По данным Росстата, Якутия вошла в Топ-10 регионов по вводу многоквартирных домов за два месяца 2018 года. Также в этот список вошли Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Республика Татарстан, Краснодарский край, Калининградская область, Ростовская, Рязанская и Калужская области.
Как сообщили ЯСИА в пресс-службе Минстроя Якутии, с начала года в республике введено 115,6 тысячи квадратных метров жилья.
Наибольший прирост по вводу за два месяца 2018 года отмечен в Верхневилюйском улусе (в 4,3 раза), городе Якутске (в 3,2 раза), Усть-Алданском (в 2,1 раза) и Намском районах (в 2 раза).
Отметим, что по итогам минувшего года Якутия стали лидером по вводу жилья на Дальнем Востоке.
«Заняли первое место в ДФО по объемам строительства жилья, хотя по численности населения мы — не самый крупный субъект. За последние годы объемы строительства жилых домов выросли почти в два раза. Если раньше возводили чуть более 300 тысяч квадратных метров, то сейчас этот показатель превышает 600 тысяч квадратных метров», — сказал ранее глава республики Егор Борисов.
По словам Ил Дархана, в Якутии 29 тысяч человек переселены из аварийного, ветхого жилья по федеральной программе. На это ушло 30 миллиардов рублей из государственного бюджета. В этом году на реализацию республиканской программы переселения из аварийного жилья предусмотрено в госбюджете Якутии 500 миллионов рублей.
В ходе обсуждения послания президента России Федеральному Собранию Егор Борисов в прямом эфире канала «Якутия 24» сообщил, что республика является лидером по вводу жилья на Дальнем Востоке.
«По итогам прошлого года мы заняли первое место на Дальнем Востоке по объемам строительства жилья, хотя по численности населения мы не самый крупный субъект. За последние годы объемы строительства жилых домов выросли почти в два раза. Если раньше возводили чуть более 300 тысяч квадратных метров, то сейчас этот показатель превышает 600 тысяч квадратных метров», — сообщил Ил Дархан.
«В Якутии 29 тысяч человек переселены из аварийного, ветхого жилья по федеральной программе. На это ушло 30 млрд рублей из государственного бюджета. В этом году на реализацию республиканской программы переселения из аварийного жилья предусмотрено в госбюджете Якутии 500 млн рублей. Хотя бы часть нуждающихся переселим. Параллельно ведется работа с вариантами продолжения программы в 2019 году», — отметил Егор Борисов.
По итогам 2017 года Якутия вышла в лидеры по объемам вводимого жилья в Дальневосточном федеральном округе.
В 2017 году в Якутии построено и введено 634 590 тыс. метров жилья. По этому показателю Якутия лидирует по Дальневосточному федеральному округу.
По словам министра архитектуры и строительного комплекса региона Веры Кузаковой, в прошлом году ликвидирован аварийный жилищный фонд, признанный таковым до 1 января 2012 года. За пять лет действия федеральной программы из аварийного жилья переселено 30 309 граждан из 11 726 площадью 491 580 тыс. кв. м жилых помещений на общую сумму порядка 30 млрд рублей. «По этому показателю Якутия является лидером по Российской Федерации. Этот объем больше аварийного жилищного фонда в отдельно взятых Южном федеральном и Северо-Кавказском федеральных округах, а также на данный момент является наибольшим в России», — обратила внимание Вера Кузакова.
В республике расселены 1436 аварийных деревянных неблагоустроенных домов. Введено 356 полностью благоустроенных современных жилых домов площадью 415,52 тыс. кв. м., в том числе 267 каменных (75%), 53 деревянных (15%), 36 быстровозводимых домов (10%). «Люди получили полностью благоустроенное жилье с системой водообеспечения, теплоснабжения, канализацией, с чистовой отделкой», — отметила министр.
Благодаря реализации этой программы в муниципальных образованиях республики произошло значительное обновление жилищного фонда. Улучшились условия жизни людей, повысилось санитарно-гигиеническое состояние населенных пунктов, сократился отток населения, сообщает пресс-служба главы и правительства региона.
Добавим, что в начале реализации программы Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства утвердил лимит финансовой поддержки Якутии в размере 7,62 млрд рублей. Благодаря работе, проведенной главой Якутии Егором Борисовым, слаженным действиям правительства республики, размер финансовой поддержки увеличился почти в два раза и составил 12,15 млрд рублей. Это существенно помогло в решении поставленных задач.
В 2017 году по предварительным данным строители Якутии побили прошлогодний рекорд, построив свыше 640 тысяч кв метров жилья. Об этом сообщает пресс-служба главы и правительства Якутии.
В послании главы республики парламенту была поставлена задача — сохранить в 2017 году объемы ввода жилья не ниже показателя 2016 года – 620 тыс кв. метров.
В этих целях правительством Якутии заключены соглашения с муниципальными образованиями. В соответствии с представленными планами 35 муниципальными образованиями плановый показатель ввода в эксплуатацию жилья составляет 642,7 тыс. кв. метров, из них ИЖС –216,7 тыс. кв.метров.
На реализацию государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012-2019 гг.» в 2017 году выделено 7 726,7 млн рублей, в том числе 6 415,7 из государственного бюджета республики, 1 061 млн рублей из федерального бюджета.
В уходящем году 5654 семей улучшили жилищные условия при поддержке государства, из них 1005 молодых семей, 68 педагогических и медицинских работников, отработавших 5 лет в арктических и северных улусах, 681 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Также были выделены субсидии на приобретение жилья представителям 196 отдельных категорий граждан: вдовам ВОВ, ветеранам боевых действий, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов, многодетным семьям.
Правительством Якутии проведена работа по оказанию содействия пострадавшим участникам долевого строительства. Разработаны механизмы оказания помощи пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов, утверждены «дорожные карты» по завершению строительства проблемных объектов, имеющих высокую строительную готовность. В 2017 году на реализацию мер по защите прав пострадавших участников строительства было предусмотрено 45 млн рублей. В этом году благодаря совместной работе правительства, муниципальных властей и участников долевого строительства введено семь домов-долгостроев.
