Председатель правительства Якутии Евгений Чекин 18 марта встретился с инициативной группой дольщиков 147-квартирного жилого дома, строящегося в 141 квартале Якутска. Об этом ЯСИА сообщили в секретариате премьера.
Дом, расположенный на перекрестке улиц Дзержинского и Богатырева, строит ООО «Ормикс». По данным на сегодня, готовность объекта – 98%. Полностью выполнены каркас здания, кладочные работы наружных стен, перегородок, фасадные работы, работы по устройству балконных плит, внутренней системы отопления с установкой радиаторов, приточной вентиляции по 1 этажу. Также установлены окна и балконные двери, газовые котлы.
Пока еще не завершены работы по пуско-наладке лифтов, дымоудаления, пожарной сигнализации, пожарных гидрантов. Нет газа, не запущена система отопления со 2 по 9 этажи
Как отметил первый заместитель министра архитектуры и строительного комплекса Павел Аргунов, еще предстоит проверить качество работ по монтажным оконным швам, утеплению пола на первом этаже в нежилой части объекта.
«Кроме этого, еще не завершены работы по благоустройству территории, наружному освещению, отсутствуют малые архитектурные формы, в частности – детская площадка. Также еще не решен вопрос с обеспечением маломобильного населения к дому – по проекту предусмотрен пандус со стороны улицы Дзержинского на нежилую часть», — сказал первый замминистра.
Представитель инициативной группы дольщиков Роза Дыдорова отметила, что будущие жильцы дома активно следят за ходом строительных работ, поддерживают связь как с застройщиком, так и Минстроем республики. Дом строится с 2014 года, люди терпеливо ждут ввода в эксплуатацию.
На встрече было отмечено, что межведомственная рабочая группа по завершению строительства проблемных объектов, а также Минстрой РС(Я) еженедельно проводили совещания с застройщиком, а также рабочие встречи с дольщиками. Осуществлялся ежемесячный выезд на объект. На совещаниях рассматривались пути решения завершения строительства, а также поиск вариантов финансирования.
Дело в том, что в данное время застройщик задолжал ресурсоснабжающим предприятиям «Якутскэнерго», «Водоканал» и «Сахатранснефтегаз» за технологическое присоединение дома. Было принято решение о продаже двух квартир через Республиканское ипотечное агентство с последующим погашением задолженности.
В ходе встречи были рассмотрены варианты решения проблемных вопросов, поставлены конкретные сроки по запуску газа, воды и электричества, по сдаче объекта.
Евгений Чекин поручил Минстрою РС(Я) доложить ему о ходе исполнения принятых решений 23 марта. «Вопросам проблемных строительных объектов должно быть уделено самое пристальное внимание, нужно по каждому из таких домов составить план мероприятий и строго его исполнять», — отметил премьер-министр.
Прождав три года ввода дома, дольщики долгостроя по Чайковского были вынуждены скинуться по 50 тысяч рублей, чтобы застройщик «Симиир» погасил долги перед ресурсоснабжающими компаниями. Каково же было их удивление, когда выяснилось, что деньги были потрачены совсем не по предназначению. Люди устали ждать новоселья, теперь им грозят еще и немалые штрафы по ипотеке. Подробности — в расследовании, проведенном в рамках спецпроекта «Территория закона».
Напомним, 159-квартирный девятиэтажный дом по улице Чайковского, 117/3 в столице республики ждет въезда жильцов уже три года. Согласно договору сдача дома должна была произойти в третьем квартале 2015 года.
Дольщики сообщают, что неоднократно писали жалобы: «Куда мы только не обращались за помощью и участием в разрешении нашей проблемы, написали даже президенту страны Владимиру Путину. Многие из нас купили квартиры на социальные пособия, оформили ипотеку. У всех семьи, огромные кредиты, нет собственного жилья. Мужчина, имевший инвалидность, умер, так и не дождавшись ввода дома».
Отметим, что в сентябре 2017 года, когда ЯСИА публиковало материал, представитель застройщика утверждал, что многоэтажка полностью возведена, но не подключена ни к одной из служб: нет ни света, ни воды, ни канализации, ни газа.
