Работы по долгострою «Симиир» завершатся к концу мая

Сегодня заместитель председателя правительства Якутии Игорь Никифоров с целью контроля хода строительных работ вновь побывал в доме №117/3 по улице Чайковского, застройщиком которого является ООО «Симиир». Было объявлено, что все работы по дому планируется завершить к концу мая.


16 марта во время встречи с участниками долевого строительства дома №117/3 по улице Чайковского полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев дал поручение ускорить работы. В связи с этим глава республики Егор Борисов потребовал проконтролировать завершение строительства данного дома.

27 марта участникам данного долевого строительства уже выданы ключи от квартир для того, чтобы они могли приступить к ремонту и отделке. На сегодняшний день дом полностью подключен к инженерным сетям. В квартирах есть горячая и холодная вода.

Вице-премьер правительства Якутии, заслушав информацию о ходе строительных работ, дал поручение представителю застройщика ООО «Симиир» до этой пятницы составить ведомость дефектов по всем квартирам.

Со следующей недели к устранению недоделок общедомовой территории: фасада, лестничных площадок, коридоров и так далее приступит строительная компания «Адгезия». В разговоре с дольщиками, состоявшемся в ходе посещения дома зампредом правительства, генеральный директор компании Михаил Охлопков сообщил, что сегодня проводится уточнение видов предстоящих работ и закупка стройматериалов. Игорь Никифоров дал задание до следующего вторника представить график проведения работ по устранению недоделок на объекте. Также в ходе встречи были рассмотрены текущие вопросы и даны соответствующие указания по их решению.

Следующая встреча с дольщиками с участием представителей министерства строительства республики, предприятия «Симиир» и компании «Адгезия» состоится в 11 апреля.

Все работы по дому планируется завершить к концу мая. После этого будет рассмотрен вопрос проведения работ по благоустройству территории, прилегающей к жилому объекту, сообщает пресс-служба главы и правительства республики.

Долгострой «Симиира»: Ситуация контролируемая

Долгострой компании «Ормикс» в Якутске должен быть сдан до 1 мая

Долгострой ООО «Ормикс» должен быть сдан в эксплуатацию до 1 мая.  Данный срок озвучен на встрече заместителя председателя правительства Якутии Игоря Никифорова с дольщиками объекта, сообщает пресс-служба минстроя Якутии. 


Первый заместитель министра архитектуры и строительного комплекса республики Павел Аргунов проинформировал участников долевого строительства об объеме выполненных работ.

За минувшую неделю минстрой Якутии оказал содействие по урегулированию ситуации с арестом квартир, наложенного судебными приставами-исполнителями.  В целях завершения строительства объекта привлечено АО «Республиканское ипотечное агентство», которое рассчиталось по долгам ООО «Ормикс» перед ресурсоснабжающими организациями ПАО «Якутскэнерго», ПАО «Водоканал», АО «Сахатранснефтегаз» за технологическое присоединение объекта к инженерным сетям. В настоящее время ведутся пуско-наладочные работы. Производится поэтапный запуск теплоснабжения, каждый день отопление подается на 2-3 этажа выше.

После прогрева здания, приблизительно через две недели, специалисты управления госстройжилнадзора Якутии проведут контрольный осмотр дома. В ходе проверки специалисты проверят качество бетонирования, герметизацию стыков, монтажа окон. Строительная готовность объекта составляет более 95%.

Игорь Никифоров поручил минстрою в кратчайшие сроки выяснить с субподрядчиком вопрос завершения монтажа системы дымоудаления. Также предстоит отработать с застройщиком вопросы подключения лифтов и завершения покраски общедомовых помещений (коридоры, тамбур). Ввод объекта запланирован до 1 мая.

Между тем руководитель ООО «Ормикс» Валерий Орехов проигнорировал встречу с дольщиками. Застройщик с 2015 года не исполняет обязательства перед дольщиками.  В связи с этим завершение строительства находится на контроле межведомственной рабочей группы созданной по поручению главы Якутии Егора Борисова.  