Межведомственной рабочей группой по вопросу завершения строительства проблемных объектов и помощи обманутым дольщикам совместно с участниками долевого строительства проведена кропотливая организационная работа. 158 человек, включенных в реестр обманутых дольщиков, получат долгожданные квартиры – введены в эксплуатацию семь «проблемных» многоквартирных домов общей стоимостью 511,6 млн рублей, сообщил заместитель председателя правительства Якутии Игорь Никифоров.
Вице-премьер напомнил, что в 2017 году по подпрограмме государственной поддержки граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков жилья, в бюджете республики было предусмотрено 45 млн рублей. Эти средства предоставлялись в виде субсидий жилищно-строительным кооперативам, созданным участниками долевого строительства, на завершение строительства проблемных объектов. Кроме того, 13,7 млн рублей были предусмотрены в бюджетах муниципальных образований. Работы на всех объектах велись под постоянным контролем Минстроя республики, прокуратуры, Госстройнадзора.
Дольщиками при поддержке министерства архитектуры и строительного комплекса были созданы жилищно-строительные кооперативы. Эта мера позволила завершить строительство 9-этажного жилого дома в 69 квартале (бывший застройщик ООО «Северная строительная компания») и 47-квартирного жилого по ул. Пекарского, 6 (бывший застройщик ЖСПК «Стерх»), сообщает пресс-служба главы и правительства Якутии.
Жилой дом эконом класса на 7 км Покровского тракта Якутске, 24-х квартирный жилой дом, (бывший застройщик ООО «Теплосервис»), четырех квартирные жилые дома в селе Чурапча (бывший застройщик ООО «Макрос»), четырехэтажный жилой дом в г. Ленске (бывший застройщик ООО «СеверТеплостройСервис») введены в эксплуатацию благодаря совместным усилиям правительства республики и муниципальных образований.
В 2018 году в бюджете республики предусмотрено 20 миллионов рублей на социальные выплаты участникам долевого строительства, пострадавшим в результате «двойных» продаж.
Добавим, что межведомственная рабочая по вопросам завершения строительства проблемных объектов на территории республики была создана по поручению главы Якутии Егора Борисова. Вопросы поддержки участников долевого строительства, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, находится на постоянном контроле президента РФ Владимира Путина. В республике утвержден региональный план-график по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр тех, чьи средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.
Все жилые дома по программе переселения из аварийного жилья в Нерюнгринском районе должны быть введены и заселены до конца декабря. Такая задача поставлена перед главами муниципалитетов заместителем председателя правительства Якутии Игорем Никифоровым.
7 декабря вице-премьер ознакомился с ходом работ на строительных площадках в Чульмане, Серебряном Бору, Нерюнгри.
Во время совещания по итогам объезда Игорь Никифоров напомнил, что один из самых больших объемов по программе переселения был заявлен в Нерюнгринском районе. Вместе с тем, зампред правительства нацелил муниципальные власти и застройщиков на то, чтобы до конца года объекты были введены и заселены. В ближайшее время на стройки должны быть привлечены дополнительные трудовые ресурсы, особое внимание необходимо уделить качеству построенного жилья, своевременному подключению к теплоснабжению, сообщает пресс-служба главы и правительства Якутии.
На сегодня в Серебряном Бору динамика строительства улучшается, активно вводятся дома, проводится благоустройство прилегающих территорий. Построена комплексная детская площадка для целого микрорайона. Также зампред отметил опыт использования подъемников для малоподвижных групп населения в малоэтажных домах.
Никифоров также добавил, что в ходе последних встреч в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России было подтверждено, что все механизмы и подходы, поставленные президентом Российской Федерации Владимиром Путиным, а именно на каких условиях программа будет продолжена и источники финансирования на 2019 год, будут определены к сентябрю следующего года. Кроме того, в 2018 году по решению главы Якутии Егора Борисова республикой будут выделены средства на продолжение программы переселения из аварийного жилья.
«Та большая работа, проделанная нами, пригодится на подготовительном этапе, который начнется уже в первом квартале 2018 года», — резюмировал Никифоров.
В Нерюнгринском районе продолжается реализация программы «Переселение жителей аварийных домов по этапу 2013-2017 годов». 2 ноября состоялось торжественное мероприятие, посвященное вручению ключей новоселам поселка энергетиков района – Серебряный Бор.
Счастливых новоселов поздравили с получением нового жилья заместитель председателя правительства Якутии Игорь Никифоров, глава поселения Станислав Будуев, исполняющий обязанности главы Нерюнгринского района Артем Фирстов и другие официальные лица.
Очередное новоселье в Серебряном Боре в этот день отметили 24 семьи, получившие жилье в новенькой трехэтажке, возведенной силами местной строительной компании ООО «Строим сами».
Это второй многоквартирный дом, сданный за последние две недели в поселке энергетиков. 19 октября ключи от нового жилья, возведенного силами иркутского застройщика – ООО «Горизонт-Е» были вручены 39 семьям серебряноборцев.
Почти 80 млн рублей долговых обязательств и судебный иск нависли над муниципальным предприятием «Управление капитального строительства» в Хабаровске. Злополучная компания в последние несколько лет проявляет себя исключительно с негативной стороны, пропуская раз за разом сроки сдачи возводимого жилья. Теперь неприятности МУП «УКС» вышли на новый уровень: на хабаровского застройщика подает в суд министерство строительство края, сообщает ИА AmurMedia.
Стартом для претензионной работы, которую сейчас ведет служба заказчика регионального Минстроя, предсказуемо стал очередной провал готовности жилья. МУП «УКС» удалось заключить три контракта на строительство так называемого социального жилья — 64 квартир для сирот и ветеранов. Невыполненная по трем договорам работа и стала причиной разбирательств.
— МУП «УКС» не исполнило обязательства по трем государственным контрактам на строительство жилья. Общая стоимость ущерба сейчас оценивается, приблизительно сумма составляет 78 миллионов рублей. Мы ведем претензионную работу, будем подавать на застройщика в суд и взыскивать деньги. Фактически, сейчас служба заказчика Минстроя выступает таким же дольщиком МУП «УКС», как и будущие собственники квартир в ЖК «Алексеевская-1», — сообщила заместитель руководителя КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» Ярослава Труфанова.
