлежащему имуществу. Так, на указанную дату процент взносов составляет более 87 процентов, что дает возможность собственникам провести ремонт изношенных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, не дожидаясь срока установленного региональной программой капитального ремонта утвержденной Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 №2433.

Неоспоримыми преимуществами при выборе указанного способа формирования фонда капитального ремонта является возможность проведения работ по капитальному ремонту ранее срока установленного региональной программой, а также тот факт, что накопленные на счете средства одного дома не могут быть направлены на ремонт других домов.

Однако не стоит забывать, что при выборе формирования фонда капремонта на специальном счете повышается и ответственность собственников. Так возникает обязанность по работе с должниками, предоставление отчетов в Управление госстройжилнадзора РС(Я) о собранных и потраченных взносах на капремонт, также возникают дополнительные расходы на содержание и ведение специального счета.

При возникновении желания собственников помещений в многоквартирном доме выбора формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, на специальном счете, необходимо принять данное решение на общем собрании, которое проводится в соответствие со ст.44-48 Жилищного кодекса РФ.

Решением общего собрания должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

При этом необходимо отметить, что в соответствии с ч.1_1 ст.44, ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч.5 ст.170 Жилищного кодекса РФ, ч.7 ст.4 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-З N 1329-IV«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Жилищного Кодекса РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Чтобы изменить способ формирования фонда капитального ремонта необходимо, чтобы собственники помещений в многоквартирном доме также провели общее собрание собственников и приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствие с требованиями ст.ст.44-48, 173 Жилищного кодекса РФ, ст.8 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-З N 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)».

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, вступает в силу через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.