В ходе встречи дольщики отметили значительный прогресс в объеме строительных работ и очевидный срок по вводу объекта в эксплуатацию.

Долгострой «Симиира»: Ситуация контролируемая

В Якутске три дня назад дольщикам долгостроя по улице Чайковского вручили ключи от квартир. У многих возникло ощущение, что дом сдали, чтобы выполнить поручение дальневосточного полпреда Юрия Трутнева, не обращая внимание на некоторые недоделки. Но если разобраться в деталях, то ситуация несколько иная.


Жизнеобеспечение есть

Сразу после получения ключей жильцы жаловались и на то, что нет воды, в некоторых квартирах не остеклены балконы, не заделаны отверстия для проводки труб. А кто-то ожидал, что квартира будет сдана под ключ.

Как выяснилось позднее, после переговоров с застройщиком и Минстроем дом подключен к горячему и теплому водоснабжению. Но воду не подавали в квартиры, чтобы избежать протечек в отсутствие владельцев. Тем более что некоторые уже сделали ремонт. 28 марта вечером была подана горячая вода, а вчера – холодная.

К слову, в управлении Госстройжилнадзора отметили, что все строительные работы по проекту завершены. Техприсоединение к инженерным сетям выполнено, акты подписаны. Сезонные работы и благоустройство, перенесены на теплое время года.

Они, по словам специалистов, не влияют на конструктивную безопасность. Собственно говоря, ключи выдали, чтобы жильцы совместно с подрядчиком зафиксировали все недоделки, определили объемы работ и сроки. И, самое главное, начали ремонт, чтобы, наконец, вселиться в долгожданные квартиры.

Стоит отметить и тот факт, что договоры долевого участия не предусматривают чистовую отделку и установку сантехники. Общепринято, что разводка труб и электропроводка заводятся в квартиру, остальное — по усмотрению владельца.

К финишной черте с «Адгезией»

Быть может, напряжение было бы не столь острым, если бы дольщики знали, что накануне выдачи ключей велись переговоры с ООО «Адгезия» о том, что компания выступит субподрядчиком и возьмет на себя устранение недоделок и завершение общедомовых работ. С другой стороны, стопроцентной уверенности у Минстроя не было, а давать напрасную надежду людям не стали.

И все же 27 марта вечером договоренности были достигнуты, и на следующий день соглашение между «Адгезией» и «Симииром» было подписано. Спустя несколько часов заместитель председателя правительства Якутии Игорь Никифоров на встрече с дольщиками представил директора компании Михаила Охлопкова. Руководитель строительной фирмы отметил, что специалисты внимательно изучат, где и какие есть недоделки, а представители «Симиира» соберут замечания жильцов по квартирам. В течение недели будут определены объемы общедомовых и внутриквартирных работ и сроки их завершения.

Сегодня в доме кипит работа. Одни жильцы делают ремонт. Другие осматривают квартиры. Планируют объемы, общаются с представителями «Симиира», показывают, что надо доделать. Специалисты консультируют жильцов, осматривают каждую квартиру, записывают.

Валентина Иванова: «Я довольна, честно говоря. Это квартира для дочери. Сама проживаю по улице Кеши Алексеева, 13/5. Тот дом «Чолбон инвест» десять лет строил. Седьмой год мы живем без документов. Очень проблемный дом.

Здесь меня все устраивает, не сравнить с тем домом. Тут и стены ровные, и стяжка хорошая. Больших проблем нет, есть маленькие недоделки.

Вчера приходила с ремонтником, написали небольшие замечания свои и передали застройщику. Спасибо Юрию Петровичу Трутневу, что побывал у нас и ускорил сдачу дома».

Артур Иванов: «Я дольщик этого дома. Водоснабжение и электроснабжение запущено.

Мы уже начали ремонт. К зданию не имею никаких претензий.

И подъезд нормально отремонтировали».

Елена Журавлева: «Это квартира сына, и здесь все хорошо.