Теперь МУП «УКС» ждет еще один иск. В свою очередь, должностным лицам в краевом Минстрое полезно задуматься, стоит ли рисковать бюджетными деньгами и связываться с застройщиком, который доказывает свою крайнюю ненадежность уже не первый год. Кроме того, остается открытым проблема контроля за исполнением контракта: с момента его заключения прошло не два дня, сроки готовности жилья «УКС» сдвигало почти все время. Куда смотрели краевые чиновники раньше, непонятно — вопрос «А судьи кто?» в ситуации с предстоящим разбирательством крайне актуален.
Информагентство неоднократно сообщало о проблемах на площадке будущего ЖК «Алексеевская-1». МУП «Управление капитального строительства» не может закончить три пятиэтажных дома с 2014 года, зато регулярно заявляет о тяжелом положении, нехватке денег и переносе официальной даты сдачи. За предприятие вступался даже мэр Хабаровска Александр Соколов — его поручительство помогло «УКС» получить контракт с Минстроем. Но слов градоначальника оказалось недостаточно для того, чтобы компания исправилась и начала работать оперативно: сроки сдачи ЖК «Алексеевская-1» по-прежнему были неясными.
В июле этого года и.о. генерального директора МУП «Управление капитального строительства» Игоря Щукина дисквалифицировали на полтора года за неисполнение государственных контрактов. Соответствующее решение вынесли в прокуратуре Хабаровского края, после чего движение на территории «Алексеевской-1» замерло. На замену Щукину в кресло директора посадили Юрия Белкова. Но ситуация на объекте долевого строительства не изменилась: на стройплощадке нет рабочих.
В Вилюйском улусе 20 октября состоялось значимое событие — торжественное вручение ключей жильцам новых многоквартирных домов, построенных по программам «Переселение из ветхого и аварийного жилья», «Обеспечение жильем детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Многие новоселы пришли на торжественное мероприятие всей семьей. Ветхие неблагоустроенные бараки теперь остались в прошлом.
Введены три многоквартирных дома: 105 новых квартир встретили своих хозяев. Ключи получили жильцы 39-квартирного дома по улице Аммосова, 14/1б, в котором 15 квартир предназначены для переселенцев из ветхого жилья и 24 для детей-сирот. Подрядчиком дома является индивидуальный предприниматель А. Варламов. Также въехали в свои квартиры 23 семьи по улице Орджоникидзе, 31а, подрядчиком которого является ООО «Атлант», и 43 семьи по улице Октябрьская, 23б, этот дом возведен строительной компанией «Сахастройгрупп». Здесь 23 квартиры принадлежит дольщикам, остальные — для переселенцев из ветхого жилья.
Новоселов поздравили глава Вилюйского улуса Сергей Винокуров, руководитель департамента министерства строительства Якутии Михаил Костенко, глава муниципального образования «Город Вилюйск» Ньургустан Афанасьев, подрядчики вводимых домов Афанасий Варламов и Кирилл Федоров. Они пожелали жильцам долгой и счастливой жизни в новых квартирах. Сергей Николаевич под аплодисменты вручил всем жильцам ключи от их новых квартир.
Дома двух- и трехэтажные с одно- и двухкомнатными квартирами. Все квартиры, предназначенные для переселенцев из ветхого и аварийного жилья и для детей-сирот, построены «под ключ», полностью готовы к проживанию, в каждой установлены стеклопакеты, межкомнатные двери, полы застелены линолеумом. Квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета и сантехникой, имеют отдельный санузел. В домах установлены железные подъездные и входные двери, а также биметаллические секционные радиаторы отопления.
С 2012 года сдано 337 квартир, из них 212 — для переселенцев из ветхого и аварийного жилья, 50 — для детей-сирот, 67 – для дольщиков.
На подходе ввод еще четырех многоквартирных домов. Всего в 2017 году будет введено 10 многоквартирных домов в Вилюйске и селе Тосу, в следующем году в марте — четыре дома в Вилюйске, сообщили ЯСИА в администрации МР «Вилюйский улус (район)».
Алданский район завершает адресную программу переселения из ветхого и аварийного жилья 2017 года. 13 октября состоялась торжественная церемония заселения новоселов в очередной многоквартирный дом улице Октябрьской, 42.
Жильцы 60 квартир получили ключи и заключили договора социального найма с городской администрацией. Квартиры полностью готовы к заселению и проживанию: установлена сантехника и плиты, подключены радиаторы отопления, выполнена косметическая отделка.
Глава района Северин Поздняков, открывая торжественную церемонию, выразил слова признательности руководству республики за помощь и поддержку в сложный период строительства жилых объектов и пожелал новоселам мира, процветания в новых квартирах.
Мэр города Александр Бугай принял символический ключ из рук генерального директора строительной компании «ТСК+» Николая Эдигарова, который в свою очередь заверил жильцов, руководство района и города в качестве построенного объекта.
Вручая ключи от долгожданных квартир,Александр Лукич призвал жителей бережно относиться к дому, общему имуществу, активно принимать участие в благоустройстве двора, его озеленению весной. Приятным сюрпризом для новоселов стали подарки от строительной компании.
От лица жильцов новостройки с ответным словом в адрес строителей и руководства муниципалитетом выступила Екатерина Рудых, от души поблагодарив за труд, заботу и внимание.
Для новоселов наступает приятная пора хлопот по обустройству домашнего уюта в новом доме.
Не убавится хлопот, правда иного характера, и у руководителей района и города. По данным сайта «Реформа ЖКХ», количество многоквартирных аварийных домов в Якутии составляет 3 890 единиц. Из них 536 домов признаны аварийными в Алданском районе, где на территории общей площадью 181,76 тысяч кв. метров проживает 8 631 человек. Для сравнения, на втором месте Мегино-Кангаласский район, где аварийными признаны 287 домов. Работа предстоит серьезная, планомерная. Но хорошие результаты первого этапа программы лучшее доказательство работы сильной команды единомышленников, при поддержке руководства республики способной освоить сложные задачи.
