О том, что нового появится в ближайшее время в программах жилищного строительства, ЯСИА рассказал руководитель отдела жилищного строительства регионального Министерства архитектуры и строительного комплекса Сергей Дмитриев.
Индивидуальное жилищное строительство
Для увеличения объема ввода жилья и направления льготных займов по целевому назначению планируется обеспечить первоочередное предоставление займов гражданам, у которых готов каркас дома. Также для повышения ответственности застройщика, в случае, если по истечении одного года с момента предоставления займа, объект ИЖС не будет введен и зарегистрирован, то до момента сдачи объекта получателю займа будут начисляться пени в размере ставки рефинансирования.
Сергей Дмитриев, руководитель отдела жилищного строительства:
«В настоящее время по условиям льготного займа гражданин должен сдать жилой объект в течение трех лет. Однако, после получения беспроцентного займа, у многих начинают возникать проблемы, и они нескоро приступают к строительству. Кроме того, многие достраивают дома, живут в них, но при этом не оформляют соответствующим образом. Из-за этого получается путаница по статистическим показателям. Мы хотим сократить этот срок до одного года, чтобы простимулировать граждан к скорейшему завершению строительства. Если человек взял займ, но не сдал жилой дом в течение года, к нему будет применена ставка рефинансирования вместо беспроцентного займа. Ввести право первоочередного предоставления займа тем гражданам, у которых уже готов каркас дома, планируется с этой же целью. Но это не значит, что установка каркаса станет обязательным условием участия в программе, речь идет только о некоторых преференциях».
Строительство жилья для молодых семей
В рамках программы у молодых семей появится возможность приобретать жилье на первичном рынке. В настоящий момент она ограничена вторичным рынком или индивидуальным жилищным строительством.
Сергей Дмитриев, руководитель отдела жилищного строительства:
«Изменения планируются на федеральном уровне. В первую очередь, они касаются создания специализированых организаций, через которые будет приобретаться жилье на первичном рынке. В правилах такая возможность предусмотрена, однако до сих пор не определен порядок создания и действия таких организаций. В течение пяти лет мы добивались от Минстроя России соответствующего решения и, наконец, они пообещали, что с будущего года такой порядок будет разработан».
Развитие ипотечного жилищного кредитования и арендное жилье
С большой долей вероятности на федеральном уровне будет продлена программа господдержки ипотечного кредитования, кроме того, она будет расширена на вторичный рынок. В республике начнется строительство жилья, которое будет предоставляться по договорам некоммерческого найма, или арендного жилья. В 2015 году на 91 млн рублей был увеличен уставной капитал ООО «РИА» — эти средства пойдут на строительство первого арендного дома. В 2016 году на реализацию подпрограммы предусмотрено 200 млн рублей. В настоящий момент Минстроем республики разрабатывается нормативно-правовая база по строительству арендного жилья — в ближайшее время будет утверждено постановление, определяющее порядок и перечень граждан, которые смогут претендовать на такое жилье. В первую очередь, в него войдут социально незащищенные категории: многодетные семьи, молодые специалисты, бюджетники.
Сергей Дмитриев, руководитель отдела жилищного строительства
«Строительство первого дома мы планируем начать в конце 2015 года, сейчас процесс находится на стадии поиска земельного участка. Строительство арендного жилья позволит повысить трудовую мобильность граждан, обеспечить жильем граждан, не имеющих возможности приобрести жилье, вывести рынок арендного жилья из тени».
Программа по обеспечению жильем многодетных семей
В 2,3 раза увеличен лимит средств, выделяемых на строительство жилья для многодетных семей, имеющих 5 и более детей. В 2016 году на эти цели предусмотрено 300 млн рублей, в 2015 году эта цифра составляла 137,5 млн рублей.
Сергей Дмитриев, руководитель отдела жилищного строительства:
«Анализ реализации подпрограммы показывает, что из-за небольшого размера социальных выплат, люди, которые их получают, не улучшают свои жилищные условия, а покупают практически аварийное жилье. В связи с этим планируется изменение условий направления средств социальной выплаты, которая будет направляться на индивидуальное жилищное строительство или на долевое строительство. В прошлом году этой подпрограммой смогли воспользоваться 66 многодетных семей, соответственно, в будущем году это количество будет в районе 120».
Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства
Муниципалитеты начнут заключать с застройщиками договора освоения территорий в целях строительства жилья экономкласса.
Сергей Дмитриев, руководитель отдела жилищного строительства:
«Целью таких договоров является снижение стоимости квадратного метра за счет того, что все мероприятия по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения домов, построенных в рамках таких договоров, будут проводиться за счет средств муниципалитета или республиканского бюджета».
