Строительство 14-этажного здания, которое инвестор ООО «ЯкутСтройСити» намерен возвести от магазина №4 до Дома охотника, стало поводом для обращения инициативной группы жителей столицы в прокуратуру и городскую администрацию. Активисты сомневаются, что разрешение на реализацию проекта выдано законно.
Точечная застройка
В сентябре 2016 года депутаты Якутской городской думы большинством голосов приняли решение ввести ограничение на возведение зданий выше восьми этажей в центре столицы республики.
Новая высота: Этажность зданий в центре Якутска ограничат
Кроме того, в документе определен необходимый норматив парковочных мест рядом с новостройками — 40% от количества квартир.
«Мы постарались создать условия для того, чтобы сохранить сложившуюся плотность застройки и исторический облик, а также создать условия для комфортного проживания населения», — заявила тогда главный архитектор Якутска Ирина Алексеева.
Как строительство 14-этажного дома на 326 квартир в историческом центре, фактически напротив площади Орджоникидзе, согласуется с принятым решением? Таким вопросом задаются активисты инициативной группы, которые борются с возведением «монстра урбанистики».
«У нас есть веские основания считать, что строительство дома незаконно, а проект содержит серьезные нарушения архитектурных и социально-бытовых норм. Необходимо провести общественные слушания. Инвестор и заказчик должны привести проект в соответствие с архитектурным ансамблем города», — отметила представитель инициативной группы Анна Маттерн.
Недовольство вызвано и тем фактом, что новостройка появится рядом с домом по адресу Петра Алексеева, 2/5, отгородив жильцов последнего от солнечного света и лишив внутреннего дворика.
Подобные случаи в Якутске бывали. Так, жители 86 квартала по улице Лермонтова были неприятно удивлены, когда поняли, что прекрасный вид на озеро Сайсары очень скоро перекроет находящаяся на этапе строительства многоэтажка. В схожем положении находятся и владельцы квартир дома на улице Клары Цеткин в 145 квартале.
«Документ был принят городской думой, но мы не можем повлиять на те стройки, которые были утверждены ранее. Подготовку к возведению дома на Петра Алексеева начали еще в 2015 году. Прошел открытый конкурс. Были публикации в СМИ, проведены публичные опросы и так далее. Но говорить о стройке начали только на финальном этапе. Это странно», — подчеркнула Ирина Алексеева.
Также она отметила, что строительство многоэтажки по Клары Цеткин – первый этап комплексной застройки. В скором времени планируется ввести и другие объекты: «Говорить, что Якутск возвращается к точечной застройке, нельзя. Возведение домов идет в соответствии с генеральным планом».
Золотая земля
Инвестор строительства ООО «ЯкутСтройСити» вложился в участок площадью 6482 квадратных метров и в расселил некоторых жильцов деревянных домов по Петра Алексеева, 2, 2/2, 2/3, 2/4. Кадастровая стоимость участка -3 миллиона 726 тысяч рублей.
25 мая 2016 года участок был зарегистрирован как собственность «ЯкутСтройСити». Разрешение на строительство было выдано на основании положительного заключения экспертизы от 14 сентября прошлого года, проведенной независимой московской организацией ООО «АкадемЭкспертиза».
Первоначально проект проходил экспертизу в Якутске. Результат ее был отрицательный, после чего инвестор и застройщик обратились в Москву. В газете «Якутия» отмечается, что по данным из ЕГРЮЛ, данная фирма зарегистрирована в Москве 10 мая 2016 года, а получила аккредитацию на право проведения экспертиз 23 июня. И вот уже 14 сентября она дает «добро» по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул.П.Алексеева».
Анна Маттерн не исключает, что разрешение было получено не совсем честным путем. По юридическому адресу «АкадемЭкспертизы» (Москва, ул. Чоботовская, 17) находится жилая многоэтажка без каких-либо офисов: «Процесс проведения экспертизы весьма сомнителен. Не очень понятно, откуда взялась эта фирма».
Однако главный архитектор Якутска настаивает, что все процедуры, требуемые законом, были соблюдены.
«Был получен ответ прокуратуры, где говорится, что все законно. Это подтверждает, что образование земельного участка под строительство осуществлено в соответствии с утвержденной схемой расположения участка на кадастровом плане территории».
В данный момент инициативной группой направлено заявление в прокуратуру с просьбой приостановить строительство и осуществить проверку законности выданного разрешения.
«Мы просим главу города Айсена Николаева провести публичные слушания по данному вопросу. Настаиваем на том, чтобы инвестор и заказчик проекта привели его в соответствие с архитектурным ансамблем города», — настаивают активисты.
ЯСИА следит за развитием событий.