В сентябре глава Олекминского района Виктор Васильев встречался с Егором Борисовым и заверил его, что дома, строящиеся в районе по «Программе переселения из аварийного жилья», будут сданы до 1 декабря. На этой неделе Виктор Николаевич в сопровождении начальника управления по развитию инфраструктуры и инвестиций администрации района Б. Полуэктова посетил с проверкой объекты.
Новенькие каменные дома зеленого цвета, аккуратно вписавшиеся в черемушкинский ландшафт, заметно выделяются на фоне зияющих пустыми окнами соседних двухэтажек. На самом большом по площади жилом доме, первый этаж которого отдан под детский сад, полным ходом ведется отделка фасада, внутренние работы. Всего здесь 47 квартир, из них 12 предназначены для детей-сирот. У нового детсада будет отдельный двор, который объединят с территорией ДОУ «Елочка».
Как идут дела на стройке, информирует исполнительный директор ООО «Дороги Олекмы» Александр Зиновьев.
— Система теплоснабжения готова, осталось провести полипропиленовые трубы для горячей и холодной воды. Установим узлы учета и запустим тепло на днях. Недели две уйдет на проводку электрики и будем присоединяться к постоянному источнику энергоснабжения, — рассказывает Алексей Владимирович. – Одновременно ведется внутренняя отделка помещений: шпаклюются и выравниваются стены, полы, облицовываются кафельной плиткой санузлы. Затем будем красить стены, стелить линолеум.
Сейчас строители основные силы бросили на квартиры, так как поджимают сроки. Они уверены, что через месяц объект будет готов к сдаче. Сваи под дом забили в прошлом году, а основные работы начались в мае. График у строителей жесткий, чувствуется напряженность и большое желание уложиться в сроки. Летом бригады работали допоздна, полностью используя световой день, а когда шли бетонные работы задерживались до ночи.
— Это первый проект жилого дома, совмещенного с детсадом на 75 мест в нашем районе, — говорит Виктор Васильев. — Здесь планируем разместить три группы. Работы идут по плану. По контракту детсад должны ввести до конца года, а жилые квартиры – до 30 ноября.
У нас в очереди в детские учреждения – более 300 детей, поэтому пришлось пойти на такой вариант. Администрация района взяла кредит на эти цели. Подрядчик ООО «Дороги Олекмы» пока ведет строительство на свои средства, мы только сейчас с ними начинаем рассчитываться. Стоимость общестроительных работ по детскому саду составляет 25 млн руб. На оснащение технологическим оборудованием, мебелью, всем необходимым требуется еще порядка 5 млн рублей из бюджета района.
Из четырех многоквартирных домов в каменном варианте, стоящих в плане текущего года по «Программе переселения из аварийного жилья», сдан дом по улице Гагарина (подрядчик ООО «Дороги Олекмы»). Завершается строительство по улице Урицкого и двух 4четырехэтажных домов по Спасской (ООО «НордСтрой»). В общей сложности в этих трех домах – 162 квартиры, в том числе 24 – детям-сиротам.
— Отставание от графика было связано с дождливой погодой в августе, когда строители приостановили бетонные работы из-за невозможности их ведения. Были проблемы с доставкой стройматериалов, все-таки район удален от центра. Поначалу планировали сдать дома в октябре, затем передвинули до конца ноября, но на то были объективные причины. Считаю, что сроки строительства для наших условий не приемлемы, — подытожил поездку Виктор Николаевич. – Тем не менее, подрядчики местные, стараются, чтобы своевременность выполнения работ была подкреплена и хорошим качеством.
О миллиардах, необходимых на снос ветхого жилья, проблемных объектах, обманутых дольщиках, объемах строительства в кризис мы побеседовали с министром архитектуры и строительного комплекса Якутии Верой Кузаковой.
Миллиарды на снос
— Вера Алексеевна, по количеству ветхого и аварийного жилья Якутия в числе лидеров. До завершения первого этапа программы – 1 сентября — остались считанные дни. С какими проблемами сталкивается министерство в ходе реализации?
— Если программа и будет продолжена (по прогнозам в 2019 году), то она будет реализовываться совершенно в другом виде. Нынче мы переселяли всех. И тех, кто проживает в муниципальном жилье, и у кого жилье в собственности. В будущем она коснется только проживающих в социальном жилье по найму. С собственниками будем работать в рамках Жилищного кодекса РФ.
Теперь об объемах строительства. В программу попали дома, признанные ветхими и аварийными до 1 января 2012 года — 490 тыс. кв. м. Однако жилья, в котором потолок падает на людей, а под полом вода, осталось еще больше. У нас не вошли в программу 1 млн 73 тыс. кв. м. Это в 2,5 раза больше жилого фонда, который необходимо построить сегодня. Если считать в деньгах, с учетом инфляции нам нужно 90 млрд рублей.
— Какие улусы не справляются?
— В 11 муниципальных образованиях идет отставание. Особую тревогу вызывают три, не завершившие этап 2014 года: Чернышевский, Нюрба и Верхневилюйск. Пришлось срочно приобретать квартиры на вторичном рынке, чтобы предоставить гражданам жилье.
С большими проблемами завершается программа в Вилюйском, Верхневилюйском улусах, в Эльдикане, Сосновом Бору, Солнечном Усть-Майского района, Чернышевском, Чульмане, Садынском наслеге Мирнинского района, Олекминском, в Сангаре Кобяйского.
Мы закрепили за каждым поселком руководителей минстроя из числа заместителей министра и руководителей отделов. Ведем ежедневный мониторинг.
Новостройки. Не все так гладко
— В редакцию обращаются недовольные с жалобами на качество строительства. Новое жилье, построенное по программе сноса, зачастую холодное, стены покрываются плесенью, трещинами. В чем причины?
— К сожалению, это так. Подрядчики не готовы строить качественное жилье в сжатые сроки. В такие сроки могут работать только профессионалы. А те, кто умеет, не успевают. Причины задержки ввода нового жилья разные. Основная – неумение муниципалитетов слаженно отработать с подрядными организациями. Корень зла еще в том, что замешаны личные отношения. Нередко к строительству допускаются «свои» компании, с которых сложно спросить.
