Метка: Минстрой РФ

Якутия — в лидерах среди регионов РФ по разработке типовых проектов

Замглавы минстроя России Хамит Мавлияров сообщил журналистам о наиболее активных регионах, разрабатывающих экономически эффективную документацию повторного использования для включения в реестр проектов. Среди лидеров значится и наша республика. 

«В части разработки типовых проектов мы три года плотно работаем с минстроем России. В реестре сегодня числится 28 наших объектов, в основном школы и детские сады. В этот перечень вошла многопрофильная гимназия Томпонского района», — прокомментировала министр архитектуры и строительного комплекса Якутии Вера Кузакова.

В конце 2016 года минстрой РФ решил сформировать реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования. Это означает, что типовые проекты из этого списка можно использовать многократно для строительства зданий по всем городам России.

Кузакова пояснила активное участие Якутии в формировании реестра: «В этом мы активны по той причине, что не можем пользоваться документацией, разработанной в средней полосе России или западной части, так как она должна соответствовать климатическим условиям. Якутия имеет дело с расчетной температурой -55. Если мы сами не разработаем документацию для этого реестра, мы не сможем получить федеральные деньги«.

Для отбора проектов в реестр сметная стоимость проекта не должна превышать предполагаемую стоимость строительства, а объект должен иметь класс энергетической эффективности не ниже класса «C»,  о чем сообщает минстрой России.

Кроме школ и детских домов, по словам министра, сейчас направляются в реестр проекты по двух- и четырехквартирным домам для того, чтобы в дальнейшем программа по переселению могла использовать типовые проекты и уменьшить нагрузку на бюджет. «Мы уже выбрали наиболее оптимальные и эффективные проекты. Надеемся, что наш список пополнится еще объектами жилья. Также планируем собрать документацию и по спортивным объектам«, — поделилась Кузакова.

Министр также сказала, что документацией, разработанной якутскими специалистами, уже воспользовались два субъекта РФ: Магаданская область и Красноярский край. Она отметила, что это действие выгодно для всех сторон: субъект, запрашивающий документацию из реестра, тратит деньги лишь на корректировку, «привязку» объекта: затраты и выполнение работ по инженерным изысканиям, разработка фундамента, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и так далее. Субъект, создавший проект, имеет право продать его по цене не более 10% от затрат.

Минстрой России предложил отказаться от термина «экономкласс» при строительстве жилья

В России скоро могут перестать строить жилье экономкласса. Такие поправки подготовило и опубликовало для общественного обсуждения министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Для обозначения недорогих квадратных метров предлагается использовать такое понятие, как стандартное жилье.

Глава ведомства Михаил Мень упоминал, что именно этот термин применяется во всем мире. К тому же пресловутый «экономкласс», по его словам, часто ставит в тупик переводчиков на международных конференциях. Им сложно понять, что на самом деле имеется в виду, и объяснить это присутствующим. Поэтому Минстрой решился на замену.

Однако отказ от использования термина жилья экономкласса вовсе не означает, что в России перестанут строить для нуждающихся недорогое жилье с господдержкой. Как заявили «Российской газете» в министерстве, речь идет о простой замене понятий.

Сейчас «экономкласс» по Минстрою — это квартира площадью от 20 до 150 квадратных метров или дом площадью до 200 квадратных метров со всеми коммуникациями, счетчиками воды и электричества, сантехникой, плитой.

Критерии установлены для застройщиков, которые возводят дома в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». Стоимость квадратного метра в этом случае не должна превышать 35 тысяч рублей.

Эти параметры остаются в силе. Хотя не исключено, что в перспективе корректировки могут внести и в них. Михаил Мень, например, ранее заявлял, что нужно отказаться от ограничений по минимальной площади квартир и строить в том числе и такое жилье, которое будет доступно даже студенту.

Эксперты полагают, что предложение отказаться от использования термина «жилье экономкласса» в пользу стандартного без изменения требований к самому жилью — это не более чем «маркетинговый» ход. По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», понятие «эконом» в массовом сознании имеет негативную окраску, а вот «стандарт» — более «демократичное» и социально направленное.

Кстати, отмечает «РГ», застройщики, работающие на рынке по собственным правилам и не использующие классификацию Минстроя, как утверждают эксперты, уже давно и по собственной инициативе начали отказываться от массового строительства жилья экономкласса. «В Москве экономкласс стал вымирающим видом: 98% проектов массового сегмента относятся к комфорт-классу, который обладает более высокими характеристиками», — констатирует Литинецкая.