По 50 тысяч с каждого
Для решения проблемы в минстрое были проведены несколько совещаний, в итоге пришли к тому, что жильцы должны сами скинуться на введение дома в эксплуатацию. По совету министерства была выбрана фирма — ООО УК ЖКХ «Бюджетник, которая должна оказать посреднические услуги в счет погашения задолженности ООО «Симиир» по договорам технологического присоединения с компаниями – поставщиками света и воды.
Далее специалистом министерства Музой Винокуровой был подготовлен договор, где говорилось, что дольщик добровольно отдает 50 тысяч рублей, а управляющая компания «Бюджетник» направляет эти средства в счет будущей оплаты за ЖКХ после ввода дома в эксплуатацию. Директор УК Виктория Гаврильева была так же заинтересована в скорейшем вводе объекта, так как и сама является дольщиком многострадального долгостроя по Чайковского.
Люди, которые уже вложили немалые средства в строительство дома, после некоторых раздумий скинулись по 50 тысяч рублей. Кто-то взял в кредит, кто-то сдал последние накопления. Так, было собрано более четырёх миллионов рублей.
Началась теплиться надежда, что вот-вот, наконец, справят долгожданное новоселье, пока не состоялся разговор между членами инициативной группы дольщиков, директором ООО «Симиир» Светланой Гурьевой и дольщиком-директором «Бюджетника» Викторией Петровной. Оказалось, что деньги «ушли» не по предназначению.
«Мы попросили отчитаться по деньгам, которые собрали этой осенью. Директор «Симиир» Гурьева сообщила, что купила насос за миллион с лишним, когда как по договору стоимость насоса составляет 476 730 рублей. По ее словам, на наши средства также заасфальтировали за 840 000 рублей территорию дома, приобрели теплосчетчики и т.д. В договоре таких статей расходов не было предусмотрено. Мы заключили договор с ООО УК ЖКХ «Бюджетник» на погашение задолженности перед ресурсоснабжающими компаниями, затраты «Симиир» там вообще не упоминаются», — в недоумении члены инициативной группы.
Далее вскрываются еще более интересные подробности дела. Задолженности перед «Якутскэнерго» и «Водоканалом» по сей день не погашены. Зато деньги дольщиков пошли на оплату шпаклевки и штукатурки для ООО «Симиир».
«Деньги выдавались неизвестным людям под роспись. Графы расходов нет вообще. Откуда мы знаем, на что были потрачены средства, кому они выдавались?», — возмущаются дольщики.
Реестр выдачи денежных средств ООО «Симиир»
Сама Виктория Гурьева в разговоре с журналистом ЯСИА подтвердила, что деньги были потрачены не по прямому назначению.
«Мне нужно, как можно быстрее ввести дом, ведь мы несем огромные расходы. Да, деньги были потрачены не на те цели, которые оговорены в договоре, но они же пошли на работы по дому. Что качается насоса, то был приобретен более мощный, поэтому пришлось приобретать подороже. Все бумаги у нас есть», — утверждает директор ООО «Симиир» Светлана Гурьева.
Она также заявила, что дом должен быть введен к новому году: «Да, долги перед «Якутскэнерго» и «Водоканалом» сохранились, но мы ведем переговоры и должны их погасить в течение следующей недели».
Договор оказания услуг
«По факту нецелевого использования средств дольщиков нами была инициирована проверка надзорных органов. Было два договора – один между дольщиками и УК «Бюджетник», другой — между управляющей компанией и ООО «Симиир»», — подчеркнула сотрудник министерства Муза Винокурова.
Руководитель УК «Бюджетник» также не отрицает, что средства дольщиков были потрачены не совсем так, как планировалось по договору.
«Да, я отдала деньги директору ООО «Симиир», но нам нужно вводить дом, и тогда они требовались срочно. Я согласилась помочь в этой ситуации, так как нас попросило принять участие министерство строительства. «Бюджетник» обслуживает 40 домов. Я и сама дольщик, конечно, мне выгодно, чтобы мы скорее заселились», — говорит директор УК «Бюджетник» Виктория Гаврильева.
