Метка: хостел

Соседи против хостелов в подъездах и посуточных квартир: кто кого

Хостелы и гостиницы в подъездах жилых домов на сегодняшний день законом не запрещены, однако их владельцы и постояльцы обязаны соблюдать правила проживания в многоквартирных домах, резюмировали участковые Якутска.

Сюда же относится посуточная сдача квартир (и вообще сдача), но с одной оговоркой – для этого собственник жилья должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налог с дохода. Если человек квартиру сдает квартиру, не будучи индивидуальным предпринимателем, штраф за такое нарушение – до 2 тысяч рублей.

«Периоды тишины»: когда и где можно нарушать

Теоретически же в отношении злостных нарушителей прав соседей в могут принять и более серьезные меры – вплоть до продажи квартиры с торгов. А что на практике?

После многочисленных жалоб жильцов одного из домов в Губинском округе на соседку, посуточно сдававшую свою квартиру, отдел участковых уполномоченных полиции и инспекции по делам несовершеннолетних МУ МВД России «Якутское», управа Губинского округа и Департамент жилищных отношений городской администрации подали на нее в суд по поводу систематического нарушения санитарных норм и закона о соблюдении тишины в ночное время. К слову сказать, это было первое подобное обращение в Дальневосточном федеральном округе, и если бы суд поддержал иск, квартиру бы выставили на торги, а главное – был бы создан прецедент, но, хотя заявители и проиграли, эффект оказался налицо: владелица квартиры во избежание дальнейшей нервотрепки перестала сдавать ее посуточно.

Сейчас в Арбитражном суде идут слушания другого дела, где ответчик – собственник квартиры, которую он изначально превратил в гостиницу. Соседи тщательно фиксировали все факты нарушения правил проживания в многоквартирных домах, передавая фото- и видеоматериалы в полицию, Роспотребнадзор и отдел надзора Противопожарной службы. В результате суд запретил использовать эту квартиру в качестве гостиницы, но владелец, формально выполнив решение суда, продолжил сдавать ее внаем. Итог слушаний дела пока неизвестен, но ясно одно: за право спокойно жить в своем доме можно и нужно бороться, желательно – сообща.

Хостельеры Якутии предупредили, что новый закон загонит их в тень

Хостельеры Якутии предупредили, что новый закон загонит их в тень

Парламент Якутии в ближайшее время отправит предложения в адрес авторов федерального законопроекта, который ограничивает деятельность хостелов в многоквартирных домах. Инициаторы письма намерены учесть интересы бизнеса и проживающих по соседству граждан.

«С одной стороны есть заинтересованность в росте количества недорогих гостиничных мест, а с другой стороны необходимо обеспечить правовую защиту владельцев недвижимости в жилом фонде», — заострила внимание председатель постоянного комитета Ил Тумэна по науке, образованию, культуре, СМИ и делам общественных организаций Антонина Григорьева.

Федеральный законопроект о хостелах был представлен в Госдуму и принят в первом чтении без учета мнения регионов, поскольку затрагивает федеральное законодательство. Если новый закон будет принят, то в этом случае малому бизнесу придется подвинуться на первые этажи жилых многоэтажек, либо остаться при своем, предварительно получив согласие всех жильцов.

Прежде чем выйти на федеральный уровень, в Ил Тумэне заслушали мнения хостельеров, общественных организаций и государственных органов власти.

По понятным причинам представителей гостиничного дела не устроил ни один из вариантов. Во-первых, нет достаточных средств на скупку этажа, во-вторых, никто из жильцов не даст добровольное согласие. Они предупредили, что с принятием закона предприниматели будут вынуждены уйти в тень.

В Минтруде считают, что для развития хостелов и, соответственно, легализации этого бизнеса (например, в Якутске 60% мест размещения не платит налоги) нужен механизм предоставления льгот, подобный тому, что сегодня применяется в открытии частных социальных проектов с возмещением из бюджета.

По мнению депутатов, запрещать хостелы в многоквартирных домах не следует, должны соблюдаться интересы малого бизнеса, однако правила проживания должны исполняться неукоснительно. Той же точки зрения придерживается прокуратура республики.