Еще одна причина: имея деньги на счетах, муниципалитеты вовремя не перечисляют их подрядчику, строители не успевают закупить материалы. Входит в круг проблем еще и транспортная составляющая. Мы оплачиваем только за выполненные работы и предусматриваем аванс. Из отстающих никто не получил деньги в полном объеме.
Программа-минимум на нынешнюю осень: завершить программу переселения ветхого и аварийного жилья, достроить 10 школ. Их строительство начато было в разные годы, завершается в нынешнем. Ввести 620 тысяч кв. метров жилья по программе «Молодые семьи», «Программе индивидуального жилищного строительства», «Дети-сироты» и другим. Задействованы все программы.
— Что делать тем, кто не попал в программу, при этом живет в аварийном доме, являясь собственником жилья?
— Если квартира неприватизированная, государство будет строить социальные дома и предоставлять жилье по договорам социального найма. В том случае, когда человек владеет квартирой – это его зона ответственности. По закону он должен сам обеспечить себя жильем. Если гражданин не смог решить вопрос, то муниципальное образование обязано переселить этих граждан либо в жилище в маневренном доме, либо по договорам социального найма.
Действует много других программ, выгодных для населения. Причем помощь существенная: 20% от стоимости жилья вкладывает государство, 80% — сами граждане. Банки предлагают ипотечные программы, многие используют материнский капитал.
На сегодня показатели по введенному жилью не очень хорошие – за январь-июнь 191 тыс. кв. м. Идем с отставанием. Это объясняется тем, что массовая сдача объектов начнется в августе-октябре.
Резонансные стройки
— Вера Алексеевна, прокомментируйте строительство жилых домов на Ильинке («Черов и К»), разбирательство с домом Саакяна, что рядом со школой №35, Петросяна – за 4-м магазином, комплексом «Нова-С» – дом построен, но ввода жильцы ждут три года.
— В случае с застройщиком Саакяном идет судебное разбирательство, будем ждать результатов. Городская администрация отрезала часть земли школы №35, чтобы выстроить огромный дом. Но ведь для большого объекта нужна и территория для парковки, детской площадки.
У «Черов и К» сложное финансовое положение. Разрабатывается «Дорожная карта» для выработки четкого механизма завершения строительства. Государство возьмет решение вопроса на свой контроль, но без финансовых вливаний.
Четвертая очередь комплекса «Нова-С» была приостановлена из-за нарушений температурного режима грунтов основания. Строительство встало на два года, так как температура грунта не набрала расчетные величины. А сейчас у них банально нет денег. Приостанавливать строительство вообще нельзя: инфляция съедает все финансы. Если не приобрели материалы в 2015 году, то спустя год цены совсем другие. Допускаю вариант, что, возможно, жильцам придется вкладываться дополнительно.
Типичный сложный объект – дом 119 на улице Чайковского. Здание практически готово, но не сдается: у застройщика ООО «Симиир» кончились средства для завершения строительства. Министр Вера Кузакова посетила стройку и дала поручение срочно выдать жильцам ключи для проведения ремонтных работ
Теперь по Петросяну. Здесь тоже идет судебное разбирательство. Администрация Якутска выдала разрешение на строительство высотки. Однако выяснилось, что нет экспертизы, обнаружена поддельная подпись. Городом было принято решение отозвать выданное разрешение, но подрядчик подал иск. 3 июля суд постановил возобновить разрешение на строительство, окружная администрация подготовила апелляцию. Следующее заседание суда назначено на конец августа.
По словам подрядчика, вырытый котлован негативно сказывается на формировании грунтового массива и возникает риск ухудшения состояния магазина №4. Установлены температурные трубки, за этим внимательно следит Управление Госстройжилнадзора. Пока ничего страшного не замечено. Застройщик засыпал котлован, чтобы не было оттайки грунтов.
— Еще один вопрос от читателей. К нам обратилась женщина, которая в 2014 году работала на ГРЭС-2. По сей день она, как и десятки других рабочих, не получили зарплату. Как им быть?
— Это объект коммунальной службы. Мы занимались самой конструкцией, а то, что касается зарплаты – нужно обращаться в Министерство ЖКХ. Объект строит инвестор. Возможно, не было трудового договора, но в любом случае им следует обратиться в Трудовую инспекцию.
Собственникам жилья – и карты в руки
— Много недовольных поборами в Фонд капремонта. Население считает, что просто не доживут до того времени, когда ремонт начнется в их доме.
— Я лично придерживаюсь мнения, если квартира приватизированная, то расходы должны взять на себя собственники жилья. Вовремя ремонтируйте коммуникации, места общего пользования, озеленяйте территорию. А у нас как? Главное, чтобы было сухо в квартире. Но когда сточные воды текут прямо под сваи в минус 50 градусов, можно представить, что будет. Да, мы живем в условиях Севера, эксплуатационный срок зданий ниже, чем в центральной России. Там 75 лет, в Якутии — 50. Поэтому здесь нередко через 10 лет здание переходит в реестр объектов, требующих капремонта. Запомните, государство не может полностью взять расходы на себя.
Хочу обратиться к населению: относитесь бережно к жилому фонду и к окружающей среде. Сейчас построено много частных домов с полным благоустройством. Но некоторые как поступают? Экономя на заказе специализированных машин, своевременно не откачивают септики. Более того, многие частники даже дырявят их. Идет обводнение участков. Сточные воды затапливают прилегающую территорию.
Планы остаются большими
— Каковы планы строительного комплекса на 2018 год?
— Принят трехгодичный бюджет на 2019-2020-е годы. В рамках лимитов и выделенных сумм будем продолжать реализовывать государственные программы. На федеральном уровне сокращены лимиты по программе «Жилище» на 2018-2019 гг. Рост финансовых средств начинается в 2020 году. Глава Егор Борисов отметил, что программа переселения из ветхого и аварийного жилья будет продолжена в 2018 году. Есть предложение построить в следующем году республиканский маневренный фонд, а с 2019 года возобновить переселение из ветхого и аварийного жилья с участием Фонда капитального ремонта или федеральных средств. Сегодня мы отрабатываем подходы и механизмы этой программы.