Дольщики требуют вернуть деньги
Вызывает вопрос то, что согласно выписке ЕГРП Виктория Гаврильева не является дольщиком документально. Она это объясняет тем, что купила квартиру у одного из дольщиков, который просто устал ждать.
Сейчас застройщик ООО «Симиир» утверждает, что имеются все документы, подтверждающие, что средства были потрачены на ввод дома, а не «ушли налево». Тем временем, люди требуют вернуть деньги.
«Мы устали ждать, мы им не верим. Пусть возвращают наши деньги и ищут средства из своего кармана, а не из нашего. Мы итак уже три года слышим их отговорки. Куда смотрят надзорные органы? Сколько можно это терпеть?», — задаются вопросами дольщики.
Ситуацию усугубляет то, что согласно законам, если дом не будет введен до 2018 года, многие с января будут оплачивать проценты по ипотеке в двойном размере: «С 2014 года мы не можем рефинансировать ипотеку, получить налоговый вычет, оформить квартиры в собственность. ООО «Симиир» не выдает справку о переносе срока ввода объекта. С января дольщики будут обязаны выплачивать по ДДУ огромный процент банку за ипотечные кредиты в двойном размере со всеми штрафами и сборами. Мы считаем, что «Симиир» обязан поменять проектную декларацию».
Инициативная группа дольщиков написала заявления в МВД, прокуратуру и минстрой по поводу нецелевого использования денежных средств. По данному поводу отдел по борьбе с экономическими преступлениями начал проверку.
Еще одна сторона непрекращающегося спора вокруг возведения в центре столицы 12-этажного дома – дольщики ООО «ЯкутСтройСити», ожидающие начала строительства. По словам активиста инициативной группы жильцов снесенных домов, правозащитника Натальи Зарубиной, стройка должна начаться и послужить примером для всего города.
С юридической точки зрения дольщики таковыми не являются. Ведь договор о долевом участии может быть подписан только тогда, когда есть регистрация. На данном этапе регистрация невозможна, так как нет разрешения на строительство, которое отозвала администрация Якутска.
— Как складывалась ситуация со строительством дома?
— Наши дома находились в ужасном состоянии. Я жила на первом этаже деревяшки по Петра Алексеева, 2/2. Под ней образовалась яма, которая постоянно заполнялась водой. Приходилось все время откачивать.
В 2007 году жители «итальянского» дома (Петра Алексеева, 2/5 — прим. ред.) предложили создать ТСЖ. Один из наших жильцов инициативу поддержал, остальные, поняв, что это бесполезно, отказались. Под предлогом будущих ремонтов и облагораживания территории они привлекли еще и председателя ТСЖ дома по улице Дзержинского, 7/1.
В итоге получилось, что председателем общего ТСЖ стал наш сосед. В том же году на собрании жильцов близлежащих домов случился скандал – каждый хотел урвать кусок земли общего пользования. Мансарды, будки и офисы для бизнеса, а на месте моей деревяшки планировали возвести шикарное здание.
Тогда я говорила, что, как только у нас начнется движение, эти люди объявятся.
У меня возникли некоторые сомнения в возможности воплощения таких замыслов силами ТСЖ. Тогда приехала «группа поддержки» на дорогих машинах и начала просто «прессовать» народ. Я спросила: Что вы делаете? Как силами ТСЖ можно все это устроить? Мне ответили, что я поеду жить за город в барак. Всех расселят, а я в бараке окажусь.
Было понятно, что никто не станет предоставлять нам более-менее приемлемые условия.
— Что в итоге получилось?
— В итоге, конечно, все развалили. Наш председатель ТСЖ отказался от услуг управляющей компании, и жильцы все делали своими руками. Вот тогда я и стала «откачивателем воды» для всего дома. Сидела на кухне и следила, чтобы вода уходила.
Позднее мы пришли к выводу, что нужно найти частного застройщика. Почему? Когда пошли брать планировку домов, оказалось, что на «третьем» доме (Петра Алексеева, 2/3 — прим. ред.) уже есть какой-то объект.