Сейчас сын на вахте за пределами города. А меня отправили следить за тем, как идут работу. Мы очень довольны. Как только он вернется, начнет ремонт. В семье пополнение — недавно родился сын».

Все идет по плану

Первый заместитель министра архитектуры и строительного комплекса Якутии Павел Аргунов прокомментировал ситуацию.

— Павел Анатольевич, у многих возникло ощущение, что сдали недоделанный дом лишь для того, чтобы исполнить поручение полпреда Юрия Трутнева. Сегодня мы видим, что это не совсем так. Что вы можете сказать по этому поводу?

— Действительно, 16 марта во время осмотра этого дома по обращению граждан – дольщиков полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев дал поручение ускорить ввод объекта. Кроме того, было поручение главы республики Егора Борисова проконтролировать и обеспечить ввод к 27 марта. Это поручение выполнено.

Минстрой республики проконтролировал своевременный ввод объекта. В течение десяти дней застройщик, хотя он и неблагонадежный и тянул с вводом данного дома в течение трех лет, смог выполнить огромный объем работ по подготовке документов к вводу объекта, подготовке необходимых работ, гарантийных писем. Также они привлекли в качестве субподрядчика благонадежную фирму ООО «Адгезия». Этой компании мы полностью доверяем и приветствуем это решение.

Мы уверены, что предприятие в течение месяца устранит небольшие недоделки, с которыми сдан дом под гарантию застройщика. По самому объекту до 1 мая эти работы будут завершены. А сезонные виды работ — детская площадка, озеленение и уличное освещение — они обязуются провести до 1 июля текущего года.

— Какие работы выполнены в данный момент, что предстоит сделать в дальнейшем?

— На сегодняшний день дом полностью подключен к инженерным сетям. Горячая и холодная вода в квартирах имеются. Вы наверно уже убедились в этом. Люди в эти дни осматривают свои квартиры. Если есть замечания, они пишут их застройщику, и он обязан их устранить. Только после этого подписывается акт приемки — передачи квартир, чтобы оформить их в собственность.

Дольщикам долгостроя «Симиир» пообещали устранить недочеты

Подрядчиком проблемного дома по адресу Чайковского 117/3 выступит ООО «Адгезия». Об этом стало известно на встрече жильцов дома с представителями компании «Симиир», заместителем председателя правительства Игорем Никифоровым и первым заместителем министра архитектуры и строительного комплекса республики Павлом Аргуновым.


Дольщикам долгостроя «Симиир» начали выдавать ключи

«Сегодня мы посмотрели, какие работы на сегодняшний момент выполнены, а какие будут вестись далее. Подрядчиком, который подписал договор с «Симииром», стала крупная компания «Адгезия». Они уже дали соответствующие гарантии. Темпы по доводке дома не будут затягиваться на долгие месяцы и пройдут под контролем минстроя», — рассказал заместитель председателя правительства Якутии Игорь Никофоров.

Зампред также заявил, что распространяющаяся в СМИ информация о невыполненных работах по установке сантехприборов не соответствуют действительности. По его словам, по договору долевого строительства данный вид работ не предусматривался, а выполнялась только разводка до квартир.

«Информация о том, что квартиры не готовы для проживания, неверная.  Работы были выполнены согласно договору долевого строительства. Осталось устранить недочеты, указанные жильцами. Ко следующему вторнику будет собрана вся информация и проведена оценка выполнения работ строителями», — добавил Игорь Никифоров.

Дольщик Айталина Даурова рассказала корреспонденту ЯСИА, что недостатки ее квартиры были зафиксированы застройщиком и теперь она будет ждать их устранения. «У меня еще не так плохо. Оказывается, в доме есть квартиры и похуже. Устранят недостатки по балкону, заменят стекло, заделают дыры, уберут мусор, а так особых проблем нет — все на месте. По срокам надеемся, что через месяц-два устранят общедомовые недочеты, а по квартирам пока не определено».

Сегодня на объекте начался запуск горячего водоснабжения. К 30 марта планируется подать в дом холодную воду.