Наша задача, кроме строительства жилья, возводить объекты социального назначения. Строим и детские сады по государственно-частному партнерству — 16 объектов (из них 12 в Якутске). Часть будет сдана нынче. Завершение нескольких детских садов перенесем на 2018 год, так как подрядчики не успевают завезти стройматериалы из-за сложной транспортной схемы. Им уделяем большое внимание.
Реестр обманутых дольщиков
— Занимаемся вопросами обманутых дольщиков. В реестр вошли 270 граждан с 18 объектов. Усилим работу с застройщиками, чтобы уменьшить количество обманутых.
Идет большая работа по созданию благоприятного климата для бизнеса в области строительства — уменьшение административных барьеров в части оформления земельного участка, технических условий, получения разрешений на строительство. Этот блок очень большой и стоит на контроле в Правительствах РФ и РС(Я).
Упор делается на разработку градостроительных документов. В любую целевую программу нельзя включиться, если объект не предусмотрен в проекте планировки территории. Значимость Генплана муниципалитеты не всегда понимают, зачастую разрабатывали его формально, не отображая истинной картины. Резервированием земельных участков для социальных объектов не занимались, потому часто сталкиваются с тем, что свободной земли нет.
— Вера Алексеевна, ваши пожелания занятым в строительной сфере Якутии?
— Поздравляю всех коллег с профессиональным праздником. Труд строителя – один из самых мирных, благородных, гуманных и уважаемых профессий на земле. Наша отрасль по праву считается фундаментом развития экономики и социальной сферы. Вы создаете основу благополучной и комфортной жизни. Желаю вам стабильности и уверенности в завтрашнем дне, благополучия вам и вашим семьям!
В столичном микрорайоне Марха открылся совместный российско-китайский завод по производству энерго-экономичных стеновых панелей для быстрого строительства многоквартирных малоэтажных каркасных зданий. Таким образом власти Якутии намерены ускорить темпы возведения жилья в сельской местности и, прежде всего, в северных и арктических улусах.
«Мы запускаем линию по производству строительных панелей. Хочу отметить, что это как нельзя вовремя», — отметил на торжественном открытии завода заместитель председателя правительства республики Игорь Никифоров.
Вице-премьер обратил внимание, что в Якутии стоит задача ежегодно наращивать темпы строительства жилья. В этом году предстоит сдать в эксплуатацию 620 тыс кв. м жилой площади. Он напомнил, что республика выполнила обязательства по федеральной программе переселения граждан из аварийных домов, построив 490 тыс кв. м жилья.
«Следующая программа, которая будет начата в 2018 году предполагает свыше 1 млн кв. м нового жилья для переселения граждан. Уверен, что продукция будет востребована в северных и арктических районах, где нет своих строительных материалов и есть сжатые сроки строительства. Рад тому, что на рынке появился новый строительный материал. Малоэтажное строительство — это как раз то, чего не хватает у нас в сельской местности», — сказал он.
Генеральный консул КНР в г. Хабаровске г-н Го Чжоу Чжюнь от имени генконсульства выразил сердечное поздравление с открытием предприятия на территории республики, которое символизирует стремление стран к сотрудничеству.
«Сейчас российско-китайские отношения находятся в самом хорошем периоде: сотрудничество с каждым днем развивается и углубляется. Руководители наших стран уделяют особое внимание инвестиционной сфере и я думаю, что открытие высокотехнологичного предприятия — это символ развития отношений с Россией и Республикой Саха (Якутия)», — подчеркнул он.
Компания «Арт-Ли» создано в начале марта текущего года. Его учредителями являются Хэйлунцзянская научно-техническая компания по строительным энерго-экономичным материалам «Биньли» (г. Харбин), которой принадлежат 49% контрольного пакета акций и «ИнтерАрктика» (г. Якутск) с долей участия 51%.
По словам директора «ИнтерАрктика» Николая Чукрова, на начальном этапе мощности предприятия позволяют выпускать до 30 тысяч кв. м полистиролбетонных панелей в год. Производство основано на немецкой технологии. Их использование в строительстве экономически выгодно, поскольку «дома быстро возводятся» и при этом «они очень теплые».
Стук молотка, звук сверла, перекрикивание десятки рабочих – так раз за разом, блок за блоком, день за днем растет новый многоквартирный дом в Зырянке. На этот раз 28-квартирный. Уже четвертый год жители поселка наблюдают за тем, как южная часть поселка обрастает новыми каменными зданиями.
Уже сейчас можно видеть, как новый дом по ул. Ленина, 6 потихоньку начинает приобретать свой вид. Строители, трудящиеся там, готовят дом к сдаче в сентябре. Сейчас на объекте идут малярные и отделочные работы, укладывается плитка в помещениях сан узлов, завершается отделка фасада. Также проводится сантехника, завершается монтаж вентиляционных шахт дома. Строители приступили к работам по благоустройству.
Работа на стройке кипит: и в жару, и в дождь строители занимаются своими обязанностями до позднего вечера. Сейчас их на объекте трудятся около 50 человек. Труд строителя сложный и тяжелый, это большая физическая нагрузка, но они не жалуются. «Мы уже четвертый год занимаемся здесь строительством. Привыкли и к еде, и к климату, полюбили местную рыбу», – говорит бригадир Гамлет Арутюнян. Добавлю к этому, что, наверное, здорово потом созидать то, что построил, во что вложил немало времени и сил. Эта та самая работа, результат которой можно ощутить, потрогать и увидеть воочию.
В это воскресенье бригада строителей будет отмечать свой профессиональный праздник, День строителя. На вопрос, как они собираются провести этот день, бригадир с предвкушением отвечает: «Будем жарить шашлыки», а после добавляет: «Поздравляю всех строителей с праздником! Желаю удачи!».
Общественный совет Хангаласского улуса ознакомился с ходом строительства многоквартирных домов в Покровске, возводимых по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.
Всего 28 дней осталось до срока, установленного руководством республики на завершение строительства домов для переселенцев. По этапу 2016 года в улусе строятся три многоквартирных дома: два в Покровске по ул. Орджоникидзе, 80/1 и Заводской, 21/1, один — в селе Качикатцы. Все три стройки ведет местное предприятие – ООО «Промстрой».