Закон «о запрете хостелов»: попытка узаконить или удар по неимущим?

Закон «о запрете хостелов»: попытка узаконить или удар по неимущим?

Недавно в Госдуме обсуждали законопроект, который должен урегулировать правила ведения малого гостиничного бизнеса в стране. По мнению законодателей, хостелы в квартирах находятся вне правового поля, а их владельцы нарушают Налоговый кодекс. 

Речь идет о поправках в Жилищный кодекс, которые могут быть приняты до конца июня. В пояснительной записке отмечается: если жилое помещение сдается внаем, это ведет к нарушению прав других жителей домов, проживающих в смежных с хостелами помещениях.

Понятия «хостел» и «мини-гостиница» на законодательном уровне не определены, чаще всего под ними подразумевают квартиры, сдаваемые в аренду посуточно. Интересно, что срок такой аренды может длиться до 180 дней.

«Мы сдаем квартиру, чтобы выплачивать ипотеку. Сейчас это единственный способ обеспечить себе нормальное жилье. Пусть не сразу, но через несколько лет», — рассказал ЯСИА житель столицы Айаал Иванов.

48199d3ec42ceba9314bc04d49ae3348c708733dСами Ивановы живут в коммуналке, в одном из тех домов, что принято называть «социальными». Муж работает в две смены, чтобы обеспечить семью, две дочери-близняшки ходят в детский сад, старший сын перешел в пятый класс. Жена смотрит за детьми и подрабатывает рукоделием, продавая товары через Инстаграм.

«После свадьбы у нас была сумма для первоначального взноса. Взяли ипотеку. Сразу переехали, начали обустраиваться. Но потом поняли, что оплачивать кредит, есть и воспитывать сына не получается. Надо было выбирать то, от чего придется отказаться. Съехали с квартиры», — шутит отец семейства.

Ипотечную квартиру сдают – на эти деньги «гасят» кредит и оплачивают коммуналку. Сами ютятся в комнате, но до недавнего времени не переживали, ведь скоро можно будет переехать.

«Сейчас места мало, конечно, но живем по поговорке: в тесноте да не в обиде. Квартиру сдавали разным людям, в основном студентам. Всякое бывало, пару раз они топили соседей снизу. Но выхода-то нет», — отмечает Айаал.

Семья говорит, что сейчас декларирует все доходы от сдачи квартиры, честно заполняет и составляет договоры аренды раз в полгода.

1«По этому закону получается, что мы гостиницу организовали в жилом помещении, а так нельзя. Если сдавать ее по закону, то нужно, чтобы «отель» был переведен в нежилое помещение и находился на первом этаже. Да, долго и муторно переоформлять квартиру в «нежилое помещение». Да и потом, мы куда переедем? Ведь когда подойдет срок, мы сами хотели жить там. А получается, переедем в «нежилое помещение». Бред какой-то. Может, нам тогда вообще откажут в отоплении и электричестве. Помещение-то нежилое. Там картошку хранят», — подчеркивает Айаал.

Семья видит один выход — просто перестать декларировать аренду.

«А что делать? На самом деле, не одни мы такие. Половина Якутска так живет. Многие и сейчас ничего не заполняют. Это не секрет. А с законом вообще все «в тень уйдут», — говорит молодой отец.

Мы поговорили с одной из держательниц таких «хостелов». «У нас все нормально, все схвачено. Знающие люди не переживают. Все будет хорошо, запрет коснется только тех, кто «светится»», — говорит хозяйка.

Действительно, просмотрев объявления по Якутску, можно прийти к выводу, что ночь в «мини-отеле» обойдется желающим примерно в тысячу рублей. В «легальных» — открыто рекламирующих и имеющих юридическое лицо — хостелах цены выше — от двух тысяч рублей. Проживание в гостиницах стоит еще дороже — от четырех тысяч рублей.

Выводы неутешительные — закон, вроде бы отстаивающий права жильцов многоквартирных домов, может просто уничтожить только-только начавшую зарождаться сферу легального малого бизнеса в Якутске.