«Симиир» обещает сдать долгострой по Чайковского к новому году

Дольщики долгостроя «Симиир», скинувшиеся на ввод дома, выявили нецелевое использование средств

В Якутии создадут стабилизационный фонд для обманутых дольщиков

«Территория закона»: Дольщики и «1000 мелочей» долгостроя

Вот уже шестой год участники долевого строительства ТЦ «1000 мелочей», вложившие в его возведение около миллиарда рублей, дожидаются ввода в эксплуатацию своих законных торговых метров. Комплекс общей площадью более 14 тысяч квадратных метров начали строить в 2010-м и изначально планировали ввести в эксплуатацию в конце 2012 года. В дальнейшем сроки сдачи неоднократно переносились. Сегодня 56 дольщиков, среди которых юрлица, предприниматели и граждане, уже не уверены, что объект вообще будет завершен в обозримом будущем. В деталях разбирался журналист «Сахамедиа» в рамках спецпроекта «Территория закона».


Очередь первая, очередь вторая

Во вторник мы выехали на этот долгострой с членами инициативной группы дольщиков. Монументальное здание в шесть этажей возвышается на перекрестке улиц Ойунского — Октябрьская.

На первых порах строительства квадратные метры расходились, как горячие пирожки, в среднем по 150 тысяч рублей. Чуть позднее, когда задержка со сдачей объекта стала очевидна, спрос поутих, однако люди продолжали нести деньги застройщику — ООО «РОСТ», учредителем которого является Ирина Лаптева, а гендиректором – Леонид Верхотуров.

Как оказалось, шестиэтажное строение – это лишь 1-я очередь проекта. На заднем дворе, со стороны улицы Ломоносова, дольщики обратили мое внимание на нулевой цикл 2-й очереди, квадраты в котором сейчас также раскупаются стремительно. «И это несмотря на то, что обязательства перед нами, дольщиками 1-й очереди, не выполнены в срок», – поясняют мои экскурсоводы.

В данном случае застройщик ООО «РОСТ-СТРОЙ», а учредитель и гендиректор – те же, Лаптева и Верхотуров.

Рядом высится коробка двухэтажного здания с незавершенным сайдингом.

«Третья очередь?» — спрашиваю дольщиков.

«Нет, это уже Верхотуров на продажу построил, а вот на какие средства – вопрос интересный», — слышу в ответ.

Не строит и не возмещает

«У нас имеются подозрения, что деньги, которые мы вносили на возведение основного комплекса, пошли на постройку здания 2-й очереди, а также на этот «верхотуровский» дом, — поясняет член инициативной группы дольщиков Аида Комюстюрова. – Мы посчитали, сейчас не хватает порядка 130-150 миллионов на завершение 1-й очереди. Хотим одного: достроить и тем самым как-то возместить вложенные несколько лет назад средства. Даже написали письмо в правительство республики вице-премьеру Игорю Никифорову с предложением создать рабочую группу по решению проблемы.

Теперь Верхотуров обещает, мол, двухэтажное здание продам, а деньги инвестирую в завершение 1-й очереди. Однако веры ему уже нет: который год кормит «завтраками». И не достраивает, и не возмещает вложенные средства.

Да, мы бы с радостью хотели получить обратно свои деньги, но это уже нереально даже по решению суда. Так почему власти не обращают внимание на нашу многолетнюю проблему?»

По словам Аиды Николаевны, дольщики подсчитали: в торговом центре можно создать до двухсот рабочих мест, что в Год содействия занятости населения было бы весьма актуально. Но, увы, в какие бы инстанции они ни обращались, везде сталкивались с равнодушием: «Разбирайтесь с застройщиком сами!»

А была ли проверка?

Как объяснили в управлении Госстройжилнадзора республики юристу «долгостроевцев» Ольге Саргыдаевой, если будет выявлен факт нецелевого использования средств дольщиков, ООО «РОСТ» привлекут к ответственности. Сейчас оснований для этого нет.