«Промстрой» установил сваи будущего 24-квартирного дома по ул. Орджоникидзе, 80/1 летом прошлого года. Сегодня на объекте ведутся отделочные работы, в скором времени сюда зайдут бригады сантехников и электриков. По оценке специалистов, готовность дома составляет 85%. «Пока на стройке задействованы 15 человек, — говорит прораб Андрей Шкицкий. — Все материалы закуплены, 15 августа привезем и установим двери. Самая объемная работа – штукатурка и стяжка полов – уже позади, потому, надеемся, что в сроки уложимся. Единственно, что благоустройство двора сделаем уже в сентябре». Подрядчик заказал для дома детскую площадку с искусственным покрытием, размером 8х10 метров. Это будет самая красивая и удобная площадка в Покровске, уверяют строители.
На Заводской, 21/1 будет 40 однокомнатных квартир. Здесь работы ведутся параллельно на утеплении здания и внутренней отделке, задействованы 24 строителя. Поскольку система вентиляции остается для домов Якутии большой проблемой, в продушинах каждой квартиры «Промстрой» установит электрические вентиляторы, и хозяева смогут регулировать их работу. Монтаж внутридомовых систем ведется по графику. Этот объект подрядчик также намерен сдать в срок.
Общее финансирование строительства двух МКД составляет около 160 миллионов рублей. Расселяются 12 аварийных домов: №№ 52, 94, 98, 102 по ул. Братьев Ксенофонтовых; ул. Исая Никифорова, 2; ул. Кирова, 29; ул. Подгорная, 2/1; ул. Солнечная, 8; ул. Шавкунова, 6; ул. Ярославского, 11; №№45, 83 по ул. Орджоникидзе.
«В начале года были задержки финансирования, сейчас таких проблем нет и работы идут полным ходом, — отмечает гендиректор ООО «Промстрой» Руслан Гермогенов. — На субподрядах у нас задействованы проверенные партнеры – местные организации и предприниматели. Например, систему отопления монтирует «Хангаласский Газстрой», на сантехнике подключится ИП Детинин, по электрике будет работать Анатолий Абрамов. Мы ведь даем гарантию на все виды работ, на все установленное оборудование, и нам нужны надежные субподрядчики. Кроме того, мы уделяем внимание эстетической красоте наших объектов. Вот рядом стоит дом, прозванный народом «Дом с сарданой», а этот будет «Дом с подсолнухами». Роспись сделают учителя и ученики Покровской художественной школы, эскизы уже готовы. Кстати, если сдадим эти два дома, то у нашего предприятия будет небольшой юбилей – 500 благоустроенных квартир в Покровске, построенные нами за последние 15 лет!».
Члены Общественного совета, журналист Людмила Аммосова и предприниматель Сергей Землянский, отметили, что с объемами строители справляются, контроль со стороны администрации улуса достаточен, и выразили пожелание, чтобы выполнение обязательств по срокам никоим образом не отражалось на качестве работ.
В рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» в селе Кескил Томпонского района впервые за многие годы строят 10-квартирный благоустроенный дом.
Общая площадь дома — 824 квадратных метра. Стоимость объекта — 41 млн 954 тыс 421,9 рублей, цена квадратного метра – 50 910 рублей. Заказчиком выступает администрация Томпонского улуса.
На месте строительства мы встретили четырех работников. Один из них представился бригадиром Петром Гуляевым.
— Подрядчик дома — ООО «Алеарт» (директор Алексей Ноговицын). Мы из разных районов, я сам из Усть-Алданского. Раньше работали в «Алмазах Анабара», с этого года в «Алеарте». Сначала сюда полтора месяца назад приехали пять человек, сейчас нас 14: три сварщика, остальные плотники. Еще прошлой осенью подрядчик вырыл котлован, мы провели бетонную заливку, поставили сваи. На фундаменте дома должны сложить четыре ряда бруса. Наружные и межкомнатные стены соберем из панелей МХМ толщиной 18 см.
Снаружи стены утепляются, потом обшиваются профлистом, внутренние стены – гипсокартоном. Крышу сделаем из металлочерепицы. Пол будет из трехслойного базальта толщиной 30 см. Все стройматериалы привезли, осталось доставить сантехнику. Внутренние и наружные сети, электрику тоже сделаем сами. Из техники есть один манипулятор и один маленький грузовик. Дом должны сдать в конце июля под ключ. В Саскылахе для «Алмазов Анабара» мы строили один объект. ООО «Алеарт» в Усть-Алданском районе в селе Борогонцы построил один 16-квартирный дом. Здесь местная администрация нам помогает: выделили дом под жилье, при заливке котлована помогли техникой, местные жители угощают карасями, — рассказал Гуляев.
Во время визита корреспондента активной деятельности на стройке не наблюдалось. Выяснилось, что строители отстают от графика на целый месяц и не соблюдают трудовую дисциплину.
В этом году по линии министерства сельского хозяйства по программе обеспечения жильем молодых специалистов и улучшения жилищных условий граждан получено 14 квот. Девять из них выделены Баягантайскому наслегу, три — Мегино-Алданскому, по одной — Сасыльскому и Томпонскому.
Из Баягантайского наслега квоты получили семьи фельдшера ФАП Нюргуяны Мегиновой и учительницы Матрены Келиной из села Ударник, учительницы Ньургуйааны Слепцовой из села Ары-Толон, работника школы Евгении Неустроевой, фельдшера ветеринарного участка Туйаары Слепцовой, экономиста СХПК «Илгэ» Юлианы Гороховой, директора спортшколы Юрия Кузьмина, воспитательницы детсада «Сырдыкчаана» Марии Тополиной и делопроизводителя детсада «Чуораанчык» Лилии Сыромятниковой из села Крест-Хальджай.
Дома в Мегино-Алдане будут строить семьи преподавателей школы искусств Азии Комиссаровой и Линды Захаровой, учительницы средней школы Анны Аммосовой. Квоты также получили семьи индивидуального предпринимателя Афанасия Павлова из Кескила и делопроизводителя средней школы Нины Неустроевой из Тополиного.