Мы долго не знали, кто это. В итоге выяснилось, что земля выкуплена ООО «Камелек». Получается, нас уже списали. Фиктивно расселили, фиктивно снесли и кому-то объявили, что он хозяин земли. Подозреваю, что тут есть коррупция. Поэтому недавно направила запрос в генеральную прокуратуру — пусть выяснят, куда тратятся деньги на расселение.
— Как застройщиком стал «ЯкутСтройСити»?
— Мы обращались к разным застройщикам. В конце концов нашли Гамлета Петросяна. Он показался более добросовестным, так как возводил в районах множество объектов, которые не вызывали никаких нареканий. В силу своей общественной деятельности я часто бываю в улусах и вижу, как кто строит.
Он согласился не сразу. Долго думал, рассуждал, говорил, что у него есть другие объекты. Но в итоге пошел навстречу.
Мы стали обговаривать, нам предложили план-проект, неоднократно приглашали мэра города и так далее. Мы тогда много писали и всем объясняли, что Петросян будет строить за свои средства, а это очень выгодно для столицы. Это должен был быть комфортабельный, элитный дом. Плюс ко всему он стал бы показательным.
— Какие условия были у расселяемых жильцов?
— В домах живут разные люди, и каждый преследует свои интересы. Например, одна соседка заявила, что стоит просить 10 миллионов. До этого поступало предложение выкупа квартир по три с половиной миллиона.
Петросян предложил четыре с половиной. Это хорошая, адекватная сумма. Плюс к этому были варианты полного расселения в центре или возможность подписать предварительный договор и в дальнейшем принять участие в долевом строительстве. То есть пожить на временной квартире, пока идет возведение дома. Я и еще семь семей выбрали этот вариант.
У нас длительные и довольно напряженные отношения с жильцами «итальянского» дома.
На Петра Алексеева, 2/2 я прожила 44 года и что-то менять не имею желания. Хочу наконец-то увидеть свой двор в нормальном состоянии.
— Что вы вынесли из недавних публичных слушаний?
— Наша заявка на строительство была подана до решения депутатов городской думы об ограничении высотности зданий. Удивительно, но на публичных слушаниях, которые проходили недавно в мэрии, не было ни одного депутата Гордумы.
— Какой выход из ситуации вы видите?
— Дом должен быть построен и стать примером для всей Якутии. Ведь не секрет, что уровень работ застройщиков сейчас часто не соответствует не только ожиданиям, но и нормативам.
Строят, как придется: возвели коробку, оставили кучу грязи, не обустроили территорию и ушли. У нас договор с «ЯкутСтройСити», так что мы пойдем до конца. Это мы делаем как для себя, так и для нашей столицы. Надо показать, как должно быть, без вылезающих пеньков и непродуманной инфраструктуры.
Конечно, мы считаем, что нужны диалог и соблюдение норм закона.
Как рассказал изданию депутат Госдумы Александр Хинштейн, в среду законопроект, который ранее прошел обсуждение в профильных ведомствах (ЦБ, Минфине и Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию) и на совещании в Минстрое, будет внесен на рассмотрение Игоря Шувалова.
По данным издания, согласно обсуждаемой схеме дольщик обязан будет за свой счет застраховать риски, возникающие в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого участия. Соответствующий договор можно будет заключить со страховщиками, список которых должен публиковаться на сайте ЦБ. Минимальный размер компенсации при наступлении страхового случая не может быть меньше стоимости жилья, рассчитанной исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра в конкретном регионе.
Застройщики предупреждают, что введение страхования для дольщиков усложнит покупку жилья и приведет к росту цен на квартиры, а также к оттоку клиентов с рынка новостроек в пользу готового жилья, сданного в эксплуатацию, либо на вторичный рынок.
В начале ноября глава Минстроя Михаил Мень в интервью РБК рассказывал, что вопрос об обязательном страховании дольщиков рассматривается. Он отмечал, что законопроект о долевом строительстве может быть внесен в Госдуму уже в текущую осеннюю сессию.