«Создается впечатление, что по нашему заявлению этот надзорный орган проверку провел формально, — считает Ольга Николаевна. – Просто дали отписку, написанную со слов Верхотурова. Нам же Леонид Игоревич не устает повторять: «Не собираюсь перед вами отчитываться, не ваше дело, куда деньги направляю!»

Мы даже предлагали: «Отдайте в счет долга свое двухэтажное здание по улице Ломоносова», но Верхотуров на это не соглашается.

Дольщики 1-й очереди внесли практически всю оплату, предусмотренную договорами, — 847 миллионов, почти миллиард рублей. Сколько всего на эти деньги можно было построить за восемь лет! Сейчас, не достроив 1-ю очередь, он привлекает деньги дольщиков на строительство 2-й очереди. И все это под вывеской другого юридического лица – ООО «РОСТ-строй». И как тут не беспокоиться?»

Фемида и «РОСТ»

Отметим, что только за период с мая 2012 года по январь 2018-го ООО «РОСТ» участвовал в 25 судебных процессах. Большинство дел так или иначе связаны со строительством ТЦ «1000 мелочей».

Так, 26 января этого года Арбитражный суд РС(Я) вынес решение: взыскать с ООО «РОСТ» в пользу ООО «Альянс» неустойку в размере 1 миллиона 922 тысяч рублей. Основание — нарушение договорного срока передачи объекта.

26 октября 2017 года Четвертый Арбитражный суд Читы оставил в силе решение АС РС(Я) об отказе ООО «РОСТ» в иске к ИП Л. Ли. Застройщик просил признать договор от 2013 года с предпринимательницей на сумму 32 миллиона рублей не расторгнутым, с чем она была не согласна и хотела получить свои деньги обратно.

Итак, судя по картотеке дел Арбитражного суда республики, ООО «РОСТ» изрядно «засветился» в судебных тяжбах. Тем не менее, его руководитель полон решимости.

«Не мешайте и объект будет сдан!»

При встрече с корреспондентом Леонид Верхотуров обрисовал свою версию долгостроя и категорически отверг предположения о том, что деньги дольщиков ушли «налево».

«Дольщики не дают спокойно работать, — Леонид Игоревич не скрывал раздражения. – Куда только не жалуются, а теперь и до прессы добрались. Весь декабрь у нас была проверка Госстройжилнадзора. Проверяющие изучили всю документацию за восемь лет, но никаких нарушений, никакого нецелевого использования не выявили!

Причин затянувшегося строительства здания первой очереди несколько. Одна из основных – судебные тяжбы с бывшим подрядчиком ООО «Кинг-95». Это длилось более двух лет. На объект были наложены обременения, и мы не могли продолжать строительство. После того, как заключили мировое соглашение, еще целый год понадобился на то, чтобы провести перепланировку и внести изменения в проект.

Что касается второй очереди, то я периодически проводил собрания дольщиков и прямо им объяснял: она задумана для того, чтобы помочь завершению первой очереди. И потом, благодаря зданию второй очереди весь комплекс «1000 мелочей» будет более привлекателен. Во-первых, он станет самым крупным в Якутске – свыше 23 тысяч квадратных метров. Во-вторых, в нем будет представлено все — от торговых павильонов и развлекательных зон до кинозалов, ресторанов и кинотеатра!

Про недостроенное здание на улице Ломоносова скажу: да, оно не имеет отношение к комплексу «1000 мелочей». Мы хотели оставить его для себя, но… уже выставили на продажу. Вырученные средства решено направить на завершение первой очереди комплекса.

С представителями инициативной группы я недавно встречался и просил их об одном: просто не мешайте, и объект будет сдан в конце этого года».

ГЖН: «Потрачено по назначению»

«В период с 4 по 29 декабря 2017 года управлением Госстройжилнадзора РС(Я) проведена внеплановая документарная проверка на предмет соблюдения требований ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» при возведении объекта ТЦ «1000 мелочей с площадями для досуга», — сообщила руководитель ГЖН Наталья Чусовская. – Установлено, что денежные средства участников долевого строительства использованы застройщиком по целевому назначению… Сумма обязательств перед участниками строительства составила 847 миллионов 479 тысяч рублей… Срок сдачи в эксплуатацию изменен на 4 квартал 2018 года».