Финансирование осуществляется из федерального (6 млн 347 тыс. 120 рублей) и республиканского (4 млн 410 тыс. 709 рублей) бюджетов. Собственные средства застройщиков составляют 7 млн 534 тыс. 189 рублей. Сумма субсидий зависит от количества членов семьи и колеблется от 729 тыс. 828 рублей до 1 млн 996 тыс. 34 рублей.
Матрена Келина: «У нас трое детей, двое учатся в школе, один ходит в детский сад. Муж Андрей работает в ЖКХ, я — учителем. Построим благоустроенный дом, большинство материалов привезли заранее. Короб дома уже стоит. Со сбором документов помогли специалисты Баягантайской администрации Анна Колодезникова и Матрена Новгородова. Честно говоря, не надеялась получить квоту, очень рада».
Дмитрий Ефимов, заведующий Томпонским районным ветеринарным управлением: «Из наших работников в рамках программы по улучшению жилищных условий граждан несколько лет назад квоту получил ветеринарный врач Николай Кузьмин из села Ударник, потом семья фельдшера Мегино-Алданского ветеринарного пункта Туйаары Захаровой. Сейчас Туйаара Ивановна уже заведующая, муж Николай — фельдшер. У них двое детей. В этом году субсидию получила фельдшер Баягантайского ветеринарного участка Туйаара Слепцова. Были бы рады, если бы давали еще больше квот нашим специалистам, ведь это один из самых главных вопросов для закрепления молодых кадров. Мы стараемся использовать и другие возможности при обеспечении жильем своих специалистов. Так, по договору с администрацией Баягантайского наслега в прошлом году в новом доме для молодых специалистов квартиру получила ветеринарный врач Анастасия Соломонова».
В рамках проекта «Жизнь в районах» «Сахамедиа» была запущена рубрика «Общая забота». В Республиканском медиа-центре 16 марта в 16:30 начнется круглый стол на тему «Ветхое и аварийное жилье в районах Якутии». На вопросы журналистов улусных изданий и республиканской газеты «Якутия» отвечают приглашенные специалисты.
По данным Минстроя Якутии, на начало марта этого года в республике расселено 18887 граждан, жилье которых было признано аварийным до 1 января 2012 года. Уже освоено свыше 22 миллиардов рублей, в числе которых и «алмазные деньги», вырученные от продажи 7% акций «АЛРОСА».
Как в республике реализуется программа переселения граждан из аварийного жилого фонда, какое количество квадратных метров ветхого жилья еще предстоит снести и сколько якутян справят новоселье в этом году – эти и другие вопросы будут подняты во время работы круглого стола.
На тематическое обсуждение приглашены эксперты: руководитель отдела по реализации мероприятий переселения граждан министерства архитектуры и строительного комплекса Якутии Михаил Костенко, глава регионального исполкома Общероссийского народного фронта Валерий Лютый, заместитель генерального директора ОАО «РИК» Семен Софронов и генеральный директор ООО «Стройкон» Иван Полушкин.
Материалы по теме будут опубликованы на портале ЯСИА и в ближайшем номере газеты «Якутия».
В России пересмотрят платежи за землю для собственников, которые долго не строят дома или не регистрируют их. В Госдуму поступил пакет законопроектов правительства о повышении налоговых коэффициентов для таких граждан, а также об отмене штрафов за этот проступок, пишет «Российская газета».
На сегодняшний день в стране насчитывается много земельных участков, предоставленных для жилищного строительства компаниям и гражданам, дома на которых так и не были построены или право собственности на них не было зарегистрировано. «Это не позволяет эффективно использовать земли населенных пунктов и приводит к выпадающим доходам бюджетов», — говорится в отзыве правительства РФ.
Сейчас действующим законодательством предусмотрены два вида повышающих коэффициентов. Для владельцев земельных участков, которые приобретены компаниями и гражданами для жилищного строительства, налог исчисляется с коэффициентом 2 в течение трех лет строительства, начиная с даты регистрации прав на участок. «Если трехлетний период превышен, то налог умножается на коэффициент 4 вплоть до даты государственной регистрации прав на объект», — говорит Сергей Литвиненко, эксперт правового центра «Общественная Дума».
Законопроект изменит коэффициенты для многоквартирных домов. «Для жилых и многоквартирных домов общей площадью от 500 тысяч до 1 миллиона квадратных метров коэффициент 2 будет применяться в течение 10 лет. А для объектов площадью свыше 1 миллиона квадратных метров — в течение 15 лет», — пояснил Литвиненко.
Индивидуальную застройку изменения в законодательстве не затронут. За участки, на которых ведется такое строительство, собственники по-прежнему будут платить налог с учетом коэффициента 2 в течение 10 лет с даты оформления прав на участок и до регистрации готового объекта.
«При этом в случае готовности объекта раньше положенного срока налог за последние три года можно будет пересчитать в одинарном размере и вернуть излишне уплаченный», — говорит Наталия Юрченкова, юрист BGP Litigation.
Поправки также предусматривают сохранение коэффициентов на весь срок строительства капитальных объектов даже при смене собственников земельных участков, их разделе, выделе или объединении. «В настоящее время такого положения Налоговый Кодекс не предусматривает», — отмечает Юрченкова. Исключение составит переход участка к новому владельцу по наследству.
Освободят собственников земли и от штрафов за несвоевременное завершение строительства. Он составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка для граждан, но не менее 20 тысяч рублей, от 1,5 до 2% — для должностных лиц, но не менее 50 тысяч рублей, и от 3 до 5%, но не менее четырехсот тысяч рублей, — для компаний. Но при этом останутся в силе штрафы за нецелевое использование участка, если нарушения имеют место.
Отмена штрафов должна устранить двойное наказание, предусмотренное для тех, кто не достраивает свои дома вовремя
«За нецелевое использование участка сейчас платится штраф. При этом в период строительства налогоплательщик платит налог с повышающим коэффициентом», — напоминает Сергей Литвиненко. С принятием документа у владельцев участков останется один стимул для скорейшего завершения строительства — это повышенный налог.