Понятие «комфорт-класс» появилось не так давно, его принес с собой бурный подъем рынка после кризиса 2008-2009 годов. «Для экономического класса характерны типовая архитектура, стандартная отделка мест общего пользования, черновая отделка квартир, применение самых бюджетных материалов и технологических коммуникаций», — уточняет Литинецкая.

Впрочем, единой классификации жилья на российском рынке сейчас нет. Каждый девелопер использует свою собственную и классифицирует проекты так, как сам это понимает. В результате многие проекты часто просто «меняют вывеску», мигрируя из экономического в более высокий класс. Характеристики при этом сохраняются прежние.

Глава Минстроя РФ поддержал идею сэкономить на температуре водопроводной воды

Глава Минстроя РФ Михаил Мень полагает, что идея о снижении температуры горячей воды в квартирах россиян с 60 до 50 градусов по Цельсию эффективна с точки зрения экономии.

«Речь идет не просто о снижении до 50 градусов. Во-первых, и раньше была температура именно в 50 градусов предусмотрена, потом ее подняли до 60 градусов. Сегодня специалисты говорят о том, что более правильный подход — снизить до 50, а раз в сутки прогревать до 70 градусов, даже не до 60, а выше, чтобы дезинфекцию делать воды», — сказал журналистам Мень. По его словам, большинство экспертов сходится во мнении о безопасности для инфекции такого метода прогрева.

«Мировой опыт подсказывает, что это более эффективная мера — ударным блоком, ночь, например, прогревать до 70, и потом опять опускать до 50. Пока эксперты нас убеждают, что это более эффективно с точки зрения и экономии и дезинфекции»

(глава министерства строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень).

На днях стало известно, что Роспотребнадзор предлагает снизить минимальную температуру горячей воды в квартирах россиян на 10 градусов — до 50 градусов по Цельсию. Уведомление о начале разработки такого законопроекта ведомство опубликовало на портале проектов нормативных правовых актов, передает «Финмаркет».

«Обеспечение возможности снижения температуры горячей воды до 50 градусов Цельсия в точках водоразбора при соблюдении условий, позволяющих обеспечить противоэпидемическую безопасность водопользования горячей водой населения, обусловлено вопросом оптимизации порядка предоставления гражданам коммунальной услуги по горячему водоснабжению и снижению расходов на эти цели с учетом снижения тарифов на теплоснабжение и горячее водоснабжение с экономическим и техническим обоснованием, — говорится в справке к документу, — в том числе на основании результатов гигиенической оценки безопасности водопользования из систем горячего водоснабжения с регулируемыми температурными режимами».

По замыслу авторов проекта, изменения должны вступить в силу в марте 2017 года.

Минстрой России: Управляющие компании должны возвращать деньги за некачественные услуги

Минстрой России вышел с инициативой возвращать жителям деньги за некачественно оказанные услуги управляющими компаниями, заявил 7 октября 2016 года министр строительства и ЖКХ Российской Федерации в интервью «Российской газете», сообщили в пресс-службе Ил Тумэн со ссылкой на сайт минстроя.

«Мы внесли поправки в законодательство, согласно которым поставщик коммунальных услуг в случае претензий к их качеству должен будет уплатить «штраф в пользу потребителя». При этом условие об обязательном перерасчёте или даже полном освобождении от оплаты за некачественную услугу не отменяется. Если организация-исполнитель или лицо, отвечающее за начисление оплаты за коммунальные услуги, завышает размер платы, она будет вынуждена уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов от суммы переплаты», – прокомментировал новые изменения в жилищном законодательстве Михаил Мень.

Министр добавил, что долгое время работал в регионе и ему не раз приходилось слышать жалобы от людей, что управляющая компания завышает платежи за ЖКУ. «Ни разу за всю свою деятельность и на посту губернатора, и сейчас не слышал, чтобы УК «ошибались» в меньшую сторону. На мой взгляд, это попытка за счёт населения получить беспроцентный кредит. Это недопустимо», – подчеркнул он. По словам министра, нарушения будет фиксировать Госжилинспекция.