Минстрой: «Проблемы отсутствуют»

В ответ на обращение о рассмотрении возможности государственной поддержки по достройке ТЦ «1000 мелочей» членам инициативной группы дольщиков пришел ответ из Минстроя республики за подписью Веры Кузаковой:

«Строительство объекта было приостановлено в связи с судебными разбирательствами с подрядной организацией ООО «Кинг-95». В соответствии с заключенным мировым соглашением внесены изменения в проектно-сметную документацию, которые потребовали прохождения повторной экспертизы проекта… Работы на объекте возобновлены с 10 октября 2017 года. В настоящее время ведутся работы по устройству фасада, сетей электроснабжения, отопления, канализации… Проблемы, требующие решения на уровне правительства РС(Я), в настоящее время отсутствуют».

Существенное условие нарушено

Как бы то ни было, нарушение одного из существенных условий договора на участие в долевом строительстве, который заключал с ООО «РОСТ» каждый дольщик, а именно – срок передачи застройщиком объекта – налицо. Как и не вызывает сомнения факт долгостроя, какими бы причинами застройщик его не объяснял. Стало быть, нарушение норм Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» все же имеет место. Поэтому участники долевого строительства ТЦ «1000 мелочей» надеются, что правительство республики и надзорные органы обратят внимание на их проблему и помогут разработать механизм ее решения.

Дольщики долгостроя по улице Каландаришвили получили ключи от квартир

Дольщики долгостроя по улице Каландаришвили, который никак не мог ввести недобросовестный застройщик, наконец, получили ключи от квартир. Жильцы, уставшие ждать сдачи дома, создали кооператив «Дабан» и благодаря помощи властей Якутии закончили строительство.


В 2011 году застройщиком дома выступило ООО «Северная строительная компания» во главе с генеральным директором Михаилом Мярикяновым. Строительство несколько раз замораживалось, а затем и вовсе прекратилось. Жильцами было принято решение взять ситуацию под контроль и собственными силами ввести объект в эксплуатацию. Так был создан жилищно-строительный кооператив «Дабан». Сегодня обманутым участников долевого строительства вручили ключи от квартир.

«Сейчас у нас решается вопрос по 16 проблемным объектам. В текущем году введены в эксплуатацию 7 домов, в том числе и этот. Люди шесть лет ждали завершения строительства, и с прошлого года мы подключились к решению проблемы — из бюджета республики было выделено около 30 миллионов рублей. Сами дольщики также собрали средства, и теперь объект сдан в эксплуатацию», — сообщил корреспонденту ЯСИА первый заместитель министра архитектуры и строительного комплекса Павел Аргунов.

Александра Обутова, один из учредителей ЖСК «Дабан», рассказала, что купила квартиру в 2012 году, а через некоторое время строительство было заморожено. «Весной 2016 года работы вроде бы возобновились, и Михаил Мярикянов объявил, что 10 июня мы получим ключи и сможем начать ремонт. Наступил долгожданный день, а стройка встала, даже охраны на объекте не было. Только в 2017 году, когда мы уже начали писать письма в различные инстанции, решили создать свой ЖСК. Благодаря нашему председателю, помощи прокуратуры и министерства строительства завершили объект и получаем ключи», — отметила она.

Председатель ЖСК «Дабан» Александр Михайлов подчеркнул, что долгострой сдан благодаря помощи из республиканского бюджета и средствам, которые собрали сами дольщики: «На достройку дома мы сдали 70 миллионов —  по 350 тысяч с каждой квартиры. Еще 30 миллионов выделили власти Якутии. Благодаря этому ввели объект в эксплуатацию, и ремонтом сейчас занимаются уже около 20 квартир. По коммуникациям тоже все нормально — есть канализация, горячая, холодная вода и отопление. Проведена электрика».