Отвечая на вопрос, в каких случаях жильцы имеют право требовать компенсации, Михаил Мень ответил: «Если коммунальная услуга предоставляется с перерывами, превышающими разрешённую продолжительность, или если коммунальная организация ликвидировала какую-то аварийную ситуацию дольше установленных сроков, исполнитель обязан уплатить потребителям штраф в размере 30% от стоимости услуг за время возникшего перерыва. Такой же принцип используется и при наказании поставщика за низкое качество услуг: штраф в размере 30% от стоимости услуги за все время, пока исполнитель не обеспечивал надлежащее качество. К примеру, вода из крана течёт не горячая, а едва тёплая».

При этом размер штрафов указывается отдельной строкой в платёжном документе. Их размер учитывается при начислении платы за коммунальные услуги не позднее трёх месяцев, следующих за месяцем, в котором был начислен штраф. В случае если размер штрафа превысит стоимость услуги, плата за неё не взимается до того момента, пока штраф не будет уплачен полностью.

Если выяснится, что в платёжке за ЖКУ завышены начисления, по словам Михаила Меня, организация-исполнитель или лицо, отвечающее за начисление оплаты за коммунальные услуги, будут обязаны уплатить потребителю штраф в размере 50% от суммы переплаты. «Причём согласно закону, штраф должен выплачиваться из зарплаты работника, отвечающего за начисление оплаты за коммунальные услуги», – добавил министр.

Михаил Мень: По Арктическим регионам будут разработаны отдельные правила ценообразования 

В Совете Федерации состоялось 385 заседание, где в рамках «Правительственного часа» выступил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень.

Сенаторы отметили, что выступление было интересным и это понятно: уж больно насущная и наболевшая тема. И действительно, министр озвучил, что половина всех многоквартирных домов в России нуждается в капремонте. Также он сообщил, что по программе расселения аварийного жилого фонда в 2014 году было расселено почти в три раза больше, чем в предыдущие годы. Но: «важная задача сегодня, — сказал Михаил Мень, — выработать механизм расселения жилья, признанного аварийным после 2012 года, то есть не входящего в программу».

«У нас 2014 год был рекордным по вводу жилья. Кризисный 2015-й, как ни странно, оказался не хуже», — заявил Мень и объяснил это успехами импортозамещения: «Сегодня, когда строится дом экономкласса, на 85 — 90 процентов используются наши строительные материалы».

Мень подтвердил, что с 1 июля этого года в среднем по стране квартплата вырастет на 4 процента, вырастут и платежи за потребляемую воду при отсутствии в квартире приборов учета. Парламентарии спрашивали, почему граждане должны устанавливать счетчики сами, ведь это нужно «Водоканалу»: «Мы же не ходим в магазин со своими весами», — говорили они. Однако глава минстроя предпочел вопрос не заметить.

«Не заметил» он и другого вопроса, который был задан заместителем председателя Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера  Александром Акимовым относительно северного завоза для нужд ЖКХ. «Мы каждый раз задаем вопрос по бюджетным кредитам, но ответов нет», — сказал сенатор. Но так же случилось и в этот раз: ответа не было. И на другие вопросы министр отвечал довольно пространно.

— Мой первый вопрос связан с модернизацией системы ЖКХ в Арктических регионах, — сказал сенатор. — Вы прекрасно знаете, насколько сложная сложилась там ситуация, особенно это касается капремонта тех многоквартирных домов, котельных, которые были брошены предприятиями на произвол судьбы. Какие средства будут выделены, чтобы решить эту проблему?

— Что касается Арктических регионов. Мы подключили наше подведомственное учреждение — Федеральный центр ценообразования (который сейчас активно занимается изменением ценообразования) — к тому, чтобы разработать в регионах разную систему ценообразования, — ответил сенатору Михаил Мень и пообещал «дать ФЦЦ поручение, чтобы по Арктическим регионам были разработаны отдельные правила».

— Мы видим, что по сносу ветхого, аварийного жилья проводится большая работа, — продолжил Александр Акимов. — Но зона Южной Якутии выпала из этой программы.

Михаил Мень уверил, что средства на БАМ заложены, мало того «их защитили, чтобы они не попали под оптимизацию», но проблема заключается в том, что жилье, о котором идет речь, жилым фондом не признано (вагончики, балки и прочее). И этот вопрос, по словам министра, требует «отдельного большого разговора», потому что одним изменением законодательства его не решить. Шесть миллиардов рублей, — такова цена вопроса расселения людей из ветхого, аварийного жилья на БАМе.  Поэтому «Мы готовы, —  заверил министр, — включить в наше обсуждение с министерством Дальнего Востока какие-то конкретные предложения, если они у вас есть. Они нам действительно нужны».